杭州終於對天價二手房開刀了!房產中介、中介、律師、律師都要看!

01

打擊惡意漲價,刻不容緩

杭州終於對天價二手房開刀了!

3月3日上午,杭州宣佈將從加強司法拍賣住房限購等四方面進一步規範房地產市場秩序。 新政 明確要求:

中介機構不得受理並對外發布掛牌價格明顯高於合理成交價格的房屋資訊。 對存在釋出虛假廣告、釋出虛假房源資訊、惡意哄抬房價、捏造和散佈房價上漲不實言論等違法違規行為的中介機構及從業人員,依法依規採取約談、公開通報、暫停網籤、列入行業失信“黑名單”等處理措施,涉嫌犯罪的移交司法機關處理。

那些拿著一張截圖,就信誓旦旦炒作“天價成交”的中介們,現在害怕了嗎?

那些“人有多大膽,掛牌多大膽 ”的天價二手房業主 , 現在還敢打輿論戰嗎?

那些堂而皇之掛橫幅、搞價格聯盟的炒房客們,現在擔心調控繼續加碼了嗎?

3。3新政,就是一個明確的警告:

希望二手房業主群體中的炒家們好自為之,如果炒作天價二手房的風氣不改善,參考深圳,杭州還有很多方法。

在購房者們對新政拍手稱快的同時,杭州二手房庫存量又創下了新紀錄:

截至3月8日,杭州全市掛牌房源130731萬套,其中住宅99303套。

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打擊天價二手房之後,二手掛牌價格有何變化?

好找房官方資料顯示,整體來看,杭州二手住宅降價房源約20200套,佔比約20。3%;漲價住宅約16500套,佔比約16。61%。

3月3日新政以後,

好找房顯示326套住宅漲價,290套住宅降價

相比前幾個月動輒大幾百萬的調整幅度,

新政以後,這些房源掛牌價調整幅度收窄

,算是正常市場波動。

這是個好現象! 杭州樓市“一有風吹草動就敢亂漲掛牌價”的惡習,這次也該一起治一治了。

02

天價房源?不予上架!

中介門店已經開始排查“天價房源”了。

就在3月3日新政之後的2天,有關部門就對中介下發了掛牌價格自查通知。

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“ 我們收到公司總部的通知後,就 陸續 致電 房東一一 確認掛牌價格 。 ” 杭州城南 某中介門店的 王店長告訴我。

由於王店長所在的門店周邊都是老小區,周邊次新房小區不多,二手房掛牌價格一直比較穩定,炒作風氣也不算明顯

。所以,資訊排查量並不大,只需要核對經他們門店掛牌的房源即可。

“重點檢查了比較新的小區,和周邊學區還算不錯的小區。原本一些特別離譜的價格,我們也不會放出來。所以,我們店這次下架的房源其實不多。”

但根據王店長的瞭解,不是所有的門店都這麼幸運,

像未來科技城、奧體、申花、之江等板塊,是去年炒房客比較集中的板塊,天價房源現象特別普遍,後臺有大把房源資訊被下架

近日某中介後臺截圖,也佐證了天價房源開始下架。

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截圖顯示了奧體新晉交付的某盤,在該中介系統的TOP5掛牌價。

其中,

最高一套掛牌單價149996元/㎡,另有一套掛牌單價149716元/㎡

,另外3套的掛牌單價也超過了13萬元/㎡大關。

我在杭州幾個中介app上搜索了一下,我愛我家、兔博士都顯示“該小區無掛牌房源”。

在好找房平臺上,該小區掛牌量有10套,掛牌單價從8。6萬元/㎡到13。6萬元/㎡不等。貝殼找房則顯示小區有2套掛牌,掛牌單價分別為12。6萬元/㎡,和13萬元/㎡。

也就是說,

目前為止,該小區掛牌價超過14萬元/㎡的天價房源,都沒有對外展示

我也翻看了未來科技城、申花等板塊新交付小區的二手房掛牌價情況 。 不少此前被瘋狂炒作的極端天價房源,在客戶端已經看不到蹤影 。

當然,目前還在排查過程中,也仍然會有漏網之魚,個別天價房源仍然在前臺顯示。

但只要二手房賣家無法再形成價格聯盟,拔掉了價格燈塔,哪怕偶爾有1、2套極端掛牌價格,只會被當做“談資”來看

03

增值稅2改5,三四成房源已滿5年

整治天價二手房,杭州是認真的!

從 1月27日出臺的新政,將二手房交易增值稅 “2改5 ”開始,就已經可以看出杭州想要整治二手房市場的決心。

但任何調控的手段,都需要時間來檢驗效果

我找了幾家不同中介的相關負責人、門店店長以及中介從業人員,瞭解了市場在“2改5”之後的變化。

某中介相關負責人Z先生:“我記得2改5剛出來的時候,有很多媒體根據中介系統裡的顯示,說杭州只有4000多套滿5年房源。其實這是不準確的,市面上滿5年的房源佔比有三四成。”

由於以前滿2年就能夠減免稅費,因此中介在前期整理房源資訊時,只詢問是否滿2年,並沒有充分了解是否滿5年。

“2改5”之後,不少中介才陸續開始重新整理資訊。目前,

幾家主流中介當中滿5年房源大約佔據總房源的30-40%不等

自住購房者不用恐慌稅費,滿5年房源有一大把,一定能選到你心儀的房子。

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城南某中介王店長認為,“2改5”在某種程度上,一定會讓部分房東讓利。

老破小基本不受影響,大部分都能滿足滿5年。次新房集中的新興板塊也不受影響,大家都沒滿5年,誰也不佔便宜。

而新老房源都有的板塊,新交付的次新房產品基本要比滿5年的小區好很多,不是一代的產品,未來的潛力也完全不同。杭州目前的市場,購房者本來就更願意為次新房高價買單。

“差異主要還是體現在個別房源上。如果是已經滿4年的房源,和剛剛滿5年的房源。前者也已經不夠新了,後者更有優勢。這時候,未滿5年的房東就要讓利了。”

總的來看,從新政落地後的市場表現來看,

“2改5”或許並沒能把二手房價降下來,

在某種程度上,也折損了部分炒房客的收益。

那些一心一意認準次新房的買家,就註定要多掏一筆稅費了

04

房東不敢賣,買家不敢買

在新政的威力下,買賣雙方都會清醒一點

。 畢竟一旦過分上頭 ,代價是極大的。

就在3。3新政出臺前幾天,我的一位朋友下定了一套西湖區的學區房,上週已經完成網籤。

新政剛出臺的時候,這位朋友焦慮得不行。

“我怕自己站崗啊,畢竟都是真金白銀!哪怕毀約也要賠雙倍的。但我想了想,買得是學區房,也算是剛需,心理負擔就稍微小一點了。過戶以後準備解除安裝中介app,買都買了,不看漲跌最平靜!”

好找房資料顯示,

3月1日至3月7日之間,

杭州市區二手房共簽約逾2300套,環比上週上漲37.8%

其中,二手住宅簽約量2100多套,主城區二手房共簽約1300多套。

由於二手房從成交到正式網籤會有一定的延期滯後。因此上週的成交量當中,絕大部分都是在新政出臺之前成交的。

接下來,杭州二手房將會陷入僵持期——

買家不願意再為天價二手房買單,漲到了一定程度,真的接不起盤了; 房東眼見新房市場搖號難,一動不如一靜,惜售情緒也會加重。

兩相疊加,勢必導致整體二手房成交量收縮。成交量走不動,再高的掛牌價也沒法實際成交。

越是這種時候,買家出手就一定要謹慎

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