為何2樓的房子也不能買?內行人:價效比低、反水堵塞、轉手困難

關於買房選層問題,經常聽到的是“窮買一樓,傻買頂樓”的觀點,暫且不管該言論是否合理,但至少說明了一點,許多人對一樓跟頂樓都相對比較敏感。認為一樓無論是採光、通風,還是潮溼、蚊蟲等問題似乎都是硬傷,實難化解。而頂樓同時存在著出行困難、暴曬、漏水等相關硬傷,也是挺棘手。於是乎人們就選擇了退而求其次,從矮個子中挑高個子,不買一樓,那麼多加點錢買個二樓的也好吧。話雖如此,可真正住過的人才知道,二樓其實也是問題百出,甚至認為還不如省點錢買一樓更划算。為何前後思想有如此大的出入呢?作為從業多年的地產內行人,我總結了以下3點。

為何2樓的房子也不能買?內行人:價效比低、反水堵塞、轉手困難

一樓除了少部分帶院子的戶型,存在一定的溢價以外,其它一樓的價格普遍都比二樓以上的房子低個20%左右,也就是說同一個樓盤,假設1樓的房子值100萬,那麼二樓的房子大概就是110萬,3樓大概就是115左右,以此類推,當然也不是越高越好。但是可以肯定的一點是,二樓的房子一定是比一樓的房子來得貴,目的就是前面提到的,購房者想要退而求其次。但最終發現,自己雖然花了高價格,二樓似乎可以避免了潮溼以及家庭隱私問題,卻依然難擋通風差、採光不足、蚊蟲叮咬等不足。

為何2樓的房子也不能買?內行人:價效比低、反水堵塞、轉手困難

二樓雖然可以隱去一樓的隱私問題,以及潮溼問題,但是卻要面臨一個更大的問題,就是二樓下水管道不僅容易堵塞,還容易引發反水問題,想必有住過二樓的業主心裡都清楚得很。因為二樓跟二樓以上,無論是20層還是30層,都是使用一樣的下水管道,導致了2樓需要承擔其它所有樓層的排水壓力,自當容易造成堵塞和反水。而反觀一樓,由於一樓與地面是等高的,所以通常是使用單獨的地下管道,基本沒有往下排水的水壓,而且即便是出現供水不足的情況,一樓也是最先滿足供水的。

為何2樓的房子也不能買?內行人:價效比低、反水堵塞、轉手困難

前面說過了,二樓房子的購房成本,本身比一樓的房子就要來得高,因此從成本角度考慮,將來轉手的價格自然也要比一樓的房子來得高。可問題是,透過前面兩點分析,我們會明白,相比一樓的房子,二樓並沒有絕對的優勢,試問誰又願意發高價去買二樓呢?反倒是一樓,本身入手的價格就低,即便將來住的不舒服了,想要換房,同樣可以以低價格的優勢來吸引購買力有限的買家,總有它特定的客群。所以從房子的流通性角度來看,同樣想著過渡,但二樓的流通性相對更差。

為何2樓的房子也不能買?內行人:價效比低、反水堵塞、轉手困難

其實只要過了一二樓,三四樓以上的便基本可以規避以上談到的諸多不足,所以願意多借點錢的話,還是建議買三四樓以上的,當然太高層的也不是好事,儘量控制在10樓以下吧。

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