老銀行經理提醒還房貸別做這5件“蠢事”,否則多交一臺車的錢

對於中國老百姓來說,買房和貸款是同氣連枝的,畢竟沒幾個家庭能一下子拿出幾百萬的房款來,只能根據自己的經濟實力進行不同層次的貸款,其中需要選擇貸款期限、還貸方式,還貸期間的各項調整等等。這些還貸所涉及的方面其實一直都是大有技巧的,會還的人能省不少錢,不會還的人反倒會給銀行多送錢。一個做了10年的銀行經理就曾經例舉出5種還貸的“蠢事”,做這5件事的話多交的錢都能買下一臺車了。

老銀行經理提醒還房貸別做這5件“蠢事”,否則多交一臺車的錢

一、籤合同前沒有密切關注房貸的稽核情況

一般購房者和開發商籤合同和申請房貸很容易在同一時間進行,因為申請房貸是有一定的期限的,銀行需要稽核徵信、經濟收入,抵押條件等,這段時間內購房者需要等,不少人覺得自己申請之後就能拿到房貸了,所以就直接去籤購房合同,也不會關注自己的房貸稽核情況。但是房貸並不是百分百戶會透過的,有的人就在簽訂了合同之後才發現自己的房貸沒透過,然後就需要交十幾萬的違約金,這已經夠一輛車的錢了。

老銀行經理提醒還房貸別做這5件“蠢事”,否則多交一臺車的錢

二、不去爭取更低的房貸利率

房貸利息的形成不僅要看房貸期限有多長,還得看房貸利率,不同銀行在不同時期的房貸利率是不同的。有的人在申請貸款的時候可能並不會挑銀行,只是聽著開發商的建議直接去指定銀行貸款。其實不同銀行在房貸利率的標準以及優惠政策上都有差距,這是需要購房者自己去爭取的,要是能爭取到低的利率的話,省個十幾萬是再簡單不過的事情了。

三、選貸款年限覺得越短越好

這是一個很普遍的想法,因為還貸時間短的話利息就會少還很多。事實上,這是個錯誤的想法。因為人民幣同時也在貶值,現在的錢是比未來的錢之前的,所以現在早早還掉那麼多錢就不能更好的規避掉人民幣貶值的風險的。更重要的是貸款年限太短的話還款壓力就會更大,要是因為經濟週轉不過來不能按時還款的話,購房者還會面臨罰息。

老銀行經理提醒還房貸別做這5件“蠢事”,否則多交一臺車的錢

四、對公積金賬戶胡亂利用

現在我國的公積金已經不止是有貸款買房這一個功能了,還可以用於大型醫療、住房建房等,這確實也有不少人再用。但是如果有買房的需求的話,隨便動用自己的公積金就是很不明智的了。公積金和商業貸款進行組合是能省下很大一筆錢的,但是如果購房者在貸款之前隨便動用賬戶裡的餘額的話,這種組合貸款的優惠就享受不到了。

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五、棄房斷供

這是最“愚蠢”的一種做法,有一部分人在還貸的時候可能會因為有重大變故失去還貸的能力,於是就放棄房子,切斷房貸的供給。這看似是迫不得已,但卻是一件十分不划算的事情。因為棄房斷供會使貸款人直接進入徵信黑名單,以後只要是有關征信的服務都不能享受,這個後果可比虧錢要麻煩多了。

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