在今明兩年,該“儘快買房”還是“再等等”?馬雲、王石觀點一致

從古至今,房子都是一個“大件”,購房都是人們生活中一件非常重要的事情。並且房子是人們生活中的必需品,是家的象徵,所以對於進入城市並且準備在城市中長期定居生活的人們來說,買一套房子讓自己和家人居住是首要任務。但是買房子並不是一件容易的事情,反而是一件非常困難的事情,因為房價太高了,並且房價上漲的速度遠高於工資上漲的速度。根據統計資料顯示,從2000年到2020年這20年裡,全國平均房價上漲了4倍之多,大部分城市的房價都上漲了十幾倍甚至幾十倍。也就是說,在過去,只要人們買不起房子,隨著房價的上漲,人們就會越來越買不起房子。相反地,只要買了房子,人們的財富也會跟著房價的上漲而不斷增值。因此,在過去,社會中一直流傳著“買房要趁早”、“有錢就買房,沒錢借錢也要買房”的說法。

在今明兩年,該“儘快買房”還是“再等等”?馬雲、王石觀點一致

但是在最近兩年,隨著樓市調控政策的不斷收緊,不僅房價上漲的勢頭已經被慢慢遏制了下來,並且一些城市和區域的房價最近已經出現了下跌的跡象。本來房價下跌對於準備購房的人們是好事情,但是人們買房和房價下跌本身就是一個非常矛盾的事情,這是因為買房之前人們一直希望房價下跌,但是買房之後,人們卻希望房價上漲,並且開始擔心房價下跌。

因此,現在很多區域和城市房價確實下降了,但是人們又開始猶豫了,很多準備購房的人也開始觀望了起來。對於人們的這種擔心,筆者也非常理解,並且也是深有體會,畢竟現在的房價還位居很高的位置,現在人們購買一套房子,不僅要花光自己的積蓄、掏空“6個錢包”,最後還要揹負二三十年的房貸。也就是說,一套房子集中了一個家庭幾十年的積蓄和未來幾十年的工資,是重要的財富,人們自然不希望買了房子就面臨房價下跌的情況。

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而在另外一方面,過去房價持續不斷大漲的經驗也讓很多人擔心,因為過去房價也下跌過幾次,樓市也經歷過像現在一樣的困境。但是最終房價都迎來再次反彈大漲,並且每次都再次創新高,導致很多人錯失買房好機會,最後越來越買不起房子。現如今很多準備購房的人一邊擔心房價下跌,一邊又擔心房價上漲,內心是非常矛盾的。所以,現在的人在買不買房的問題上一直猶豫不決,不知道到底該怎麼選擇。那麼,在現如今樓市走勢不明朗的情況下,在今明兩年,該“儘快買房”還是“再等等”?對於這個問題,馬雲曾在給員工的內部信中表示:

如果是在十年前,買房是可以的,但是現在,年輕人還應該學會租房住。

也就是說,馬雲並不看好目前房價的走勢,建議現在的年輕人要先學會租房生活,不建議太著急去購買房子。對此,萬科創始人王石也有類似的觀點。王石在被記者提問到年輕人該不該早點買房時表示:

年輕人沒有必要太過著急去買房,現在是一個移動的社會,買房後很容易被固定住。年輕人應該先創業,等以後有錢了再去購買房子。

可以看出,王石也是不建議年輕人早買房的,王石認為年輕人買了房子之後會被房子固定到一個地方,制約了年輕人的發展。另外,王石還曾表示,現在的80後、90後和00後基本上都是獨生子女,他們的父母和爺爺奶奶都有房子,所以他們根本就不缺房子,對房子的需求並不大。

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另外,對於未來房價繼續大漲的問題,其實也不用擔心,房價根本就不會再像過去那樣持續不斷上漲了。這是因為目前我們國家的住房資源已經過剩,並且在樓市調控政策下,住房資源過剩的問題已經慢慢暴露了出來。就比如在二手房市場,從今年3月份以來,全國各地很多城市的二手房掛牌量就開始不斷激增,3月份全國新增二手房掛牌量更是環比上漲86%,幾乎翻倍。目前,像北京、南京、深圳、鄭州、武漢、青島、成都、哈爾濱和重慶等城市的二手房掛牌量已經超過10萬套,其中不少城市的二手房掛牌量已經超過15萬套,重慶(僅城區)的二手房掛牌量更是超過了20萬套。而在二手房掛牌量不斷激增的同時,二手房市場卻出現了量價齊跌的現象。也就是說,現在賣房子的人越來越多,而買房子的人卻越來越少。

在新房市場上,根據國家統計局公佈的資料顯示,從今年7月份以來,全國新建商品房成交量就開始下滑,就算是“金九銀十”的9月份,新建商品房成交量的環比和同比都出現了下跌。在9月份,TOP100房企中,有超過90%的房企銷售業績同比降低,有超過60%的房企銷售額同比下跌超過30%。由於新房越來越難賣,新建商品房庫存資料不斷上漲,根據統計資料顯示,截至2020年底,全國100城新建商品房庫存資料已經超過51040萬平方米,環比增長1。6%,同比增長7。8%。

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可以看出,目前不管是新房市場還是二手市場都已經出現了嚴重的供大於求現象,而在調控政策持續不斷收緊的大環境下,人們對樓市信心不足,對住房的需求也在不斷減少。更重要的是,在“三條紅線”和“限貸令”的影響下,樓市已經失去了資金的支撐。因此,目前的樓市環境已經很難支撐房價繼續大漲了,購房者對此也就不必擔心了。

對於房價持續下跌這個問題,其實更不用擔心,因為國家對樓市的調控政策就是以穩定為主,透過穩房價、穩地價和穩預期來維持房地產的健康穩定發展。因此,房價的大漲和大跌都不符合調控政策。所以,對於今明兩年的房價走勢,還是以穩定為主,房價會在穩定中根據供需關係上漲或者下跌。

在今明兩年,該“儘快買房”還是“再等等”?馬雲、王石觀點一致

因此,在今明兩年到底是該儘快買房還是再等等已經很清楚了。目前的房價走勢非常適合剛需買房,如果是剛需,並且經濟條件允許,就可以選擇儘快買房。如果經濟條件不允許,也沒有必要著急買房,可以等一等,等以後經濟條件允許之後再買房也不晚。特別是對於剛剛畢業工作的年輕人,在積蓄不夠和收入水平不高的情況下,沒有必要太著急買房,可以選擇先租房生活。

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