小產權房到底值不值得入手看看內行人總結的5點,利弊一目瞭然

正規商品房產權年限為70年,如果人們能購買一套房子,不僅日後生活更有保障,居住期限也相對較長,不過這類房產的價格始終居高不下,剛需家庭大多都是有心無力,以至於不少人都在駐足觀望,不敢貿然做決定,然而小產權房的出現,似乎給人們帶來了不小的希望,然而在房價飆升的今天,小產權房究竟值不值得入手呢?我們不妨從這5點來判斷:

小產權房到底值不值得入手看看內行人總結的5點,利弊一目瞭然

第一,房價便宜,能輕鬆滿足居住需求

現在房住不炒理念深入人心,人們買房大多都是為了滿足自己和家人的居住需求,因此小產權房還是很受購房者青睞的,畢竟它的總價要比正規商品房便宜很多,這給不少資金緊張的家庭創造了很好的購房機會,未來生活相對更穩妥。

第二,稅費低,生活成本低

購買小產權房交易流程相對簡單,而且不需要繳納什麼稅費,可以節省不少購房成本,再加上很多小產權房物業管理相對鬆散,所以不需要繳納昂貴的物業費,人們的生活開銷相對較低,而且小產權房大多位於市郊,地點不算特別偏僻,再加上週邊的公共交通不算少,日常出行便利,成本也很低,總而言之,能減輕不小的經濟壓力。

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第三,沒有房產證

小產權房是指在農村集體土地上建造起來的房子,產權證一般由鄉政府或村頒發,並不是國家房管部門頒發,所以購房者無法享有房子的所有權,只有使用權,而且小產權房只允許集體內部成員轉讓置換,城市居民入手是無效交易,如果後期出現糾紛,也無法獲得到法律的全面保障,比如村裡要進行拆遷或者強制收回,那麼不僅得不到任何拆遷補償,想要維權都非常困難,最後只能是錢房兩失。

第四,房子質量沒保障,舒適度低

小產權房在建造時,沒有辦理相關證件,也沒有繳納土地出讓金等費用,所以缺乏相關部門的監管和審查,房子質量難以保障,如果遇到無良開發商,很有可能偷工減料,以次充好,房子安全隱患大,十分影響人們的居住體驗。除此之外,人們的居住舒適度可能也會大受影響,比如房間隔音效果差、採光通風差,窗戶密封不嚴實,下雨天容易漏雨滲雨等等。

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第五,不能確權登記,貶值風險大

小產權房雖然便宜,但是沒有大紅本,所以不被國家承認,如果你抱著僥倖心理覺著小產權房後期能轉正,那麼將會非常失望,因為自然資源部早已明確表示過,對於城鎮居民非法購買小產權房是不能確權登記的,既不能落戶,也不能隨便上市交易,流通價值十分受限,貶值風險也很大,可以說未來幾乎沒有什麼升值價值,買了多半要砸手裡。

所以透過上述5點,希望大家能清楚地瞭解小產權房的優劣。綜合分析,還是不建議大家入手小產權房,畢竟一套房很有可能要住一輩子,為了讓自己的生活更加穩妥,還是謹慎些為好。

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