沒買房的要“偷著樂”?三個好訊息來了,現在買不買房有答案了

買房成為了很多人的夢想,但想要實現這個夢想並不是一件容易的事情,要知道我國的平均房價早在2020年年底就已經達到了“萬元”級別,而且均價到底是均價,在很多城市中房價早已達到2-3萬元一平方,甚至5-6萬也不稀奇,就連很多小縣城現如今的房價也不會低,整體而言,我國的房價處於高位,想買房太難了!

沒買房的要“偷著樂”?三個好訊息來了,現在買不買房有答案了

如果說你所在的城市房價是3萬元一平方,而你的月收入能達到1萬元,那多久能湊夠首付款?如果說按每個月能存下來7000元為例,一年能存下來8。4萬元,而如果想買的房子以100平方為例,那房子總價為300萬,首付款按30%計算需要90萬,那想要湊夠首付款需要工作10。7年。即使是小城市中房價1萬元,一套100平的房子總價也要達到100萬,首付款則需要30萬,而小城市中收入水平遠遠要比大城市低,月收入五六千是主流水平,以每月存3000元為例,需要8。3年才能存夠首付款。

對於很多年輕人而言,想要買房要持續工作8年甚至是10年,但也許你等得起,但女朋友等不起,父母等不起,要知道現如今很多結婚的前提就是要買房,難道說等存夠了買房錢再結婚?所以現在我國絕大多數工薪階層,如果想要依靠自己獨立買房,那真的太難,絕大多數買房的工薪階層都是得到了父母的支援,可以說如果沒有父母的支援,想買房可能會一直是一個夢想。

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對於這種情況,國家也是非常清楚的,要知道國家始終堅持“房住不炒”,更是早在2020年年底的經濟工作會議上就提出一個目標,那就是實現人民住有所居的目標,而主要面對的物件就是城市新市民和青年群體。為了實現這個目標,國家在進入2021年以後,樓市調控力度、政策不斷加強,對於現如今買不起房或者還沒有買房的人而言,有三個好訊息已經來臨,而這些訊息完全可以讓還沒買房的人“偷著樂”,下面一起來了解一下。

沒買房的要“偷著樂”?三個好訊息來了,現在買不買房有答案了

第一,房企降負債,3根紅線的出臺

對於想買房的人而言說再多也沒有房價降低來得有利,不過如果國家直接讓房價降低,那房價勢必會出現大幅度下跌,但這有可能會出現金融風險,畢竟在過去的二十年裡,我國的房價持續上漲,房地產業關聯的產業實在太多,所以國家也是另闢蹊徑,透過讓房企降低負債來進一步讓房企主動降價。

我國現如今有很多房企負債率過高,而國家通過出臺“3根紅線”的政策要求房企在2023年6月30日前負債率要由紅轉綠,也就是說要降低至安全線以內。以房地產業排名前三的恆大為例,為了降低負責,恆大開啟了甩賣模式,房價大幅度降低,可以說在未來的一二年裡,這種甩賣的行為我們有可能還能見到不少。

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第二,房地產稅或將出臺,以租養貸或將退出歷史舞臺

根據央行釋出的資料顯示,我國城鎮家庭中住房擁有率已經達到96%,其中只有一套住房的佔比為58。4%,擁有兩套住房的佔比達到了31%,有三套或者三套以上住房的佔比達到了10。5%,可以說現如今很多城鎮家庭手中都有多餘的房產,而這些房產大部分都是用於出租,用租金來償還房貸,一方面這種模式可以降低還貸的壓力,還有一方面這也助漲很多人想要多買房的氣焰,再加上近二十年我國房價不斷上漲,可以說越早買房的人賺得越多,甚至有人稱“有錢就買房,準沒錯”,那如果房產稅出臺呢?

房產稅是一款可以直接讓炒房、擁有多套房產的人持房成本增加的稅種,這在國外早已驗證過,那國家何時會出臺房產稅呢?其實我國的房產稅早已有過試點,只是還沒有在全國推廣,而在2020年年底,財政部長就提出過房產稅的徵收原則,即“未來將對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收”,而這也是官方首次提出徵收原則,可以說房地產稅應該是到了快要到全國推廣的時期了。一旦房產稅開徵,那現如今價值100萬的房子,那可能一年就需要上繳1萬的房產稅,而且還是每年都要上繳,基本上可以肯定的說,絕大多數租金都要用於繳納稅收,以租養貸也要被終結,而為了應對這種情況,那絕對會有非常多的人選擇出售房產。

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第三個,要實現全體人民的共同富裕

國家最新政策提出了要實現全體人民的共同富裕,而這並不是有人所說的什麼“殺富濟貧”,什麼“財富從新分配”,而是要“擴大中等收入群體”,要知道現如今國人的收入水平是呈金字塔形狀的,高收入的人少,越往低收入群體走人數越多,而擴大中等收入群體就是要將“金字塔形”慢慢轉變為“橄欖球型”,如果說收入水平能得到提高,再加上房價能有所降低,那買房的問題也就迎刃而解了,起碼說要比現在容易很多。

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總結

房價不會一直處於上漲的狀態中,特別是國家對樓市的調控越來越強以後,這種現象更是不會出現,而如果房產稅能在全國推廣,那對於持有多套房產的人而言更是一個“噩耗”,所以現在買不買房每個人心裡都應該有數了,特別是那些還想著靠投資房產獲利的人更應該清醒了,別到時候悔不當初。

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