這3種房子難轉手,聰明人遇到都會避開,不然將來可能砸手裡

房子不僅是家的代名詞,更是一種資產,必要時可以變現應急,所以任何情況下,買房不能只顧著自己的喜好,要看市場喜歡什麼型別的房產,千萬別等到將來你著急需要賣房的時候,才發現賣不出去可就真的後悔晚矣了。今天我給大家羅列了3類難轉手的房子,聰明人遇到都會避開,不然將來可能會砸手裡。

這3種房子難轉手,聰明人遇到都會避開,不然將來可能砸手裡

第一,小產權房

小產權房不是法律概念,而是社會約定俗成的一種稱謂,其實可以等同於證件不全的房產,房子交易過程沒辦法在房管局備案,也就沒有房管局頒發的產權證,買了房的業主也無法享受落戶和上學的福利,這是小產權房普遍存在的缺點。不過買小產權房更致命的缺陷是有錢房兩失的風險,小產權房可以劃分為兩種,一種是建在農村集體土地上的,戶口在本村的人可以隨意購買,但是有明確規定,小產權房禁止向集體之外的人出售,如果外地人貪便宜買了這類房,將來賣家不承認你們的買賣關係,私自撕毀房產買賣協議,或者房子有拆遷的計劃,房子拆了,買家也拿不到任何補償,就等於是錢房兩失了;另外一種就是開發商違規建造的房產,違規佔用國家土地,私自改變土地和建築物的性質,都屬於違規建房,一旦被國家發現,將會被強制拆除,到時候開發商為了躲避懲罰,捲款跑路,購房者也將會錢房兩失,這類存在極大購房風險的房產,就是一手房也很難賣,二手房更沒接盤俠。

這3種房子難轉手,聰明人遇到都會避開,不然將來可能砸手裡

第二,商業性質的房產

商業性質的房產主要包括兩類,一類是商住公寓房,這類房產權年限短,首付比例高,房貸利率高;房子沒有通燃氣,日常做飯不方便;水電物業費也是住宅的兩倍;公寓房大多是開放式的小區,小區既有辦公場地也有普通住戶,又是三梯十幾甚至二十戶的設計,毫無私密性和舒適性可言;另一類就是商鋪房,過去商鋪有一鋪養三代的說法,但是如今在社交電商的衝擊、高房價高租金成本的擠壓下,加上商鋪資源已經過剩,大多數實體商鋪已經很難賺到錢了。另外,商業性質的房產還有一個共同的致命缺陷,那就是房子轉手稅費極高,契稅,增值稅,土地增值稅,個人所得稅等各種稅費加起來,幾乎佔到了總房價的30%左右,幾乎沒有買家願意為這高額的稅費買單,最後商業性質的房產極有可能砸手裡。

這3種房子難轉手,聰明人遇到都會避開,不然將來可能砸手裡

第三,特殊樓層的房子

特殊樓層主要是指一層,二層和頂層,一二層樓層低,採光差,噪音多,私密性差,安全性低,另外二層還有反水反臭的潛在致命缺陷,雖然是小機率事件,但一旦發生就不可避免地會給自己和樓下鄰居造成巨大經濟損失;而頂層對電梯的依賴性大,住的時間久了,隨著隔熱層和防水層的老化,房子還有漏水和冬冷夏熱的缺陷。這些存在明顯居住缺陷的房子將來也很難找接盤俠。因為很多人買房子都是要住幾十年的,不會因為便宜幾萬幾十萬就妥協買差房。

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