新規下,三類房子被“打入冷宮”!內行提醒真的不要再亂買房

房價一直都是人們所關心的問題,房價漲跌關係到每一個人的生活。大多數人都希望房價不要再繼續大幅上漲,這樣對於購房者來說,生活壓力只會越來越大。但是還有一部分人認為,錢在不斷地貶值,土地資源是不可再生的資源,未來房價不上漲才怪。

未來房價漲不漲,其實早已經定調,這幾年在房住不炒的長期定位下,很多城市的房價已經進入平穩發展的時期,沒有大幅上漲也沒有大幅下跌,都是十分健康平穩發展中。就連北京上海這兩年房價都是穩中有跌。對於購房者來說,房價能夠保持穩定不漲,就能夠看到買房的希望。而且中國土地面積遼闊,土地資源相比起很多國家來說有很大的優勢。日本加上週邊的很多海島土地面積都只有37。8萬平方公里的土地。但是日本人口有1。27億,人口密度要比中國大很多。就在這樣的情況下,日本的房子也是足夠本國人民居住,而且日本的房子大多數都是一戶建,相當於一棟小別墅。這樣的情況都足夠人們居住,我們國家的土地根本就不存在稀缺問題。

新規下,三類房子被“打入冷宮”!內行提醒真的不要再亂買房

經濟學家任澤平曾說過:房地產發展短期看金融,中期看土地,長期看人口。可以說,影響房價的最主要的因素就是人口。但是現在根據調查顯示,80後90後的人口比00後10後的人口足足多了一億多人口。人口不斷下降,未來人不多,可能一個孩子就能夠繼承多來自父母、爺爺奶奶的多套房產。未來房子還能夠賣給誰呢?

現在根據西南財經大學的調查研究顯示,全國城鎮空置住房高達22?而且這個調查報告是2017年的調查報告。這幾年來開發商還在不斷地建造房子。根據前一段時間的央行調查資料,現在城鎮居民住房擁有率已經在96?基本上大多數城鎮居民都有房子住。在這樣的情況下,房子建造這麼多,未來還有人需要買房嗎?現在二手房市場十分冷淡,二手房掛牌量還在不斷上漲。未來對於購房者來說,大多數人買房都是追求改善型住房,不會再出現買一套房子湊合居住了。因此對於購房者來說,未來買房一定需要謹慎,在新規下,這三類房子將會被“打入冷宮”,購房者一定要謹慎。

第一類房子:高層住宅

新規下,三類房子被“打入冷宮”!內行提醒真的不要再亂買房

高層住宅以前就是很多人十分嚮往的房子。高層住宅樓層比較高,通風采光效果好,而且視野也十分好,看窗外風景就會讓人心情變得十分愉悅。但是高層住宅隨著時間的推移,缺點也開始暴露出來。高層住宅過去確實解決了住房需求量大,住房緊缺的問題。但是有些縣城,住房並不稀缺,人口大量外流的地方,房子也建了三十多層高。這樣建造房子對資源造成很大的浪費,而且居住體驗也十分不好,和當地的經濟發展十分不匹配。

2020年4月22日,住建部和發改委釋出了關於城市建設風貌的管理,簡稱“限高令”。禁止建設超過500米的“摩天建築”,對於不同的地區,不同有相應不同的建築要求。未來小縣城的高層住宅可能就要“全面消失”。

而且高層住宅有很多缺點是完全沒辦法避免的。高層住宅出行對電梯依賴性很大,如果緊急停電,那麼高層住宅出行就會十分麻煩。而且高層住宅在發生緊急情況或者是發生安全事故的時候,想要逃生就會變得十分困難。現在消防雲梯一般能夠達到的高度就在10層左右,超過十層的房子在發生緊急情況時,就會很難逃生。而且高層由於電梯井比較大,公攤面積就會比較大。公攤面積不僅是買房的時候要多花錢,就算住進去以後,物業費、暖氣費等都是按照公攤面積來算。這樣的情況下,持房成本就會比較高。高層住宅後期維修費用比較高,未來線路老化,外牆皮老化脫漏,管道老化等,需要維修的費用比較高,可能造成不小的家庭負擔。

新規下,三類房子被“打入冷宮”!內行提醒真的不要再亂買房

現在住在高層小區中,高空拋物也是一種不小的安全隱患。高空拋物對於小區居民來說,存在很大的安全隱患。有時候可能是住在高層住宅中無意間掉落的東西就可能造成很大的危險。而且還有人素質不高,就喜歡將垃圾從高空拋下,自己還認為節約了自己的時間,不費事費力。雖然現在高空拋物已經納入刑法,但是還是有人根本就不重視高空拋物這樣的事情。這對於居民來說存在很大的安全隱患。

因此對於購房者來說,購買高層住宅的房子還是需要謹慎考慮,不要因為貪圖一時的便宜,住進去後煩惱不算。

第二類房子:小產權房子

小產權房子並不是指那種商用房,而是指沒有任何產權的房子。這樣的房子一般都是非法建造,或者就是在農村集體用地上建造的房子。但是土地並沒有經過政府的審批,沒有繳納出讓金,就私自建造的房子,這樣的房子一般是不會受到法律的保護。

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小產權房子價格一般比商品房要便宜很多,一般都建造在城市的郊區,或者是城中村中。這樣的房子不受法律保護,在買賣交易上出任何問題,都很難走司法程式,來維護自己的合法權益。而且小產權房子都是私自建造,設計可能存在不合理的地方,有時會產生安全隱患。

很多人都抱著小產權價格便宜,有合同書,市場上還有很多人在購買,就抱著盲從的心理去購買房子。但是想購買小產權房子,等待轉正就是痴人說夢了。

今年5月國家頒佈《關於加快宅基地和集體建設用地使用權的通知》其中就已經明確規定小產權房子未來是不可能轉正的。這樣的情況下,小產權房未來拆遷可能都沒有任何的賠償。因此為了保障自身的合法權益,最好還是不要去購買小產權房。

第三類房子:市中心老破小

不得不說,很多人都想住在市中心的房子裡。市中心的房子交通便利,出去逛街購物也都十分便利。但是現在舊改政策下,市中心的老破小房子的投資價值大大降低。雖然舊改政策確實能夠讓老房子有所升值,但是相比起拆遷來說,升值潛力就大大降低。

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住在市中心確實方便,但是市中心的老破小房子住進去後就會發現有很大的不便。由於這些房子建設年代比較長久,很多東西建設時間比較長,很容易發生損壞或者是故障。不管是電線還是下水管道,用的時間太長,都是需要換新。而且很多老小區的戶型設計得都不是很合理,採光、通風效果並不是很好。有時候住進去就會存在很多的問題,房間比較陰暗,有的甚至會出現“小黑屋”,進房間就需要開燈的情況。

而且老破小社群的房子,停車位的規劃都是十分不合理的。甚至基本上都沒有任何停車位,車一停,可能就會造成堵車。但是現在大多數家庭都是有代步小汽車,沒有地方停車就會有很大的麻煩,停小區外面怕被貼罰單,停太遠走路回家又十分麻煩。

雖然舊改政策下,對老小區將會進行翻修,但是老小區的停車問題就是最難解決的問題,甚至可能是沒辦法解決的問題。不管怎麼樣,都很難在有限的土地面積裡,建造停車場,很難滿足小區居民的停車需求。

新規下,三類房子被“打入冷宮”!內行提醒真的不要再亂買房

很多老小區都沒有物業,或者是物業管理服務水平特別差。對於現在人的生活來說,物業還是扮演一個十分重要的角色。如果小區路燈壞了,或者是地磚翹起,都是需要物業來修理。但是老小區這方面的服務就會特別差,路燈壞了就可能面臨沒有人維修的場景。

在新政之下,這三類房子還是要謹慎購買,對於購房者來說,每一分錢都是自己辛苦賺來的錢,因此購房的時候一定要謹慎考慮。對於購房者來說,買了一套住房可能要住很多年,居住的舒適感是十分重要的,因此在買房的時候一定謹慎,很多內行人都認為這三類住房最好不要購買居住,在新政之下,這些房子將沒有任何升值價值,最重要的居住體驗不好,會對生活有很大的影響

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