共有產權房剛交付就出租 黑心二房東竟敲詐業主

共有產權房是面向中低收入住房困難家庭的保障性住房。根據《上海市共有產權保障住房管理辦法》,共有產權保障住房的購房人和同住人應當按照房屋管理有關規定和供後房屋使用管理協議的約定使用房屋,並且在取得完全產權前不得擅自出租、出借。在位於奉賢的大型居住區,今年已經有5500套左右的共有產權保障房完成交付,近日,奉賢城管執法局大居中隊接到舉報稱,而就在今年6月底剛剛交付的海尚惠苑小區,發現有市民違法出租共有產權房。城管部門經過進一步摸排發現共有12戶戶主,因為平時不住在奉賢區(均為楊浦區),在共有產權房交付後,希望通過出租來獲得一些經濟補償,其中還有一些中介參與其間推波助瀾。城管部門隨即對違法出租情況進行執法處置,考慮到大居地區共有產權房面廣量大,為進一步保障戶主和租戶的權益,防患於未然,城管部門也及時落實相關管理辦法,預防共有產權房違法出租現象再次發生。

共有產權房剛交付就出租 黑心二房東竟敲詐業主

執法現場執法人員強調:“希望你們還是能正視自身的問題,積極配合我們這邊工作,爭取按照我之前在辦公室說得那樣,跟另外三家一樣,我們做免於處罰,但是免於處罰是要有依據的, 為什麼要對你家免於處罰, 政策是有的,但是要符合政策,你的整改要及時,在時間之內按要求進行整改,第二個配合我這邊的調查工作。?”

在執法過程中,城管執法隊員也一一上門督察,確保及時退租。考慮到海尚惠苑12戶違法出租的戶主積極配合執法,且在執法過程中,城管執法隊員也發現部分違法出租是由二房東、中介同統一收房,簡單裝修後對外出租。儘管戶主可以得到一定的租金,但其權益實際上存在極大的安全隱患,一旦被行政處罰,將直接影響到五年後回購部分產權,甚至直接取消申請資格。此次,城管執法隊員採取了柔性執法,對房東進行教育後,沒有對這12戶房東進行行政處罰。

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奉賢區城管執法局大居中隊隊長鬍安安說:“我們也發現在二房東、黑中介在裝修完之後,也可能是會主動打一個舉報電話 ,說這些業主和申請人他有違法出租的現象,逼著申請人清退租客,同時訛取一定的費用。他們可能只是簡單的裝修,花了個兩萬三萬,但是訛業主可能是五萬八萬,所以我們在案件執法過程中,考慮到申請人小業主的利益,主要是要打擊黑心的中介。”

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奉賢大型居住區東至浦星公路、西至金匯港、南至G1503高速公路、北至南行港路,和海尚惠苑小區性質一樣的保障房小區共有8個,今年已經交付共有產權房5500套,預計到今年年底共有11000共有產權房完成交付。為了確保違法出租現象不再發生,城管執法隊員跨前一步,和物業一道進一步落實管理辦法,嚴格進出小區人員的登記制度,要求開始裝修的業主簽署不得擅自出租出借的承諾書,在小區電梯間等醒目位置張貼《上海市共有產權保障住房管理辦法》相關條目的宣傳牌,及時提醒到位。

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海尚惠苑物業經理顧洪芹說:“(目前)我們每一個樓梯口電梯都貼的 關於出租出借的宣傳單。 ”

建立在違規出租的基礎上,一旦被執法部門發現,租戶的利益也很難保障,對此,城管執法人員也及時提醒租客,在租房之前,及時瞭解房屋性質。

奉賢區城管執法局法制科負責人包文中表示:“按照管理辦法,我們共有產權房在未取得產證的五年內,是不允許出租出借的,所以在這裡我也提醒一些租戶 ,對於共有產權房是不允許出借的,在這方面希望他們在找房源出租的時候要謹慎。”

(素材來源:奉賢臺 記者:何芹 攝像:洪斐凡 編輯:殷滋)

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