我家房子很好138平價格不高,為什麼賣不出去呀?著急呀

我家房子很好138平價格不高,為什麼賣不出去呀?著急呀

前段時間,有個讀者向我諮詢:我家房子很好138平價格不高,為什麼賣不出去呀?急死了?

這個問題想必是很多朋友都遇到過或正在遇到的問題。我最近看了很多類似的,都在抱怨自己的房子掛牌很久了,可就是沒人看,連問價的人都沒有。

類似的問題還有:新房市場還算可以,為何二手房掛牌量激增,並且降價還賣不出去,比如深圳目前就是這樣的情形;媒體都在說房價要跌,為何新房市場在漲價,二手房市場在降價?同樣是房子,為何二手房現房比不過新房期房?

很扎心吧?其實原因挺簡單的。

先弄清楚,現階段是誰在買房?

網上都在說今年普遍收入下降、失業率有所升高,買房需求萎縮。可我們先後看到這樣的情形:深圳出現天價“喝茶費”、業主群密謀聯合漲價(漫天要價那種)、上海出現300億新地王、南京出現千人排隊看房、各地集中4月1日漲價、北京五一瘋搶學區房等等現象。甚至最近連房價曾從4萬“腰斬”到2萬的燕郊,都再次悄悄熱銷起來。

可相對應的,深圳、上海、南京等地二手房掛牌量卻不斷上升。不僅掛牌量激增,銷售量也難以達到去年同期水平,最好的地方也不過同比恢復了80%左右。

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很疑惑嗎?

來看央行釋出的《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》,這是前些天很火的一篇報告。報告中指出:我國戶均資產達317。9萬,戶均擁有住房1。5套,住房擁有率達96%。

很多人說自己被平均了,沒錯,就是被平均了。不看平均數,來看中位數。報告中指出,中國戶均資產中位數是163萬,這個數字就比較符合大眾水平了。那這個163萬怎麼構成的呢?差不多就是大部分城市1套房的價格,沒錯吧?所以,從中位數來看,大部分家庭的資產就只有1套房+少量的存款,其他沒了~

那這部分家庭還可能買得起房嗎?不可能買得起。所以,你應該明白了現階段是誰在買房?

沒錯,就是前10%的家庭+部分沒房群體。

對於前10%的群體而言,央行報告中指出這10%的家庭擁有社會總淨資產財富總額的49%。所以這也解釋了為何深圳出現戴口罩搶千萬級豪宅,出現房抵經營貸繼續買房,出現豪宅價格上升幅度大於普通住宅等等“很神奇”的情況。

沒房群體就不多說了。比如恆大75折這類的促銷活動,必然也是能夠吸引一些剛需群體進場買房的。

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再弄清楚,他們為何不買二手房

還是前10%家庭和沒房群體這兩個群體逐一分析。

對於前10%家庭而言,他們不缺房還買房的目的是什麼?顯然是押寶優質區域的優質產品,把資產進行合理的轉移、儲存。對於這部分群體而言,新房的溢價率會高於二手房溢價率,因為新房更稀缺。

對於沒房群體而言,因為是剛需,顯然138平這麼大的戶型對於他們而言,太大了。根據資料分析,大部分剛需首次購房的平均面積在100平米左右。除非你138平的價格價效比能超過100平的剛需房,否則是無法吸引這部分群體的。

當然,二手房依然在成交,並非沒人買了。但要明白一點,現在更多是價效比極高產品、優質產品、優質學區房產品出售率更高,因為三者其實都算剛需。而缺乏明顯亮點的二手房在目前階段並不能吸引到廣大二手房買房群體的關注。更何況,掛牌量那麼高,可以貨比幾百家。

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為什麼賣不掉二手房的那個人是“你”

還是回到央行居民家庭資產負債情況那個報告。對於富豪而言,因為資產更大、更多,分佈也更合理,房產市場短期的熊市是可以接受、度過的。對於沒房群體,房價短期下跌也是皆大歡喜的。

唯獨擁有2-3套房的群體是最難受的,比如擁有兩套房,自住一套在售一套的你。這個群體量也是非常大的,畢竟戶均1。5套房的量擺在這。

那麼,這樣的夾心層群體,對於短期房價的抗壓性要遠遠低於頭部家庭。比如有貸款要還、比如日常開銷不算低也低不下來、比如近期收入遇到下滑。種種原因下,遇到今年這次特殊事件,能選擇的唯一做法就是:拋售。

於是,我們看到了為何二手房市場掛牌量激增?其中的大部分比例家庭可能就是像你這樣的中產家庭。

一人掛牌人人掛牌;一人降價人人降價。試問,這樣的二手房市場,可能好賣嗎?但不賣又不行。

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