買房如果不想走彎路,就儘早摒棄這4條錯誤的買房邏輯,以備不時之

買房如果不想走彎路,就儘早摒棄這4條錯誤的買房邏輯,計劃買房的人可以提前收藏好,以備不時之需。

買房如果不想走彎路,就儘早摒棄這4條錯誤的買房邏輯,以備不時之

第一、新區升值空間大

現在不管大小城市,都會開發一片空地,作為高新開發區,然後開發商趁機造勢,鼓吹這裡房價低窪,未來新區在政策、高新人才的扶持下,經濟會突飛猛進,房價上漲空間很大,以此來誘惑一些想從房地產市場中獲益的人。但是從實際情況來看,新區就算能真正發展起來,也需要漫長的週期,在這期間你要忍受周邊配套差,交通不方便等等的劣勢,更何況,新區還有可能會因為規劃問題而被放棄。所以,新區的房子還是要謹慎購買,就算買也要選擇那些正在發展中的,而不是一片空地還什麼都沒有的新區。

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第二、資金不足買公寓

公寓房面積小,總價低,普通工薪族也能承擔得起,於是一些資金不夠買住宅的人,可能會退而求其次選擇購買複式公寓房,但是公寓房的缺點真的非常多。

首當其衝的是產權問題,公寓房只有40年產權,加上開發商施工耽誤的時間,實際到手的產權年限也就30多年,產權到期之後,公寓房不能自動續期,這裡再跟大家補充一點,那些跟你說公寓房能自動續期的銷售都是忽悠你的,根據有關規定,只有住宅產權到期可以自動續期,而公寓房要在產權到期的前一年,主動去申請續期,如果續期申請未透過,國家可以無償收回土地,申請透過的話,繳納一定的續期費,就可以繼續享有公寓房的所有權。

其次,公寓房的持房成本高,水電費,物業費,暖氣費都是住宅的兩倍,計算下來一年也需要很大一筆開支,而且公寓房的契稅是房款的4%,而住宅是1%-2%不等,所以對比商品住宅,公寓房就是屬於買得起,但是不一定住得起的房子。

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第三、房價資料左右買房想法

很多人研究房價走勢時,會參照國家統計局每月公佈的房價資料,潛意識裡認為這是權威機構統計的資料,說服力更高,但實際上對你買房沒有任何指導意義,統計局統計的是城市平均資料,而同一個城市,不同區域、不同樓盤房價差異也非常大,如果你想了解你看中樓盤的真實需求情況,我建議你最好在工作日的晚上,去觀察售樓部的人流和成交情況,這個時候絕對沒有房託造勢,你可以最直觀的瞭解樓市需求,把握未來樓市走向。

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第四、買老舊二手房等著拆遷

老房子質量問題嚴重,房子戶型差,樓道昏暗,沒有硬體配套,毫無居住質量可言,但是總有一些人,想買老房子,對賭未來拆遷,能實現一夜暴富,但試想一下,如果有拆遷計劃,房東為何還要賣房?另外,2020年起,舊改正式接替棚改,老舊房子花了大筆錢改造後,短期內拆遷的可能性微乎其微,所以,對於現在還抱有這種想法的人,我勸你還是儘早摒棄吧!

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