成都郊區新城土地拍賣市場:成都蒲江4塊地成交樓面價最低75元㎡

4月15日,成都郊區新城土地拍賣市場迎來4月第二場拍,宗地分佈於蒲江縣,起拍樓面地價3197元/㎡,宗地採取“設定土地最高限價+競配建並無償移交統籌住房面積比例”方式進行拍賣。

拍賣結果

宗地位於蒲江縣鶴山街道圍城路東側,起拍樓面價3197元/㎡,最終成都隆騰投資集團有限公司將其拿下,成交樓面地價為3205元/㎡,溢價率0。24%。

截止到今天,隆騰投資一共拿下4塊地總面積261畝,219畝地在崇州市,這4塊地最高成交樓面價為5718。75元/平米,最低成交樓面價為1821元/㎡。相信本次進軍蒲江縣,隆騰投資能夠實現蒲江“開門紅”。

宗地看點

從土地位置來看,地塊位於蒲江縣城鶴山街道政府街北側、圍城路東側,廣場西街西側,土地所處的位置,正處於蒲江河流域城市發展帶,是鶴山服務核心區域。緊鄰蒲江縣政府和人民醫院,這裡自然是蒲江的政治、文化和生活中心。無論是生態資源、教育資源,還是商業、醫療、交通配套,都是距離近、數量多、質量優。

成都郊區新城土地拍賣市場:成都蒲江4塊地成交樓面價最低75元㎡

該宗土地緊鄰文武廟公園,正是蒲江規劃的濱江綠地體系中六大公園之一,將於該地塊專案同步打造。該公園佈局在文廟和武廟周邊,結合文廟、武廟、老城牆遺址,以及大北街東側規劃的商業街區、文創街坊,將打造成集文化體驗和濱水休閒為一體的市民文化核心。蒲江南街幼兒園、蒲江中學實驗學校、蒲江縣鶴山博愛中學、鶴山初中、成都市石室聯合中學(蒲江分校)、蒲江中學等均在地塊周邊。在商業配套上,美好家園購物中心、凱世捷財富廣場、中節能世紀中心等商業體均在地塊2公里範圍內,整體來看周邊配套是比較成熟的。

宗地淨用地面積28048。23平方米,可開發體量53954。71平方米,計算容積率1。92,其中b-07-01地塊容積率不大於2。0,建築高度不大於60米,b-08-01地塊容積率不大於1。8,建築高度不大於40米,地塊建築密度不大於30%,綠地率不小於30%。出讓檔案顯示,地塊商業相容面積比例不大於20%,此外地塊未要求成品房住宅面積比例。

公共配建要求競得人在宗地紅線外配建用地面積為1896。93平方米、長約168米、寬10米的市政道路,竣工驗收後無償移交政府。

區域市場

大唐資料研究中心資料顯示,2019年以來蒲江縣成交了11宗住宅用地(未含4。8地塊出讓),最低成交樓面地價1425元/平米,最高成交樓面地價3442元/平米,由自然人溢價43。44%競得。

成都郊區新城土地拍賣市場:成都蒲江4塊地成交樓面價最低75元㎡

宗地詳情

宗地位置:蒲江縣鶴山街道西街北側

出讓面積:28048。23合42。0723畝

容積率:1。92

宗地用途:住兼商

起拍樓面地價:3197元/㎡

起拍總價:17249。643萬元

可開發體量:53954。71平方

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