你要知道,徵拆補償與這一點有關

在徵收拆遷領域,補償標準的制定與土地性質密不可分,很多人都在問,土地型製造要怎麼確定呢?土地性質具體又有哪些?今天,北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長史西寧律師來跟大家聊一聊。

你要知道,徵拆補償與這一點有關

1、根據土地所有權分類,一種是國有土地,另一種是農民集體所有土地。

國有土地上房屋拆遷所給予的補償,以房屋評估價值為依據,而評估價值必須由有資質的評估公司依據房屋的市場價值確定。除考慮房屋構造、房屋面積以及建造的時間外,房屋所在的地理位置、用途等因素對房屋價值的影響很大。集體土地上房屋拆遷的補償費用,主要包括土地使用權的補償和房屋價值的補償,一般以重置成本為標準,通常情況下,國有土地補償比集體土地補償要多,主要是因為國有土地多數在城市中心地帶,周圍的經濟水平發展較高,消費水平也比較高。

2、按照土地用途分類,土地性質分為農用地、建設用地和未利用地三類。

(1)農用地是直接用於農業生產的土地。包含耕地、林地、草地、農田等。

(2)建設用地包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、農村宅基地、集體建設性用地。

(3)未利用地是指農用地和建設用地以外的土地,比如荒山、荒溝、荒丘、荒灘等。

史律師提醒您,土地性質與補償有很大關係,要及時進行評估,收到評估報告以後看評估價格是否合理,如果不合理可以在法定期限內申請重新評估,一定要爭取到合法的補償安置以後再簽訂補償協議。

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