租房又出新規定,有“4種”房子不能再租,房東、租客都該瞭解

近些年來,北京、上海、廣州、深圳、杭州等一線城市中,外來人口在實有人口中的佔比較高。外來“打工一族”要想在“北上廣深”這些生活成本高、經濟發達的城市中生存發展,居住是最基本的需求。為了節約生活成本,“群租房”成為外來務工人員的首選。“群租房”常以單位員工宿舍,“二房東”重新分隔房屋轉租,“日租房”等形式存在,每月租金數百元不等,給外來務工人員帶來了居住便利。但也存在著著巨大的安全隱患。國家為了重新規範我國的租房市場,明確指出後續這4種房子不可進行出租,房東和租客必須要提前瞭解。

一、我國群租房產生的原因

首先市場的需求,外來人口的存在,特別是擇業不穩定、收入低的外來人口的存在。這些人群無法承擔較高的租房租金。一方面是大量的求租者,而另外一方面則是有限的房屋資源,客觀存在租賃供求失衡的問題。因此從任一方面來說“群租”的存在都是必然的。其次是經濟利益。房屋出租者之所以參與“群租”其最為根本的原因在於看到租房市場強大的需求量以及潛在的經濟效益,把房屋分割成儘可能多的若干小間則能滿足這種需求並帶來巨大的經濟利益。

租房又出新規定,有“4種”房子不能再租,房東、租客都該瞭解

▲群租房

再者政府部門的監管缺失也是重要的原因之一。“群租”房屋租賃本身就是一種違法行為,然而直到當前我國相關部門並未專門制定健全的法律,加之未能有效的監管房地產經紀機構,使得對於“群租”現象同時存在多頭管理又無人管理的窘境。各類管理機構未能充分發揮合力,實行有效的管理,未能嚴厲查處“群租房”。

有學者指出指出公民居住權的缺失是引起“群租”現象最為根本,本質的原因。特別是當前在建設廉租房方面的不足。也有學者指出當前房源有限,供不應求是出現“群租”現象的根本原因,也是住房租賃市場異常活躍的根本原因。而深入分析發現之所以會存在此類問題,是我國在深入市場化改革住房制度中存在不足。

租房又出新規定,有“4種”房子不能再租,房東、租客都該瞭解

▲群租房

但近些年,有關群租房所產生的問題也必須要引起我們的高度重視,尤其是群租房所帶來的安全隱患對各大小區的安全構成了嚴重的威脅。為了改善這一情況,國家相關部門明確指出,後續這4種房子不得進行出租,房東和租客必須要提前知曉。那麼,都是哪4種房子呢?

二、沒有產權的房子不得出租

簡單來說,就是出租人僅有房屋的使用權,並無房租的產權,此類房屋不得進行以任何方式的出租。國家此舉實際上是為了打擊在出租房上存在的二房東現象。在我國許多地區,二房東以房屋或房屋託管公司為中介,從有房屋產權的業主那裡租賃房屋後,進行發法的改造,給整個社會的安全帶來了不少的威脅。由於當前我國房屋租賃市場的不健全,經常出現二房東跑路,導致租房者的押金和租房費用無法追回的情況。

租房又出新規定,有“4種”房子不能再租,房東、租客都該瞭解

▲二房東的問題

三、租房時間超過20年的房屋不得出租

根據現有法律的規定,房東和租客房屋租賃的時間最長為20年。換句話說,超過20年以上的租房時間是不受到法律的保護。但在實際生活中,恐怕也沒有租客會考慮在同一個小區內租房時間超過20年吧。隨著當前人口流動的加速,租房者對未來的職業發展、人生規劃等不確定因素增多。從現有的租房市場來看,一個房屋能超過3年以上的租房時間就屈指可數了,更別說房東和租客直接把租房合同時間簽到20年了。

四、租房者不斷二次轉租

在各大城市之中,租房市場上存在著不少的二房東,有的二房東人還算可以,不會選擇跑路等方式。但有的二房東在騙取到租客的租金和租房費用後,選擇跑路後,此類案件即使在租客報警後,因追討時間長,執法難度大。因此,許多租客也只能自認倒黴了。而國家為了此次為了打擊二房東這一情況,明文規定二房東所簽署的合同無效。因此,大家在後續租房的時候一定要搞清楚所謂的房東是不是二房東。

租房又出新規定,有“4種”房子不能再租,房東、租客都該瞭解

▲黑中介

五、不符合國家安全標準的房屋不得出租

在各大城市之中,有的房東為了謀取到更大的利益,對房屋進行不斷地隔斷,使得服務的主體結構受到了嚴重的破壞,也給租客的人身安全帶來了極大的威脅。國家此次明文規定,對凡是不符合國家安全標準的服務不得以任何的理由進行出租。這也是國家為了保護租房者權益的一種方式。

總結:

國家此次對以上4種服務的限租,其主要目的也是為了當前我國的租房市場,進而真正的保護房東和租房者的利益。最後,筆者想問大家,大家在租房過程中有沒有什麼避坑指南啊?歡迎大家在評論區和我們分享你的經驗哦。

頂部