房子70年滿期後歸誰?國家一錘定音,專家:儘量別寫夫妻名字

房產證將“形同虛設”?房子70年滿期後歸誰?國家給予“答案”

房子70年滿期後歸誰?國家一錘定音,專家:儘量別寫夫妻名字

推薦語:對於很多人來說,房子是自己一生的財富積累,未來很有很大的升值空間。所以,對國內的地產政策十分關心。不過,在買房之初通常會有這樣兩個疑問。首先,買房時到底寫誰的名字,其次房子70年產權到期後,到底應該歸誰所有。畢竟誰也不希望辛辛苦苦買的房子,最後的歸屬權卻不是自己。針對這兩個問題,專家有著自己的判斷。

不寫夫妻兩人名字

很多新婚夫妻在買房時,通常會選擇在房產證上,寫上兩個人的名字。因為在這種情況下,房子是歸兩個人共有,即便日後離婚也能各得一半。不過,專家針對這種情況卻有不同的看法,認為不應該同時寫上兩個人的名字。因為這樣,兩人就需要共同承擔房貸。

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看到這裡,很多人會有疑問,夫妻共同承擔債務不是應該的嗎?其實不然,因為如此一來兩人都是負債的狀態。如果未來他們需要購買第二套房子,而之前的房貸仍沒有還清,未來會有很大的問題。因為對於購買第二套房,有不少的政策限制。

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產權證名字不影響財產分割

這主要是為了對地產市場進行調控,以免有錢人手中握有更多的房源,進而抬高房價。前幾年,因為對購買二套房的限制,社會上出現了假離婚的現象。夫妻先進行離婚,將房子買過之後再復婚。所以現在對於這一問題,也加大了管制的力度。

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當然,國內政策也在進行不斷的調整和完善。根據最新的法律規定,房產證上的名字是誰,房產所有權不一定歸屬某個人。這也就說,不論產權證上有沒有你的名字,都不影響婚後的財產分割。因為房子屬於婚前財產,不會被當做夫妻共有財產來對待。不過,對於婚後一方的還款行為,產權所有方要進行補償。

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產權到期可自動續期

那麼還有一個問題需要釐清,這就是70後房子產權到期後,究竟屬於誰呢?在國內還沒有進行商業化地產時,當時房屋屬於政府分配,個人只有使用權而沒有所有權。所以當時是沒有70年產權這個概念的,而現在已經對房產的歸屬權進行了嚴格規定。將於今年1月1號實施的《民法典》規定,如果70年產權到期,是如何自動續期的。

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這也就是說,以後不用再擔心產權到期後房子不屬於自己了。至於續期的具體費用是多少,目前還沒有明確的規定,最後還是要看法律規定或者是相關政策。不過有一個問題需要注意,那就是國內樓房的設計壽命為5年,一旦超過這個期限住著就不安全了。所以是否需要續期,也就成為一個問題。

總結:以後買房子,不用再糾結房產證上是否有自己的名字,因為這已經不牽涉到婚後的財產分割。而且也不用擔心產權到期後,房子不屬於自己,因為產權是可以自動續期的。這一下,就打消了使用者兩大購房顧慮。說了這麼多,你對相關的產權問題有什麼看法呢?

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