買房是人生大事,籤合同更是這一過程中的重中之重。好的合同可以解決很多麻煩,一個好的合同也可以減少很多人力物力,但有時對合同的訂立還有疑問。那麼在處理合同無效時,有什麼原則?
網友諮詢:
在處理合同無效時,有什麼原則?
湖南銳傑律師事務所喻鑫律師解答:
在處理合同無效的時候有以下原則:
1、返還的範圍區分善、惡意原則:佔有人善意的,返還原物,如已使用要支付使用費;非善意(惡意)時,返還原物和孳息或使用費(只要有使用價值,無論是否使用)。
2、禁止惡意抗辯原則:惡意抗辯即不符合確認合同無效的目的,也不利於制裁。
3、不使過錯方受益原則:雙方過錯的合同,若一方可從合同無效中獲利,即使禁止惡意抗辯,仍可以借第三方提出合同無效。
《民法典》第一百四十六條,行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關法律規定處理。
湖南銳傑律師事務所喻鑫律師解析:
無效合同產生的法律後果:
1、無效合同的法律後果當事人因合同所取得的財產,應返還給對方。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。這是我國法律關於合同無效後民事責任的規定。
2、過錯與損失承擔過錯是指合同的無效有可歸因於合同當事人的原因。在合同成立後,是否發生法律效力並不能完全由當事人所決定。
3、合同無效後的財產返還對雙方已經依據合同為給付義務的無效合同,雙方應當將已經從對方取得的財產返還,這是原則規定,但在實踐中有不適用這種規定的情況。
4、無效合同保證人的責任合同被確認無效後,保證人應否承擔責任,應根據具體情況分析。因合同無效,保證人的屬於從合同,自應隨主合同無效,保證人依據合同所生的保證義務自然消滅,保證人是否應承擔責任,要看其對合同無效及損失的形成有無過錯。
5、無效合同的抵押雙方為保證所簽訂的抵押權協議,因主合同的無效而無效。