買房的方向,避開149座深度老齡化城市,選擇21個特大以上的

比努力更重要的,是找對選擇的方向。

這個觀點,對於成年人來說,可能會更加熟悉。

在生活或工作的過程中,經過歲月的洗禮,經過一系列經驗的總結,我們知道:決定人和人之間最初的差距,也許不是努力的程度,而是你選擇的方向是什麼,做正確的事比正確的做事更重要。

對於現在的買房人來說,也是這樣。

買房子買在什麼樣的位置,買在什麼樣的城市,這將決定住房的流動性及價值是否能夠得到提升。特別是在當前人口流動、產業變化、房地產市場面臨轉折點的今天,對於買房人來說,選擇城市的重要性不言而喻。

那麼,如何確定重點城市,確定買房的方向呢?

首先,應該避開深度老齡化的城市。

根據第七次全國人口普查資料,目前全國有149市已進入到深度老齡化,在東北地區、成渝城市群、黃河中下游、中部地區、長三角較為集中。

買房的方向,避開149座深度老齡化城市,選擇21個特大以上的

從省份來看,四川的深度老齡化城市達到了17個,數量位居第一。江蘇的13個地市中,有10個城市已經深度老齡化。湖南和安徽各有12個地市進入深度老齡化,湖北有9個城市進入深度老齡化。東北三省共36市,已經全部進入到深度老齡化階段。

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其次,優先選擇“城市生活圈活力指數”高的城市,“城市生活圈活力指數”越高,表明城市生活圈服務可達度、業態豐富度、環境品質度三個指標越好。

根據中國社科院財經戰略研究院公佈的《2021年中國城市生活圈活力指數》報告顯示,研究了60箇中國大城市,其中,城市生活圈活力指數前十的城市中,深圳、上海位居前兩位,符合常識。但是,貴陽、昆明卻超過了一線城市的廣州,躍居第三和第四名,廣州屈居第五位。長沙、成都、廈門、武漢這四個準一線城市表現不俗,竟然超過了京城。

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“城市生活圈活力指數”更多的是從居住品質的角度來觀察,這是買房的一個重要參考指標之一,但是,要看城市潛力,更多的還得從人口流向來觀察。

所以,現在,要告訴大家,重要的就是第三點,首選特大城市,同時要考慮人口的淨增情況。

人口流入越多,城市潛力越大。而城市潛力越大,人口流入就會更多,這會產生虹吸效應,形成正迴圈。

39。9元買不了什麼,

卻可以避免花300萬買房後後悔,

別人上過得當,那些買房的坑你不必去踩。點選下圖進入檢視。

如果大家對於人口流入的資料不能準確地掌握,可以簡單一點,直接用國家統計局對城市的評級資料,根據《關於調整城市規模劃分標準的通知》,城區常住人口1000萬以上的城市為超大城市,城區常住人口500萬—1000萬之間的城市為特大城市。

從第七次人口普查結果來看,目前:超大城市7個,特大城市14個

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超大城市名單及順序:上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津。

特大城市名單及順序:武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、瀋陽、青島、濟南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連。

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當然,也可以看一看,人口淨增這個資料。這是買房的潛力所在。

根據七普資料,深圳、廣州、成都、西安、鄭州五座城市在近十年的時間內人口增長最多。其中,深圳淨增713。65萬人,廣州淨增597。58萬人,成都常住人口增加了581。89萬人。

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所以,無論是買房也好,就業或創業也好,都要盡力避開149座深度老齡化城市,重點選擇7個超大城市和14個特大城市,其次才是選擇城活力指數靠前的城市。

因為,我們知道。

方向對了,只要堅持下去總會到達,方向不對走得再遠也只是徒勞無功。我們的城市會越來越好,我們的選擇也會越來越重要。

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