長春74家現房準現房,交錢就能拿鑰匙

和期房比起來

當然是看得見摸得著的現房香了不少。

今天咱們就來盤點一下

目前長春市面上的現房和準現房。

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據不完全統計,

長春目前有現房/準現房房源在售的足足74家。

其中,高新南、淨月、北湖和寬城的

現房/準現房數量都是排在前幾名的。

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高新南的14家現房/準現房專案中,

11家現房多數都是

面積比較大的改善產品,

在單價本來就不便宜的高新南,

這類產品自然就比較拿人。

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有為數不多的100平以下小點面積的,

像吳中桃花源、嘉惠燕京府等專案

幾乎都是尾盤了,價格比較合適,

但是房源位置可能就不那麼理想,

可選擇性很小。

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另外3家準現房

交房日期全都在今年年底。

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淨月的10家現房/準現房專案中,

8家現房清一色的洋房別墅產品。

洋房最小110㎡,別墅最小188㎡,

壓根沒有小面積。

單價多數都在一平1萬3以上。

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3家準現房中還能見到小高產品。

其中中海閱麓山的

帶裝修小高交房時間最早。

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北湖在售的現房只有三家,

基本上都是尾盤銷售。

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5家準現房全都是名校學區。

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中鐵建西派唐頌和萬科溪望

今年是被劃分在吉大英才學區的,

是英才附近交房時間相對較早的兩個新房。

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中海龍璽今年被劃分在師大明達。

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新星宇詩書世家今年被劃分在崇文學校。

中海尚學府今年的學區是在建的致遠學校,

建成之前借讀在崇文學校。

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寬城區的8家現房/準現房,

單價能控制在7千到9千一平,

面積段幾乎都能控制在65-130㎡之間,

對於剛需和剛改人群還是很友好的。

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就算是萬星北城上院洋房別墅類產品

單價也並不高,總價一點也不壓人。

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南關區的4家現房中,

南溪虹著是上個月剛剛交房的,

無論是品質感還是業主口碑都相當出色,

評論區都被業主留言轟炸了。

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3家準現房中,

寶裕悅蘭灣一期之前也是交過房的,

不知道這次能交得如何。

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經開區的現房目前只有兩家。

準現房多數都在10末和年底交房。

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另外值得一提的是

力旺榮禧是經開興隆保稅區

第一個即將交付的新房。

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目前在售的是87-120㎡

毛坯精裝小高層,均價7000元/㎡。

10月末一期毛坯交付,

精裝房就要等到明年了。

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二道區目前4家樓盤都有現房,

全是高層產品。

面積段從六十多平的小面積,

一直到大面積改善全都有。

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龍騰香格里是僅有的帶裝修現房。

德輝首府三期的準現房在價格方面更有優勢。

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朝陽區的現房/準現房目前只有兩家,

除了城央別墅就是主城區稀缺地段的新房。

面積都不小,價格都不便宜。

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吳中尚玲瓏的毛坯一樓雖然單價不高,

但是面積大,總價也一樣不便宜。

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綠園和汽開本身在售樓盤也並不多,

準現房分別都只有一家,

還都是已經賣了很多年的老盤了。

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蓮花山目前有3家準現房。

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中天東君府算是

蓮花山管委會附近交房是比較早的。

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蓮花山東部的力旺孔雀林一期

洋房別墅產品在這幾天就要整體交房了。

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世茂四季蓮花山的二期準現房

目前就只有230平的合院在售。

三期127-230平疊拼合院同時在售,

均價9500元/㎡。

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像范家屯、合隆等外圍區域的現房/準現房,

多數都是毛坯高層,單價一平6、7千塊。

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目前長春市面上的現房/準現房,

大致分為三大種類:

一是特定的改善類產品

比如淨月和高新南的洋房別墅。

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這些盤定價高、入市早,

很多現金流都已經回正。

熬到準現房也不著急,可以慢慢賣。

一般這種專案很少會降價。

個別搶手專案剩最後幾套,

開發商都是準備賣一套掙一套的。

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二是體量比較大的盤。

這些盤一期一期的賣,一期一期的蓋。

難免會有前期剩下的現房/準現房房源,

可能是一些把頂底,位置並不太可選,

但是購房者是可以撿到漏的。

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二是去化困難戶。

有好賣的盤,自然也有滯銷盤,

再加上近兩年市場競爭大,

很多就不知不覺熬成了現房,

屬於“被動現房”。

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而到了今年下半年乃至明年,

新房只會越來越多。

去年下半年和今年拍的地

都會陸陸續續變成新房成批上市。

如果市場一直如此冷淡,

如果房子一直這麼難賣。

明年會有更多房子,

甚至是更多好房子,被拖成現房!

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(文中部分圖片來源於網路)

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