明年起,“新禁令”下,4類房子將不得出租,房東和租客都要留意

過去十多年裡,隨著房價一路上漲,對年輕人來說,買房的難度越來越高,所以這就激發了租賃市場的潛力,不僅大量的閒置房屋源源不斷地被投入到租賃市場中,越來越多的年輕人也開始把租房作為住房的第一選擇。新華網報道,根據《2020中國青年租住生活藍皮書》顯示,超過60?租客已租房3年以上,超過20?租客表示願意一直租房,租房甚至長租已經成為城市青年的生活方式,而且預計到2022年,中國租賃人口將會達到2。4億。

明年起,“新禁令”下,4類房子將不得出租,房東和租客都要留意

那麼,伴隨租賃市場快速發展,是不是所有的房子都可以拿來出租呢?長期以來,很多房東認為,只要是房子就能出租,而且房子是自己的,別人也沒有資格干涉。事實真的如此嗎?答案當然是否定的。其實,在現實生活中,因為租房問題導致的糾紛已經司空見慣,一度使得不少租戶的利益受損。

對此,日前住建部發布了《住房租賃條例(徵求意見稿)》,雖然目前只是一份徵求意見稿,但根據以往的經驗來看,從徵求意見稿到正式落地一般只需要3個月到半年的時間,所以根據這一新規的內容來看,從明年開始,4類房子將不能用於出租,無論房東還是租戶都有必要提前瞭解。

明年起,“新禁令”下,4類房子將不得出租,房東和租客都要留意

一、不符合工程建設強制性標準的房子

根據國家釋出的《工程建設標準強制性條文》顯示,工程建設強制性標準主要包括房子的結構設計、抗震設計、施工質量、消防安全,以及建築節能等方面。說白了,拿來出租的房子要符合住宅設計規範,能夠滿足消防、抗震、節能、安全等基本要求。

在筆者看來,實際上,絕大多數的房子都能夠滿足這些居住條件。但是近幾年,隨著住房租賃市場的發展,不少房東將非住宅建築進行改造,然後再拿來出租,由於缺乏必要的監管,所以就很容易出現消防、安全等方面的隱患。伴隨新規的釋出,明年起此類問題將逐步得到解決,當然了,最關鍵的還是租房者要多多留意,儘量避開此類房源。

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二、不符合室內裝修國家有關標準的房子

對裝修房子這件事,大家都不陌生,但在裝修完成後,不少業主面臨的頭等問題就是建築材料等所產生的甲醛汙染,一般來說,新房子的甲醛含量可超標6倍以上。最近幾年,隨著住房租賃市場的發展,不少業主、租賃機構把大量的房源經過裝修之後就立馬推向了市場,由於使用了廉價不合格的裝修材料或者裝修後不經通風晾曬就急於快速出租,結果導致“甲醛房”一度成為了社會關注的焦點。

根據新規來看,這一次不僅將“不符合室內裝修國家有關標準”的單獨列出來,並且明確要求“不得危及承租人的人身健康”。筆者認為,這不僅僅是直面社會熱點問題,更體現了國家對於此類問題的重視。相信,伴隨新規的釋出,將會大大杜絕此類情況的發生。當然,保險起見,如果租到了新裝修的房子,有條件的租客最好還是找三方來檢測一下。

明年起,“新禁令”下,4類房子將不得出租,房東和租客都要留意

三、廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間

面對越來越高的房價、房租水平,對於一些漂泊在外地或者剛剛踏入社會的年輕人來說,往往只能被迫選擇群租房,從而分擔越來越高的房租。那麼,何為群租房呢?就是房東透過打隔斷牆或者改成床位等形式來變相出租,這時廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室等非居住空間就都成了居住空間,人均面積往往不足5平方米。

顯然,這種住房形式不僅不適合居住,而且還會帶來很大的隱患,比如大量用火、用電、用氣等現象就會帶來消防安全隱患,而客廳、陽臺等本身是疏散通道,如今卻被用於居住,一旦出現了火災,後果將會不堪設想。因此,新規要求:設區的市級以上地方應當規定必要的居住空間標準,明確符合當地實際的單間租住人數和人均租住面積。

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四、其他依法不得出租的房子

根據新規、《物權法》,以及此前釋出的一系列有關房屋租賃管理的規定來看,依法不得出租的房子主要有:違章違法建設的房子,沒有房屋產權證的房子,被司法機關查封的房子,其他房屋共有人不同意出租的房子,被抵押以及未經抵押權人同意的房子等很多形式。

就拿“其他房屋共有人不同意出租的房子”來說,舉個簡單例子:假設張三和李四共同擁有一套房產,張三把房子出租了,並且和租戶簽訂了合同。那麼,事後如果李四同意或追認了,這份合同就有效;反之,合同則是無效的。因此,這也就告訴每一個租房者,在租房過程中,一定要多加留意,瞭解清楚所有房屋共有人的意見,最好都能確保在合同上簽字。

明年起,“新禁令”下,4類房子將不得出租,房東和租客都要留意

最後總結一下:長期以來,面對居高不下的房價,對不少年輕人來說,租房已經成為了一種剛性需求。但是,現階段,由於住房租賃市場的發展尚不成熟,所以難免會出現這樣或那樣的問題,尤其是以上這四類房子,不僅可能帶來租房糾紛,而且還可能給租房者帶來一定的身心傷害。

好訊息是,目前國家正在大力推動租購併舉的住房新制度,與此同時,住房租賃相關的法律法規也正在逐步完善,所以相信未來租房者關心的一些“痛點”問題都將會迎刃而解。不過,在筆者看來,解決這些問題的關鍵還是需要租房者們多多留意,儘量避開以上這4類房子,這樣就可以從源頭上規避不必要的麻煩。

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