提前還完房貸,如果把房子賣了再重新買一套,算首套還是二套

不少朋友在購房時會遇到首套和二套的問題,對於兩者之間的區別也十分含糊不清,今天小凱為大家整理了下兩者的概念和區別,希望對大家有用!首先,是否是首套房產是以家庭為單位的,這點必須要明確:

提前還完房貸,如果把房子賣了再重新買一套,算首套還是二套

1、如果是在結婚前:

要檢視房產證上寫的是您自己的名字還是父母的名字,如果寫的您的父母算首套。如果寫的名字您自己,則需要檢視是否已向住房管理局備案。如果沒有記錄要繼續檢視購房時是否存在按揭貸款記錄,則如果有按揭貸款記錄,則有幾套算幾套。

2、如果是在婚後:

夫妻雙方擁有的房產都被計算在內,這取決於是否已向房管局備案,是否有按揭以及存在多少按揭就會被計為幾套。假設房子已經賣了,手頭沒有其他房產,也沒有按揭記錄,則會被視為首套。

提前還完房貸,如果把房子賣了再重新買一套,算首套還是二套

3、首套和二套有什麼區別:

買房子的人幾乎總是遇到首套和二套的問題。兩者不僅名字上有所不同,連首付比例,貸款金額甚至貸款難度也大不相同。今天我們來看看首套房和二套房有什麼區別?

提前還完房貸,如果把房子賣了再重新買一套,算首套還是二套

1)利率差異。二套房的貸款利率遠高於一套房。就公積金貸款而言,二筆住房貸款的貸款利率比首套住房公積金貸款利率高出10%。

2)配額差異。二套房的貸款金額遠低於一套房的貸款金額。根據新政要求,拿北京為例,如果您目前在北京無房,但是您的徵信顯示有貸款記錄,那麼商貸算二套,購買普通住宅首付最低6成,購買非普通住宅首付最低8成;公積金貸款無房按首套貸款上限120萬;不過具體的貸款額也與借款人的資質有關。

3)貸款難度的差異。獲得二套貸款的難度比首套房貸款的難度高得多。特別是在資金短缺的情況下,通常很難申請二套房貸。

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