這4種房子不建議買,自己住的很糟心,轉手還賣不到好價錢

嶄新的2021年已經到來了,這裡我建議準備買房的朋友,千萬不要碰這

四種房子

,自己住的很糟心,轉手還賣不到好價錢,入手之後大概會後悔。

這4種房子不建議買,自己住的很糟心,轉手還賣不到好價錢

第一種,小產權房

不能辦理大紅本的房子,都被稱為是小產權房,再細劃分的話又可以分為兩種,一種是建在農村集體土地上的房子,這種房子可以在村集體之間流通,如果是村集體之內的人員,房子拆遷時也能獲得一定的拆遷補償,否則如果是集體外的成員,面臨的就是“錢房兩失”。

另一種是城市邊緣的違規建築房,屬於開發商違規佔地建造的房子,一旦被國家發現或者與城市發展規劃相悖,國家有權要求開發商對違規建築進行無償拆除,到時候房子沒了,全家的血汗錢也打了水漂。退一步說,就算房子沒有被拆除,小產權房的施工過程也沒人監督,房子的質量根本沒有辦法保證,如果不幸遇到購房糾紛,購房者也是投訴無門,只能自己吃悶虧。

這4種房子不建議買,自己住的很糟心,轉手還賣不到好價錢

第二種,郊區房產

不少郊區打著“未來新城”的名義,透支未來幾年的房價賣房,這種房子價格水分很大,萬一將來開發商承諾的配套沒有兌現,或者政府原本的規劃因為換領導人而廢棄,那麼未來幾年業主都要忍受配套差,生活不方便的難題,這種居住體驗差的房子,轉手也賣不到好價錢。

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第三種,小城市的房產

小城市本身經濟落後,基礎配套也差,就業機會少,幾乎留不住人才,加上現在大城市為了“搶人”,都在不斷放開落戶政策,這將會加劇小城市人口集中向大城市流動的現象,而房地產是圍繞人的買賣,有人才會有需求,房價才會漲,否則房價沒有支撐,只會一跌再跌,就比如黑龍江的鶴崗,這將是所有小城市的縮影。

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第四種,商住公寓房

商住公寓房總價低、不限購、很多工薪族都能買的起,因此吸引了不少單身人士的眼球,但是我奉勸大家買房一定要理智,商住公寓房是商住兩用的,小區肯定是開放式的設計,來往人員比較雜亂,噪音多治安也差,安全性比較低。另外公寓房水電物業暖氣費是住宅的兩倍,居住成本很高,如果空置在手裡,將會逐漸掏空你的財富。如果遇到急用錢,需要把房子變現的情況,公寓房也很難轉手,公寓房屬於商業性質的房產,轉手稅費是房價的30%左右,除非你降價一半否則很難找接盤俠。

這4種房子不建議買,自己住的很糟心,轉手還賣不到好價錢

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