資本圈 | 許家印:恆大將實施現樓銷售 10年內銷售規模降至每年2000億

許家印:恆大將實施現樓銷售 10年內銷售規模壓降至每年2000億

據證券時報10月22日報道,許家印在恆大集團復工復產專題會上透露,恆大沒有預售過的樓棟或專案今後要全部改為現樓銷售。

據悉,在該會上,許家印宣佈了恆大化解風險自救的三大戰略決定,其一是堅定不移、全力以赴實現復工復產保交樓;其二是全面實施現樓銷售、大幅壓降房地產開發建設規模;其三是10年內實現由房地產業向新能源汽車產業的轉型。

針對復工復產,許家印表示只有復工復產,恢復銷售和經營,才能保質保量向業主交樓,才能解決上下游合作伙伴的商票兌付,才能完成財富產品的兌付,才能逐步歸還金融機構的借款。

針對產業調整和轉型,許家印表示恆大未來將全面實施現樓銷售,房地產的銷售規模要從去年的7000多億,10年內要壓降到每年2000億左右,並在10年裡完成由房地產向新能源汽車的產業轉型。

中國文旅第四次遞交招股書:今年前5月收益3.19億

10月22日,中國文旅集團第四次遞交招股書。

據悉,2020年4月17日,中國文旅向港交所遞交了上市申請,在同年10月,根據港交所頁面顯示,中國文旅第一次遞交的招股書已呈“失效”狀態;重新更新招股書後,於2021年4月23日,中國文旅集團的招股書再度成“失效”狀態,後於當日晚間,中國文旅集團有限公司在港交所第三次遞交招股書,隨後半年再度失效。

此次更新的招股書顯示,截至2020年12月31日止三個年度以及截至2020年及2021年5月31日止五個月,中國文旅錄得收益分別約為3。35億元、7。34億元、9。68億元、5220萬元及3。19億元。

截至2020年12月31日止三個年度,中國文旅分別錄得溢利及全面收入總額約7260萬元、1。04億元及1。53億元。截至2020年及2021年5月31日止五個月,中國文旅錄得虧損及全面開支總額約1560萬元以及溢利及全面收入總額約1510萬元。

據悉,中國文旅主要由銷售度假物業及文化旅遊業務兩個主要業務分部產生收益。

銷售度假物業方面,於往績記錄期間,中國文旅已售度假物業包括洋房、公寓及商業物業及空間,洋房通常為兩至三層建築,公寓通常為四層或以上建築。商業物業及空間乃位於悅湖灣二期、御山湖及悅公館內的商鋪及停車場以及售樓處。

截至2020年12月31日止三個年度以及截至2020年及2021年5月31日止五個月,中國文旅銷售度假物業所得收益分別約為2。67億元、5。94億元、8。48億元、2050萬元及2。78億元。

文化旅遊業務方面,其文化旅遊業務所產生的收益包括文化旅遊勝地相關服務及其他所得收益,其他包括酒店諮詢及管理服務、旅遊代理服務及租金收入。

截至2020年12月31日止三個年度以及截至2020年及2021年5月31日止五個月,中國文旅文化旅遊業務所得收益分別約為6770萬元、1。42億元、1。19億元、3170萬元及4110萬元。

毛利方面,截至2020年12月31日止三個年度以及截至2020年及2021年5月31日止五個月,中國文旅錄得毛利分別約為1。5億元、3。19億元、3。66億元、2040萬元及8680萬元,而同期毛利率分別約為44。8%、43。3%、37。9%、39。0%及27。2%。

資產負債比率方面,該比率由2018年12月31日的約632。0%下跌至2019年12月31日的約272。2%,主要是由於截至2019年12月31日止年度溢利及全面收入總額有所增加;及部分應付股東款項資本化作對公司出資,導致股本增加所致。

於2020年12月31日該比率因於截至2020年12月31日止年度償還銀行及其他借款而下降至約37。9%。於2021年5月31日該比率因截至2021年5月31日止五個月銀行及其他借款上升而增加至約99。8%。

WeWork正式以SPAC登陸紐交所 收盤市值超93億美元

10月21日晚間,WeWork正式以SPAC方式登陸紐交所,股票程式碼“WE”,募集資金13億美元,包括8億美元PIPE。

截至北京時間今晨美股收盤,WeWork收於每股11。78美元,市值超93億美元。

據觀點地產新媒體瞭解,WeWork此次是透過與BowX Acquisition合併,以約90億美元的估值上市,其中包含債務。

北京時間10月19日晚間,BowX Acquisition的股東舉行了表決會議,對批准WeWork與其合併進行投票,決議透過。

交易完成後,BowX公司的董事長兼聯席執行長Vivek Ranadivé將加入WeWork董事會。

而在10月18日,據市場訊息,戴德梁行同意在共享辦公室營運商WeWork成功上市後,將對WeWork投資1。5億美元。

PAG出質7.2億股珠海萬達商管股權 質權人為麥迪森信託

10月22日,珠海萬達商業管理集團股份有限公司新增股權出質。

據悉,CATHAY YIHAN PTE。LTD。、PAGACWONDERLAND HOLDING PTE。LTD、ORLANDO INVESTMENT PTE。LTD。分別出質珠海萬達商管2。59億股、2。59億股及2。07億股股權,共7。2億股,質權人均為麥迪森信託有限公司。

觀點地產新媒體瞭解到,CATHAY YIHAN PTE。LTD。、PAGACWONDERLAND HOLDING PTE。LTD、ORLANDO INVESTMENT PTE。LTD。被合稱為PAG投資者,即太盟投資集團。太盟投資集團共持有萬達商管10%股權,戰投市值約28億美元,約合180億元人民幣。太盟投資集團前身為“太平洋投資集團”,成立於2002年,是專注於亞洲的投資管理公司。該集團旗下管理資產總額逾160億美元,涵蓋私人股權投資、房地產及絕對回報策略。據悉,單偉建為太盟投資集團的董事長。

資料顯示,萬達商管於2021年10月21日釋出的招股書顯示,CATHAY YIHAN PTE。LTD。是一家於新加坡註冊成立的私人股份有限公司,持有珠海萬達商管3。57%股權,所持股份數量為2。59億股;PAGACWONDERLAND HOLDING PTE。LTD是一家於新加坡註冊成立的私人股份有限公司,持有珠海萬達商管3。57%股權,所持股份數量為2。59億股;ORLANDO INVESTMENT PTE。LTD。是一家於新加坡註冊成立的私人股份有限公司,持有珠海萬達商管2。86%股權,所持股份數量為2。07億股。

另據觀點地產新媒體此前報道,2021年10月21日晚間,港交所披露了珠海萬達商業管理集團股份有限公司的招股說明書。珠海萬達商業管理集團股份有限公司成立於2021年3月23日,法定代表人為齊界,註冊資本為72。48億元。經營範圍包含商業綜合體管理服務;企業管理諮詢;企業管理等。PAG(太盟投資集團)、碧桂園、騰訊、螞蟻、中信證券、星匠、合眾人壽、碧桂園服務等22家公司戰投珠海萬達商管及六位高管持股,總持有21。17%股權。

北京中海廣場53.01億ABS更新為“已反饋” 專項用於碳中和

10月21日,據深交所固定收益資訊平披露,中信證券-上海中海國際中心綠色資產支援專項計劃(專項用於碳中和)的專案狀態更新為“已反饋”。

據觀點地產新媒體瞭解,債券類別為ABS,擬發行金額53。01億元,發行人為北京中海廣場商業發展有限公司,發行人所在地區為北京,所處行業為商務服務行業。承銷商/管理人為中信證券股份有限公司,受理日期為2021年9月30日。

據悉,北京中海廣場商業發展有限公司成立於1999年07月13日,註冊資本3000萬元,法定代表人為王林林,經營範圍包括物業管理;技術進出口;出租辦公用房;機動車公共停車場服務;網際網路資訊服務;企業管理等。目前,北京中海地產有限公司持有該公司100%股權。

中海廣場由北京中海廣場商業發展有限公司負責開發管理。據瞭解,中海廣場專案地處北京CBD核心區域,毗鄰國貿、嘉裡中心,由兩座甲級寫字樓及北側商業配樓和商業裙樓組成;總佔地面積約1。9萬平方米,建築面積為15。1萬平方米,投資總額超過20億元人民幣。

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