為什麼很多人從別墅搬回高層,過來人表示:別墅存在這4大硬傷

提到別墅,人們第一時間想到的就是價格非常貴,代表著大富大貴的家庭。很多人對別墅的印象都來源於影視劇,影視劇中的別墅富麗堂皇,並且非常精緻,讓很多人從小心中就種下了一個別墅夢。別墅容積率非常低,一般都在1以下,再加上優美的環境,高綠化率以及好的物業服務,在別墅小區生活確實比高層住宅舒適很多。更重要的是,現在在城市中,土地資源非常匱乏,特別是在大城市中,更是寸土寸金。而別墅佔地面積非常大,本身就非常稀缺,相比於其他住宅有著獨立的空間,隱私性非常好。所以,人們對別墅的追求一直沒有停止,很多人都在努力工作,期望自己有一天能夠住上別墅。

為什麼很多人從別墅搬回高層,過來人表示:別墅存在這4大硬傷

但是現在樓市中卻傳出了不同的聲音,不少居住別墅的人,慢慢地都開始搬離別墅,搬回市區的高層住宅或者市區的低層洋房居住,並且這種情況越來越多。為什麼會出現這種情況呢?是別墅不好還是高層住宅和低層洋房居住更加舒適呢?對於這個問題,過來人表示:別墅確實是高階住宅,但是並不是所有的別墅居住都舒適,並且並不是所有的家庭都適合住別墅。大部分別墅都存在4大硬傷,很難被解決。那麼,別墅到底存在哪7大硬傷呢?咱們一起來看一看。

第一,別墅並不是適合所有的家庭居住,可能買得起住不起

很多人買別墅都是受影視劇的影響,而藝術來源於生活,但是又將生活藝術化,脫離了生活。就比如影視劇中的別墅,確實讓人羨慕,但是影視劇中演繹的別墅生活基本上都是大富大貴的家庭。而現實生活中,居住別墅的雖然大部分都是有錢人,但是也沒有多少像影視劇中的那種大富大貴。所以,對於大部分人來說,就算買了別墅也沒有太多預算來好好裝修別墅。特別是像影視劇中的那種別墅裝修和其中的擺件,可能裝修費用比別墅本身的價值都高。

所以,對於大多數人來說,買了別墅之後都是簡單裝修一下,甚至一些人有錢買別墅,卻沒錢裝修。而別墅簡單裝修居住,居住起來並不舒適,就像居住老家的房子一樣。如果說這種居住體驗,那麼買別墅就沒有太大的必要了,還不如在市區購買一套高層住宅好好裝修一下,那樣居住起來還會更加舒適一些。另外,別墅的物業費比較高,面積又大,所以每個月的物業費都是一大筆開支,所以別墅居住起來成本非常高。

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第二,大多數別墅地處郊區,周邊配套設施並不完善

目前城市中的土地資源是非常稀缺的,所以城市中的別墅數量非常少,並且就算有別墅,大部分也都是老別墅。而對於新建的別墅小區,基本上都是位於大郊區,相對於普通高層住宅都會偏遠一些。所以,很多別墅區周邊的基礎配套設施並不是齊全,可能僅僅夠日常生活,甚至生活用品都可能不齊全。另外,在交通方面,很多別墅區也不通公交,更不用說地鐵等其他交通工具了。雖然居住別墅的家庭都有私家車,但是這也只適合大人平時的出行。而對於老人和孩子,平時出行會非常麻煩。

咱們在影視劇中看到的別墅生活,都是大富大貴的家庭,他們不僅有配備的司機,同時請了保姆和廚師。所以他們不管是平時出行還是生活,都比平常家庭方便很多。所以人們不能被影視劇給欺騙,絕大部分人住別墅的生活都和影視劇中的差距很大。而在市區則不同,基礎配套設施齊全,不僅交通方便,非常適合出行,同時周邊商業配套非常齊全,平時逛街購物都非常方便。

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第三,別墅地處郊區,孩子上學比較麻煩

對於位於郊區的別墅,雖然周邊會有一些小學和初中,但是可能都是村鎮級別的,教育質量並不高。所以對於很多能夠買得起別墅的家庭,他們都會在市區有一套學區房,能夠讓孩子享受好的教育。但是這些學校一般都位於市區,距離郊區別墅非常遠,平時就算是車接車送都會很麻煩。

所以,為了孩子的教育,很多居住在別墅的家庭都選擇搬到市區的高層住宅中,這樣可以讓孩子更好地享受教育。我們國家大部分父母對孩子的教育都非常重視,古有孟母三遷,現在很多父母也願意為孩子參加。

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第四,別墅的總價太高,受眾面小,所以升值空間不大,同時轉手比較困難

雖然別墅非常稀缺,但是由於別墅的單價和總價都非常高,所以能夠買得起別墅的人並不多,這就導致別墅流動性比較差。對於流動性比較差的房子,升值空間就不大,所以別墅的升值空間也不大。另外,別墅的持有成本和維護成本都比較高,在扣除了成本之後,持有房產的收益就更低了。

對於房子,雖然是巨大的財富,但是如果賣不掉,就算房價再高,只有賣掉才是財富,否則也只是紙面上的財富。而在目前的樓市環境下,二手房的流動性越來越差,而別墅的流動性就更差了。由於別墅的總價高,所以貸款比例會很低,這會大大提高別墅的入門門檻。特別是受“限貸令”的影響,很多銀行都暫停或者推延了二手房的房貸業務,而針對二手別墅的貸款,限制就更加嚴格了。在這種情況下,別墅轉手越來越困難,流動性也就越來越差了。

為什麼很多人從別墅搬回高層,過來人表示:別墅存在這4大硬傷

透過以上4點可以看出,就算是人們最嚮往的別墅,同樣存在各種各樣的缺點。而由於這4大硬傷,讓越來越多的人慢慢從郊區的別墅搬回市區的高層住宅。當然,另一種原因就是現在市區的高層住宅品質已經很高了,就比如市區的大平層,被人們稱為空中別墅。對於能夠買得起別墅的人,大部分也都買得起市區的大平層住宅。既然大平層的居住舒適度不弱於別墅,人們從郊區的別墅搬回市區的高層住宅也就不難讓人理解了。

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