腰線層、裝置層是特殊樓層的特殊缺陷購房時需要注意哪些大忌?

冷眼看地產:資深房地產分析師,不賣房子,只分享專業的購房知識。

在上一篇文章,冷眼詳細解析了高層房子各個樓層的情況,建議大家購房時候應該首選中間樓層。不過,中間樓層並不是每個樓層都可以買的,“腰線層、裝置層”是中間樓層的特殊樓層,存在巨大的缺陷。購房者需要特別注意,下面冷眼詳細解析一下這兩個樓層的缺陷,便於大家做出正確的購房選擇。

一、腰線層:無實際作用、容易滲水、影響採光、積攢垃圾、存在安全隱患。

腰線層顧名思義就是有腰線的樓層,腰線是開發商在特定的樓層,視窗上面或者下面做一個凸出樓平面的立面,提升樓棟的層次感、美觀度。雖然腰線層會提升整個樓棟的美觀度,但住在腰線層的購房者則苦不堪言,因為腰線給居住帶來諸多不便。

1、腰線位置不固定,只有裝飾作用,對房子居住無任何實際作用。

腰線層、裝置層是特殊樓層的特殊缺陷購房時需要注意哪些大忌?

腰線只有裝飾樓棟的作用,無任何實際作用,華而不實。腰線的唯一的功能就是美觀,沒有任何的實際作用。高層如何沒有腰線裝飾,外立面從頂部到底部就沒有任何變化,就會顯得呆板、不生動,美觀度大大下降,但如果在部分樓層設計腰線,高層外立面就會,更加立體、更有層次感,美觀度大大上升。

腰線層沒有固定樓層,設計師根據外立面效果自由設計。腰線的位置並不是固定在某幾個樓層的,設計師會結合外立面、外立面風格、色彩搭配等因素,以最大化提升外立面美觀度為目的進行排布。一般會分佈在三個位置:靠近頂層的樓層、靠近底部的樓層、中間樓層。

腰線層一定要和售樓人員進行確認。腰線層的辨認是非常簡單,樓層有突出的地方或者有顏色不一致的地方,基本上都是腰線層。購房者可以透過售樓處的沙盤以及宣傳資料輕鬆辨認出腰線層。不過購房者一定不要自以為是,最終必須和售樓人員進行最終確認。千萬不要以沙盤以及宣傳資料為準,因為某些開發商的房子與宣傳資料、沙盤是不符的,而且沙盤、宣傳資料也沒有法律效應的。

2、腰線層外掛外立面上、凸出樓層立面,容易積水、滲水、漏水。

腰線層、裝置層是特殊樓層的特殊缺陷購房時需要注意哪些大忌?

腰線凸出樓層立面,坡度內向,容易積累雨水。首先腰線主要作用就是豐富外立面的變化,因此為了更好的視覺效果,都是完全凸出外立面的平面的,其次腰線的坡度一般是內向的,就是外高內低。一旦碰到雨雪天氣,就會累積大量的雨水,並且由於腰線層根本無法打掃,積累的雨水長時間會逐步滲入室內。

腰線是外掛裝飾配件,與外牆不是一體建設,非常容易滲水。腰線因為沒有實際作用,不需要承重。開發商一般不會把腰線和外立面一體化,基本上都是後期外掛在外立面上,這就導致腰線和外牆之間存在滲水空隙,隨著時間的累積,外牆很容易滲水發黴。

3、腰線層嚴重影響採光,腰線高度減少樓層採光面、凸出影響樓下采光。

腰線層、裝置層是特殊樓層的特殊缺陷購房時需要注意哪些大忌?

腰線層、裝置層是特殊樓層的特殊缺陷購房時需要注意哪些大忌?

腰線層的採光面遠遠小於其他樓層。每個腰線都是存在高度的,位置也基本在窗戶外,必然會減小腰線層窗戶的高度,導致採光面變小,採光效果遠遠低於其他樓層。我簡單舉個例子,便於大家理解:正常樓層的朝南窗戶高度是1。8米,但由於腰線的高度在0。3米,腰線層的窗戶高度就無法做滿1。8米,真實高度可能只有1。8米-0。3米=1。5米,採光面整整少量30公分,採光效果將大大折扣。

腰線外凸外立面螢幕,影響腰線層下面採光。腰線層下面樓層也會受到嚴重的影響,因為腰線是外凸出立面的,一定程度上會影響陽光的照射,極大影響採光效果。

4、腰線層非常難打掃,容易形成衛生死角

腰線層、裝置層是特殊樓層的特殊缺陷購房時需要注意哪些大忌?

這個道理其實非常容易明白,腰線是凸出外立面的一個小平臺,自然很容易積攢雜物垃圾,而且位於室外,購房者很難高空清掃,因此很容易形成衛生死角。

腰線容易積攢垃圾雜物。腰線層是凸出外立面的一個小平臺,又是位於室外,非常容易積累各種垃圾雜物,例如樹葉、垃圾、灰塵等等,而且這些雜物隨時可能會產生,等於在購房者的窗外設定一個垃圾站。

腰線層打掃難度大,容易形成衛生死角。腰線位於窗戶外部,而且是圍繞房子一整圈的結構,就算購房者時常冒著生命危險去打掃腰線,也有很多地方是購房者打掃不到地方,而且腰線一般結構非常複雜,打掃難度非常大。

5、安全隱患,容易被偷竊者光顧。

腰線層、裝置層是特殊樓層的特殊缺陷購房時需要注意哪些大忌?

腰線層存在安全隱患。腰線層不同於其他樓層,有凸出平面借力的地方。對於小偷而言是一個安全係數最高的樓層,因此相對其他樓層無疑更受到小偷的青睞。特別是一些低樓層的腰線層偷盜難度大大降低,被偷的機率非常高。

二、裝置層:噪音大、輻射大,影響居住品質。

裝置層,簡單來說是放置整個樓棟裝置的樓層。現代高層建築不像古代的建築,需要大量裝置進行維護,例如供電、供暖、供水、電氣、電梯機房等裝置需要一個單獨的樓層進行放置。但與此同時裝置層會造成較大的噪音和輻射汙染,影響居住的品質。

1、裝置層及臨近樓層不能買,位置不固定,透過層高可以辨別。

腰線層、裝置層是特殊樓層的特殊缺陷購房時需要注意哪些大忌?

裝置層位置並不固定,具體樓層會根據建築設計實際情況來決定。裝置層的具體位置並不固定,設計師會綜合考慮使用功能、樓層結構、平面佈置、電梯分割槽等各種因素綜合考慮。正常情況下,低於三十米的房子,裝置層一般設定在屋頂、頂層或者地下室。不過當樓層較高時候,一般會在10-20層中間設定一個裝置層,具體的樓層位置是根據實際情況來定的。

裝置層交樓前透過詢問售樓人員確認,交樓後透過樓層層高確認。裝置層在交房之前是無法透過宣傳資料進行確認的,購房者只有透過詢問售樓人員進行確認,交房之後可以透過層高進行確認,一般來說裝置層的層高只有2。2米,遠遠低於正常樓層的層高,因此樓層最低的一定都是裝置層。

2、不僅僅裝置層不能購買,臨近樓層也不能購買。

腰線層、裝置層是特殊樓層的特殊缺陷購房時需要注意哪些大忌?

購房者需要注意的是不僅僅是裝置層不能購買,臨近的樓上和樓下的樓層也儘量避免購買。因為裝置層不僅僅影響自己的樓層,還會影響到樓上和樓下的樓層。裝置層安裝了各種裝置,會產生極大的熱量、噪音、機械震動會影響到樓上下的居住環境,特別是如果裝置層隔絕效果沒有做好的,樓上下的鋪設的地磚、裝飾品有可能產生共鳴效果。

3、裝置層會產生噪音、輻射汙染。

腰線層、裝置層是特殊樓層的特殊缺陷購房時需要注意哪些大忌?

裝置層會產生極大的噪音。裝置層中放置大量的裝置,雖然每個機器的聲音分貝都很小,但加在一起執行噪音汙染就非常大。另外高層的水主要來自裝置層的二次加壓,特別晚上的噪音非常大,基本上樓棟內部的噪音主要來源就是裝置層。購房者在居住時候時常聽到的轟鳴聲就是來源與此,越靠近裝置層噪音越大。

裝置層會產生一定輻射。裝置層裡面管道和裝置密集,肯定有輻射,不過這些輻射都是在國家標準之內。但是購房者如何有選擇,能夠避免還是儘量避免,能不購買就不購買,畢竟身體健康是自己的。

綜上所述:購房者在選擇樓層時候,應該儘量避免“腰線層、裝置層”這兩個樓層。特別提醒一下大家,在購買房子時候,售樓人員不會主動提及這兩個樓層,因為會影響這些樓層的銷售和價格,購房者一定要主動詢問這兩個樓層的具體情況。

想了解更多精彩內容,快來關注

冷眼看地產

我是資深房地產分析師,不為流量折腰,只發布專業、客觀、中立的房地產知識,希望得到專業購房知識,避免購房陷阱的請關注我。

如果您喜歡這篇文章,請大家點個贊,以示鼓勵。謝謝。部分圖片來自網路採集,如有侵權請儘快聯絡,我將在第一時間刪除。

頂部