“金九銀十”開啟,盤點那些被擠爆的樓盤!

進入“金九銀十”的第二個週末,樓市開始有了過節的氣氛。隨便一刷朋友圈,都能感受到這週末的市場熱度。

“金九銀十”開啟,盤點那些被擠爆的樓盤!

“金九銀十”開啟,盤點那些被擠爆的樓盤!

過去幾個月,廣佛樓市的主題,除了調控,還是調控。不少人買房的信心,一下子受到打擊。

但實際上,還是有不少“爆盤”熱度不減。這背後的原因,仔細解讀這輪調控的深意就會了解。對於真正有需求的購房者,這一系列調控政策,其實是利好。

不信?聽我跟你講講。

。01

務實去虛,

這次調控的深意你懂了嗎?

用一句話總結近來多次調控的目的,那就是:去除泡沫,讓市場迴歸理性。

總結今年來廣州釋出的多次調控,就會發現,被重點調控的物件,均是過去一年價格透支未來,或者上漲速度過猛的片區或樓盤。

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潮水退了,真正有價值的片區就會顯現。

這在過去的多輪樓市起伏中,已經反覆得到應驗。每一次行情過後,總有人被各種還是空中樓閣的新區、新城套牢。而像廣州天河、佛山千燈湖這樣有堅實產業基礎,以及完善的基礎設施支撐的片區,依舊會是一座城市的價值制高點。

“房住不炒”的大方向,以及密集調控的背景下,購房者不再被市場的恐慌和追高情緒所左右,不會被虛高的價格所矇蔽,也就有機會去挖掘真正有價值的片區,入手心儀的優質專案,這就是調控之下真正的機遇所在。

當然,如今的天河、千燈湖,價格都已不是大多數人所能企及的。我們要做的,是耐心尋找下一處價值正在兌現,價格又足以入手的片區。

。02

價值兌現,

接下來緊盯這些片區!

放眼廣佛,能同時滿足上述兩個條件的,唯有位於荔灣和南海交界的映月新城和三山新城。

攤開地圖,就可以看到這兩個片區的價值所在。

不同於在遠郊區拔地而起的新城,映月新城和三山新城與廣州荔灣,海珠相接,處於廣鋼、廣州南站、千燈湖的黃金三角核心,也是廣佛同城的核心位置。

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而在過去一年,這兩個片區也成為廣佛交界的C位,這正因為規劃建設的高度,以及利好的集中兌現。

兩個片區雖然位置相鄰,但分別被賦予不同的發展重任。

三山新城位於總投資超3000億的三龍灣中心位置,是佛山傾全市之力打造的城市門面,也是佛山融入灣區發展浪潮的王牌。片區直接瞄準高階創新產業叢集,已引進約35個重點專案,總投資額超240億元。

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三山新城實拍圖

而作為唯一官方定調的“下一個千燈湖”,映月新城的規劃更突出“宜居宜業”。

作為上一代廣佛新城模式的精華凝聚,坐擁映月湖得天獨厚的景觀資源,映月新城被寄予打造新廣佛城市標杆的重任。

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映月新城效果圖

總結起來,便是前者要打造高新人才集聚、理念超前的國際化生活區,後者則是要成為配套成熟、環境優越的高品質生活區。

而從近一年來的動向,都足見這兩個片區的官方投入程度之大,以及兌現速度之快。

在軌道交通方面,兩個片區內共規劃有4條地鐵線路以及1條有軌電車線路(注:佛山2號線、4號線、11號線、7號線及南海有軌電車1號線)。可以直接與廣鋼新城、廣州南站、千燈湖相連。

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而僅今明兩年,就將迎來雙線齊開。南海有軌電車1號線首通段已於上月正式通車,後通段預計年內開通。佛山2號線也將於今年年底開通試運營。而佛山4號線和11號線均已獲得批覆。

“栽下梧桐樹,引得鳳凰來”。有了官方規劃的撐腰,以及軌道交通的兌現,產業的進駐以及配套的跟進,自然是順理成章的事。

近一年來,虎牙全球研發總部、歡聚集團產業互聯總部、宏旺集團總部等行業龍頭企業相繼進駐三山新城,廣東首批省實驗室季華實驗室也正式投用。未來,片區內將集聚超5萬名科技型、創新型高階人才以及60家優質科創企業。

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季華實驗室實拍圖

而在映月新城,對標珠江新城花城廣場的“三館一廳”(圖書館、文化館、體育館、音樂廳),也逐步動工。其中投資1。57億的映月文化中心,已被國內知名電競俱樂部佛山GK定為線下主場。

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映月文化中心效果圖

片區價值的爆發,也意味著置業機遇點的到來。

在作為樓市風向標的土拍市場上,嗅覺靈敏的各大開發商已相繼搶灘於此。

今年以來,廣佛交界接連誕生多宗高價地,佛山歷史地價TOP6榜單全面洗牌。

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其中,映月新城和三山新城的兩宗地塊,均被競拍至最高封頂價出讓,重新整理片區的地價記錄。

這背後,便是這兩個價值正在極速兌現的片區,目前價格還處於低位。

以珠江新城為圓心,我們能直觀地畫出廣佛房價的圈層。

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在珠江新城10公里範圍內,均價已經破7衝10。

再往外5公里,以廣鋼新城、萬博CBD、科學城等板塊為代表,房價也大多站上6字頭。而與廣鋼新城一江之隔的映月新城和三山新城,則雙雙還維持在3字頭。

對於購房者來說,這是難得的“寶藏板塊”,也是恰到好處的上車時機。

。03

標杆已成,

下階段的人居選擇到來!

調控當前,市場逐漸迴歸理性,購房者也就有機會去選擇真正的優質專案。若想要事半功倍,最簡單的方法,就是擇善而從。

回顧廣佛每一個價值高地的湧現,都有一個熟悉的身影相伴,便是保利。

從廣州的珠江新城、琶洲,到佛山的千燈湖、佛山新城,在樓市中,有“保利落子之處,必是片區標杆”的說法。

在映月新城和三山新城的崛起之路上,便早就有保利華南的身影。

早在2013年和2014年,保利華南便率先落子於三山新城,打造片區內最早的高階住宅小區保利西雅圖和保利諾丁山。而在去年,保利華南也搶先進駐映月新城。

如今,在映月新城和三山新城進入價值全面爆發階段之時,保利華南在此帶來的,不僅是多個優質標杆專案,更是多種面目的高品質生活方式。

映月湖·保利天珺:

城市封面之上的湖居生活

熟悉廣佛樓市的人都知道,廣佛人對湖居有著特別的青睞。

正因此,保利華南選擇在映月湖旁,拿出高階產品系代表“天”字系力作——映月湖·保利天珺。

專案東望約24萬㎡的映月湖公園,並建有天橋與湖區直接相連。只需走出家門,即可擁抱優質湖景及周邊“三館一廳”高階文化公共配置。

而作為廣佛新的湖居封面之作,映月湖·保利天珺帶來的不僅是一處湖景住宅,更是一座湖居生活大城。

專案規劃為建面約60萬㎡的藝術生活大城,除住宅外,還將建設18班幼兒園、街區式商業、藝術廣場、城市書店、青少年教育活動中心等生活、文化配套,在加上專案佔據映月湖二期頭排景觀的天然優勢,真正打造出“藝術裡有生活,生活中有藝術”的湖居生活。

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專案實景圖

屬於廣佛人的進階版湖居生活標杆,已在此呈現。目前,專案(建面約)87-141方藝術寬幕範本藏品熱銷中。

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專案現場圖

保利華僑城雲禧:

國際化社群中的高定生活

健康又智慧的人居生活,已成為購房者新的需求。在三山新城這座科創高地,屬於城市新貴的熱土上,保利華南要帶來的,便是屬於未來的高定改善生活。

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專案實景圖

保利華僑城雲禧位於三山新城科創核心,距離專案約500米處便是佛山地鐵11號線創智園站(已獲批),2站即到廣鋼,4站可到海珠。

作為保利華南首個Well2。0集和社群,從電梯轎廂殺菌到玄關殺菌鞋櫃,從星級酒店式入戶大堂到一線品牌交標。。。專案每處細節,都在想業主所想,為業主提供健康高定的人居生活品質。

專案聯手華為,打造佛山首個華為智慧社群。透過無感通行、一鍵呼梯、智慧安防等黑科技,讓業主感受更便捷更安全的生活氛圍。

此外,專案重磅打造超1萬㎡高階體育會所,已簽約林丹羽毛球俱樂部進行後期運營,是目前保利全國規模最大的社群體育會所,涵蓋了國標級50*25m恆溫恆溼泳池、五人足球場、羽毛球場、網球場、健身房等,讓業主在家門口就能享受冠軍級專業指導。

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品質決定地位。保利華僑城雲禧用高階品質打造片區人居標杆,為廣佛居民帶來了新的生活方式,成為廣佛改善客群的首選。

專案闊景雙園10座全新加推,明星3房限量特惠30XXX元/方起,(建面約)85-171方闊景寬幕三至四房熱銷中。

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專案現場圖

保利玥上:

重塑嶺南品味的園林生活

在如今廣佛,有一種生活最難被滿足,那就是曾經嶺南人的園林生活。深耕廣佛多年的保利,自然也保留著這份對嶺南居住文化的敬意。

與荔灣僅一橋之隔的保利玥上,便是保利首個嶺南風墅院社群。專案從“出身”就顯不凡。專案景觀由國內知名景觀設計公司奧雅集團打造,與創造佛山房價天花板的專案——保利天悅為同一設計團隊。

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專案實景圖

保利玥上以2。6低密容積率,2梯4戶的設計,一舉拿下板塊內“高舒適度樓盤”的稱號。

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專案實景圖

在獨特的景緻之外,專案還有頂豪級別的全年齡段齊全配套。有2700㎡風情商業街、400米跑道、康體樂園、親子樂園、鄰里會客廳等設施,專案會所擬引進泳池+健身房等。

在城市的繁華之中,這裡仍留存有一份嶺南園林的愜意與舒適。目前,專案推出建面約88-143㎡園景高層。

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專案現場圖

對購房者來說,如今是耐心挖掘價值片區,選擇優質專案的絕佳時機。

三山新城和映月新城的崛起,便讓廣佛購房者擁有價值穩妥、潛力無限的選擇;而保利華南的這三大力作,則給了購房者擁有理想生活的機會。

思路已為你指明,你準備好迎接機遇了嗎?

目前,保利加減狂歡購正在進行中。感興趣的購房者,目前正是下手的好機會。

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