全運之後,誰來接棒西安下一個5年發展“神話”

經過5年多時間的籌辦之後,第十四屆全運會9月底已經在西安落幕。

一場全運會的籌辦,讓西安城市建設按下“快進鍵”的同時,也讓更多的人瞭解了西安、認識了西安,特別是用5年時間在灞河東岸一座奧體新城神話般崛起。

如今,展望下一個5年時間,我們需要思考的是:全運之後,誰將接棒下一個5年發展“神話”?

全運之後,誰來接棒西安下一個5年發展“神話”

高新,西安城市封面

全運之後,誰來接棒西安下一個5年發展“神話”

十四運開幕式

全運會的籌辦,給西安這座城市帶來的絕不僅僅是一場體育盛會那麼簡單,也絕不是新建了幾個體育場館那麼簡單,更重要的意義在於推動這座城市的基礎設施升級、城市品質得到大幅提升。

在過去5年多時間裡,以全運會籌辦為契機,西安在交通建設、地鐵建設、生態治理、老舊小區改造、城市亮化、醫療配套、教育配套等方面,投入了大量的資金,全面提升這座城市的品質。這一系列的城市品質升級,在全運會結束之後上千萬西安人民將受益於此,大家看到了一個更好的西安。

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西安城市實景

同樣是在這幾年時間裡,西安在城市營銷、城市宣傳方面也是動作頻頻。特別是9月份全運會賽事舉辦期間,中央廣播電視臺 、《光明日報》等中央級媒體,以及上千名來自全國各地的媒體記者,透過一場又一場的現場直播與解讀、城市發展解讀,讓全國人民看到了西安城市發展的變化,更深的瞭解了西安。

作為新一線城市、國家中心城市、中國西北龍頭城市的西安,也必將吸引更多的人工作生活在這座城市,城市的發展能級進一步提升。

而如果說過去5年時間西安城市發展的“神話”屬於港務區,那麼下一個5年必將屬於高新區。

實際上,大家經常看到西安的城市宣傳片、中央級媒體對西安航拍的話,最常見的3個鏡頭,一個是曲江一期,一個是港務區奧體板塊,一個就是高新區。

曲江一期已經成熟,在城市發展層面留下的想象空間已經有限;港務區的奧體板塊在過去5年時間已經迎來騰飛,接下來要做的是不斷的完善;而超過1000平方公里的高新區,在佔西安全市將近1/4GDP、陝西全省7成以上進出口總額、聚集130家世界500強企業的經濟基礎之下,無疑給我們留下了更大的想象空間!

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高新區實景

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高新區實景

可以肯定的是,高新區在西安的地位、陝西的地位,現在沒有哪個板塊能夠與其相提並論,在未來很多年時間裡也沒有哪個板塊能夠替代。高新區在西安的城市發展中,將繼續處於核心動力地位,是西安城市封面所在。

正是基於此,高新區在這幾年一直是購房者置業西安的首選區域。這一點,從今年年初地產房劍的一組《2021年西安買房,你選哪個區域?》線上投票中可以看出,24%的網友在西安買房首選高新區,佔比位居大西安各大板塊榜首!由此可見購房者對於高新區的認可度。

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下一個5年,看絲路軟體城!

從目前高新區的發展來看,高新一期已經飽和、高新二期可發展空間已經有限,接下來高新區重點發展的是兩大板塊,一個是以西太路為中軸的中央創新區板塊,一個是以西三環為中軸的絲路軟體城板塊。

這兩大板塊相比,中央創新區板塊建設起步較晚、規劃起點比較高,從一定程度上將要承載的是更長遠時間高新區的城市發展空間。目前,這個區域的路網、商業等基礎設施尚處於建設之中。站在置業的角度來說,更高起點、更好的中央創新區,需要更長時間的等待。

而反觀絲路軟體城板塊,雖然說絲路軟體城是一個全新的名稱,但實際上絲路軟體城是在原有的軟體新城基礎之上擴容而實現的,包括西三環以西的軟體新城板塊,以及西三環以東的原魚化寨板塊。

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絲路軟體城範圍示意圖

其中,西三環以西的軟體新城從1998年成立算起,已經發展了20多年時間。20多年時間,這裡已經形成了雄厚的產業基礎,2020年軟體新城軟體和資訊服務業營收預計超過3700億元,綜合排名位列全國軟體產業基地第5名。

目前,華為、中軟國際、軟通動力、海康威視、阿里巴巴等企業均已經落戶這裡,聚集了陝西、西安90%以上的軟體研發企業,超過20萬人工作在這裡,已經成為年輕化高學歷的國家菁英匯聚之地,被稱為“西部矽谷”。

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絲路軟體城實景

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絲路軟體城實景

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高新一小西苑分校

“軟體新城+魚化寨板塊”全新升級後的絲路軟體城,面積達到了24。42k㎡。按照規劃,絲路軟體城將按照“一城三核四軸”的空間佈局,從綠地系統、交通系統、配套設施、城市風貌等方面進行提升,最佳化佈局路徑。未來,整個絲路軟體城片區規劃的人口將達到45。5萬人,成為“萬億智慧產業高地,未來幸福生活家園”。

值得注意的是,與中央創新區板塊距離高新二期還有一定距離、區域建設尚處於起步階段相比,擁有產業基礎、配套基礎並且區位上緊鄰高新一期、二期的絲路軟體城,高新區官方給出了明確的建設時間表,那就是:一年全面開,三年出形象,五年精治理。

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絲路軟體城規劃效果圖

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絲路軟體城規劃效果圖

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絲路軟體城規劃效果圖

可以肯定的是,在科技創新成為城市發展驅動力、西安打造國家(西部)科技創新中心的背景之下,在高新區絲路軟體城“幹好一三五,奮戰新徵程”的時間表之下,未來3-5年時間大家將會看到一個“神話”般崛起的絲路軟體城!

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雲水天境,為菁英生活加冕

根據可靠渠道訊息,絲路軟體城的相關規劃已經編制完成,正按照相關程式審批透過之後將會面向大眾公示。

當絲路軟體城規劃公佈之時,就是整個區域建設的提速之時、價值兌現之時。

站在置業的角度來說,在一個區域價值兌現初期買入,就相當於買入了城市發展的原始股,這也正是為什麼這兩年大牌地產企業紛紛在絲路軟體城板塊高溢價拿地的原因所在,這也正是為什麼已經有太多的購房者將目光瞄向絲路軟體城板塊的原因所在。

而就目前軟體新城板塊的在售新盤來說,絲路軟體城留給購房者的機會並不多。如果非要給出一個最佳機會,那必將是即將迎來加推的天地源雲水天境。

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天地源雲水天境區點陣圖

關於天地源這家企業,在這裡實際上已經無需用太多的文字來描述。作為西安本土與高新區共同成長的國企,在過去20多年時間裡天地源見證並且參與了西安城市的建設和發展,其口碑在西安是有目共睹的。在當前地產行業新的環境之下,擁有國企背景的天地源,無疑更具有保障。

除了企業實力做背書之外,天地源雲水天境從位置上來講,可謂是佔據著整個絲路軟體城的C位,正好處於絲路軟體城產城融合軸、產業服務軸的交匯之處,佔據著產業服務核心位置。

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絲路軟體城空間佈局圖

在天地源雲水天境步行10分鐘生活圈範圍之內,可以覆蓋浙江大華西安研究院、和利時西北總部、國家數字出版基地、高新國際會議中心、高新第20小學(高新一小分校)、西安啟迪兒童醫院、西安人才公園、陝西省圖書館新館等產業、商業、教育、公園、文化等設施,屬於真正意義上的宜居、宜學、宜遊、宜業、宜養的“五宜社群”,構建起了便利、高效、有溫度的生活服務體系,每一位業主在這裡均可以找到歸屬感。

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“五宜社群”示意圖

同時,天地源雲水天境也是截至目前整個軟體新城板塊體量最大的住宅小區,佔地達到了149畝,更大的體量意味著其有更多的土地用來做小區的園林景觀。同時,在這塊容積率2。8的土地之上,該專案放棄了市場上常見的高低配規劃,而採用的是純高層的規劃,帶來了更加舒適的樓間距和密度,並且透過錯落式的排布有利於保證不同樓棟的採光。

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天地源雲水天境效果圖

整個小區規劃的產品全部是143㎡-246㎡大戶型,屬於一個純改善住區,業主圈層比較純粹。最值得一提的是,天地源雲水天境是截至目前軟體新城已入市專案中少有的純商品住房專案,圈層相對來說會純粹不少,也會減少後續很多不必要的麻煩。

主力戶型166㎡為四室兩廳兩衛設計,四開間朝南,南向面寬達到了15米,實現了更大的採光面。同時,在該戶型中,還設計了一個北向的家政間,更加方便晾曬。主臥則為套房設計,在提高舒適度的同時彰顯了主人的身份感和私密性。

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天地源雲水天境166㎡戶型圖

193㎡的四室兩廳三衛,是一個雙套房設計,同樣是四開間朝南,南向面寬達到了17米,極大的增加了通風、採光及居住的舒適度,真正詮釋了大宅的空間。該戶型採用目前大平層產品中常用的橫廳設計,約6。5米的面寬彰顯了尺度感。北向則同樣設計有一個家政間,可以實現豐富的儲物功能。

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天地源雲水天境193㎡戶型圖

為了將更高品質的作品呈現給西安人民,天地源雲水天境在建築設計、景觀設計特與國內優秀的團隊攜手,建築設計由國內頂尖建築設計院上海日清擔綱(代表作品:萬科深圳臻山府、融創中原壹號院),景觀設計則由連續3年蟬聯時代樓盤中國地產景觀設計競爭力第一的山水比德完成(代表作品:當代萬國城MOMΛ、長安金茂府)。

當然,天地源雲水天境帶給西安人驚喜的絕不僅僅是未來幾年板塊發展可以預見的兌現度、專案所處的絲路軟體城C位的地段優勢以及過硬的小區規劃、產品設計,還有超過價效比的價格!

在絲路軟體城板塊樓面地價已經在1。4萬元/㎡、今年6月底中國金茂在該區域所摘得的地塊毛坯房已經給出23741元/㎡價格的情況下,天地源雲水天境備案均價則為20745元/㎡,這簡直就是留給購房者可遇而不可求的絕佳置業機會!

由此也就不難理解今年7月份天地源雲水天境首開即實現“千人搖”的原因了!

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天地源雲水天境效果圖

而對於錯過首開、打算置業高新區的購房者而言,天地源雲水天境即將加推的12#、19#、21#將是距離安家絲路軟體城最近的機會,這3棟樓已經拿到了預售證,主力戶型建築面積約166㎡、193㎡,備案均價20745元/㎡,即將開始意向登記!

即將加推的這3棟樓,每棟樓只有一個戶型面積,純粹性進一步提升。其中,19#北向為小區中央景觀,具有超百米的樓間距;21#南向緊鄰的10#樓為2層高,這意味著21#南向也具有超大的視野。

在絲路軟體城板塊逐步迎來價值兌現期之下,開發商具有國企背景背書、專案本身地段優勢明顯的天地源雲水天境,加之高性價比,可以滿足買家全方位需求的品質人居,難以不令人動心!特別是在樓市調控進入常態化、不斷加碼的政策環境下,購房者切記把握當下的入手時機!

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本篇作者 | 王 濤

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