和期房比起來
當然是看得見摸得著的現房香了不少。
今天咱們就來盤點一下
目前長春市面上的現房和準現房。
據不完全統計,
長春目前有現房/準現房房源在售的足足74家。
其中,高新南、淨月、北湖和寬城的
現房/準現房數量都是排在前幾名的。
高新南的14家現房/準現房專案中,
11家現房多數都是
面積比較大的改善產品,
在單價本來就不便宜的高新南,
這類產品自然就比較拿人。
有為數不多的100平以下小點面積的,
像吳中桃花源、嘉惠燕京府等專案
幾乎都是尾盤了,價格比較合適,
但是房源位置可能就不那麼理想,
可選擇性很小。
另外3家準現房
交房日期全都在今年年底。
淨月的10家現房/準現房專案中,
8家現房清一色的洋房別墅產品。
洋房最小110㎡,別墅最小188㎡,
壓根沒有小面積。
單價多數都在一平1萬3以上。
3家準現房中還能見到小高產品。
其中中海閱麓山的
帶裝修小高交房時間最早。
北湖在售的現房只有三家,
基本上都是尾盤銷售。
5家準現房全都是名校學區。
中鐵建西派唐頌和萬科溪望
今年是被劃分在吉大英才學區的,
是英才附近交房時間相對較早的兩個新房。
中海龍璽今年被劃分在師大明達。
新星宇詩書世家今年被劃分在崇文學校。
中海尚學府今年的學區是在建的致遠學校,
建成之前借讀在崇文學校。
寬城區的8家現房/準現房,
單價能控制在7千到9千一平,
面積段幾乎都能控制在65-130㎡之間,
對於剛需和剛改人群還是很友好的。
就算是萬星北城上院洋房別墅類產品
單價也並不高,總價一點也不壓人。
南關區的4家現房中,
南溪虹著是上個月剛剛交房的,
無論是品質感還是業主口碑都相當出色,
評論區都被業主留言轟炸了。
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3家準現房中,
寶裕悅蘭灣一期之前也是交過房的,
不知道這次能交得如何。
經開區的現房目前只有兩家。
準現房多數都在10末和年底交房。
另外值得一提的是
力旺榮禧是經開興隆保稅區
第一個即將交付的新房。
目前在售的是87-120㎡
毛坯精裝小高層,均價7000元/㎡。
10月末一期毛坯交付,
精裝房就要等到明年了。
二道區目前4家樓盤都有現房,
全是高層產品。
面積段從六十多平的小面積,
一直到大面積改善全都有。
龍騰香格里是僅有的帶裝修現房。
德輝首府三期的準現房在價格方面更有優勢。
朝陽區的現房/準現房目前只有兩家,
除了城央別墅就是主城區稀缺地段的新房。
面積都不小,價格都不便宜。
吳中尚玲瓏的毛坯一樓雖然單價不高,
但是面積大,總價也一樣不便宜。
綠園和汽開本身在售樓盤也並不多,
準現房分別都只有一家,
還都是已經賣了很多年的老盤了。
蓮花山目前有3家準現房。
中天東君府算是
蓮花山管委會附近交房是比較早的。
蓮花山東部的力旺孔雀林一期
洋房別墅產品在這幾天就要整體交房了。
世茂四季蓮花山的二期準現房
目前就只有230平的合院在售。
三期127-230平疊拼合院同時在售,
均價9500元/㎡。
像范家屯、合隆等外圍區域的現房/準現房,
多數都是毛坯高層,單價一平6、7千塊。
目前長春市面上的現房/準現房,
大致分為三大種類:
一是特定的改善類產品
比如淨月和高新南的洋房別墅。
這些盤定價高、入市早,
很多現金流都已經回正。
熬到準現房也不著急,可以慢慢賣。
一般這種專案很少會降價。
個別搶手專案剩最後幾套,
開發商都是準備賣一套掙一套的。
二是體量比較大的盤。
這些盤一期一期的賣,一期一期的蓋。
難免會有前期剩下的現房/準現房房源,
可能是一些把頂底,位置並不太可選,
但是購房者是可以撿到漏的。
二是去化困難戶。
有好賣的盤,自然也有滯銷盤,
再加上近兩年市場競爭大,
很多就不知不覺熬成了現房,
屬於“被動現房”。
而到了今年下半年乃至明年,
新房只會越來越多。
去年下半年和今年拍的地
都會陸陸續續變成新房成批上市。
如果市場一直如此冷淡,
如果房子一直這麼難賣。
明年會有更多房子,
甚至是更多好房子,被拖成現房!
(文中部分圖片來源於網路)