關於“房事”,樊綱改口了!

三年前,“六個錢包”成了當年的網路流行詞。

彼時的央行經濟學家樊綱,在電視節目上提出“六個錢包買房”的概念。

關於“房事”,樊綱改口了!

所謂六個錢包,是指夫妻雙方的父母、爺爺奶奶、外公外婆的積蓄。

也就是兩代人拿出錢來,幫助年輕人買房子。

三年後的今天,當樊綱再次被問到,三孩政策推出,老百姓買房,六個錢包還夠嗎?

他作出這樣的回答!

關於“房事”,樊綱改口了!

“其實現在租房挺合算,中國房租和房價的比例是世界最低的。隨著收入提高、家庭擴大,逐步再去買房,這是很正常的,全世界年輕人都是這樣的生活方式。為什麼我們要一開始就買房?你剛工作就抱怨買不起房,這還沒到時候。”

短短三年,對於“房事”,樊綱老師改口了。

從堅定的多頭“有能力的話六個錢包能付首付,還是先買房的好”,變成了“租房挺合算 年輕人買不起房是沒到時候”……

這一轉變的發生,意味著什麼?

02

過去二十年,絕大多數時間絕大多數地方,“先上車”理論都是正確的,不擇手段湊首付買房似乎成了顛撲不破的真理。

然而,從長遠看,房價上漲或將跑輸通脹或者收入上漲,因為國家整個住房政策正在發生改變。

首先,半年4次提及房地產稅,炒房客頭頂的“大刀”終將落下!

房地產稅要來了,專家建議在深圳、海南“試點”。

關於“房事”,樊綱改口了!

中國是世界上少有的不徵收不動產稅的國家,使擁有或囤積大量住房的成本過低,也助長了炒房投機行為。

因此,必須對房地產這類財產進行徵稅,補上制度的漏洞。

房地產稅主要透過增加炒房者的持有成本,防止過度炒作,來發揮調控作用。

顯然,對於滿足基本住房的需求,不會產生太多稅收負擔;

那些擁有多套房,且不斷進行買進賣出的,會增加其稅收負擔。

房地產稅一出臺,房價應聲而下的情況雖然不會出現,但是未來人們的收入財富配置將發生變化,大量買房囤房實現資產保值升值估計行不通了。

其次,郭主席發話,“押注房價永不下跌的會付出慘重代價”。

高房價的泡沫要破了嗎?

過去,房價的飆升,使開發商獲得鉅額財富,也使那些收入高、買房早、買房多的群體財富增長加速,這不僅加劇社會財富分化,還與共同富裕目標相違背;

同時,高房價也帶動上下游一系列產品價格上漲,造成背離經濟發展基礎的“虛假繁榮”,使經濟泡沫化程度加劇。

房地產從拉動經濟增長變成影響經濟穩定的灰犀牛,為此,國家給樓市踩剎車,是可以理解的。

關於“房事”,樊綱改口了!

在深圳和廣州,二手房市場已經迅速變冷。以深圳為例,2021年5月二手房成交套數銳減到了3027套、27。61萬㎡,創下了最近1年來的最低。

房子話題的熱度,在深圳顯著降溫。廣州、上海等城市,也在發生類似的變化。

第三,國家確定加快發展保障性租賃住房的政策。

在6月18日召開的國常會上,已經確定加快發展保障性租賃住房的政策,緩解新市民青年人等群體住房困難。

會議確定,一是落實城市政府主體責任,鼓勵市場力量參與,加強金融支援,增加租金低於市場水平的小戶型保障性租賃住房供給。

二是人口淨流入的大城市等,可利用集體經營性建設用地、企事業單位自有土地建設保障性租賃住房,允許將閒置和低效利用的商業辦公用房、廠房等改建為保障性租賃住房。

三是從10月1日起,住房租賃企業向個人出租住房適用簡易計稅方法,按照5%徵收率減按1。5%繳納增值稅;對企事業單位等向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房,減按4%稅率徵收房產稅。

過去,我們國家主要透過房地產市場解決住房需求,在保障性住房方面供應不足。

現在,政府即將補位,完善住房商品屬性之外的民生屬性,千方百計支援投資公共住房。

可以看到,調節高房價的工具和方式有很多,現在國家是真的要開始發力了。

03

事實上,高房價是經濟社會發展中的許多矛盾在住房領域的集中反映。

比如城鄉、區域發展不平衡,大量人口向東部和大城市集中,造成這些地區住房壓力過大;

財政體制使地方政府的事權與財權不對稱,則引發以地生財問題。

可以看到,國家已經從問責地方政府、增加居住用地供給、加快發展保障性住房等供給側方面出招,解決房價過高問題。

然而,從制度方面抑制投機、加強監管也必不可少。

最近傳出有很多城市銀行對二手房停貸的訊息。

從合肥的13家銀行停貸,到現在的蘇州、重慶、武漢等等很多城市,除了沒有官宣,都在默默執行。

二手房的房價和新房相比,由於缺少有關部門的監督,所以更容易人為炒作,想高就高,想低就低。

雖然深圳已經出臺了二手房交易指導價,直接將二手房市場冰封住;

但合肥跟武漢,去年底和今年房價都是領漲全國的,二手房成交量大,二手房成交總價也上去了,對房貸的需求量也上去了。

這時候房地產貸款集中度管理政策就顯示出效果了。

關於“房事”,樊綱改口了!

央行、銀保監會在上述管理制度中將銀行分為5個檔次,因此,每個銀行房貸額度每年是卡死的。

二手房成交量大的城市,房貸額度消耗速度也快,貸款額度用完了,銀行只能停貸。

加上對房企購地和融資的監管,曝光和處罰捂盤惜售、囤積房源等行為,房地產市場的各項紅利已經被吃完了,以後是房企們拼管理的青銅時代。

綜上所述,房地產市場各項制度正在不斷完善,從土拍、建房、銷售、交易各個環節,都在引導市場迴歸理性。

由此來看,樊綱老師的改口,也是對政策轉向的一種溫馨提示,國家正在打擊炒房客呢,剛需們這時候別衝動了,先留著六個錢包養老和育兒吧,租房挺合算,買房還沒到時候~

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