別再問為什麼農民可以在城裡買房,而城鎮居民卻不能在農村買房了

在國內大型農村房屋出租資訊平臺美麗新鄉村公眾平臺的後臺,經常有城市居民留言為什麼現在美麗新鄉村網上幾萬套農房出租資訊中,最長租賃期限只能租20年?為什麼城裡人不能買農村房子,而農村戶口可以買城裡的房子?

別再問為什麼農民可以在城裡買房,而城鎮居民卻不能在農村買房了

這個問題一直困擾著很多想要下鄉居住的市民朋友。其實這個原因很簡單,最主要是因為土地性質不同,並不是誰能買什麼房,而是有些土地上建的房能賣,有些土地上的房子不能賣。現在我們國家能建居住房屋的土地一般有三類,一是國有建設用地上的商品房;二是集體經營性建設用地上的租賃房;三是農村的宅基地。

別再問為什麼農民可以在城裡買房,而城鎮居民卻不能在農村買房了

城市中的商品房是國有建設用地上的房子,是開發商交了土地出讓金的,而買房人在購房時交的購房款裡也是含了土地出讓金和稅費的。這國有建設用地不一定是在城裡有,在農村也可能會有,還有可能是將農村農民的土地徵收了,變成了國有建設用地。所以這個土地的錢開發商拿地時交了的,誰買都可以,購房者會把房子的錢和土地錢都交給開發商。

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但是農民的房子一般是建在宅基地上的,宅基地產權屬於該村村集體,這樣的房子不僅城裡人不能買,即使是農村戶口也只能本村人能買。因為這個宅基地的所有權是本村村集體經濟組織的,只能本村集體組織內部成員才能購買。這個土地是沒有人交土地出讓金的,只是本村人員的福利性質的建設用地,而且本村成員一戶只能分一塊,多了也沒有,而且一戶只能擁有一塊,按法律規定,本村村民一戶擁有一套宅基地之後有錢也不能買他人的,賣了之後再申請一套也是不允許的。

別再問為什麼農民可以在城裡買房,而城鎮居民卻不能在農村買房了

所以城鎮戶口的朋友不要心裡不平衡了,國有建設用地上的商品房土地是買房人交了土地出讓金的。而農村的宅基地是本村人一福利性質的土地,而且是本村戶口沒有房的人才能申請。而非本村人不管是城裡人,還是農村人都只能租賃該村的房子。

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最後要說的是農村房子租賃年限已經可以達到20年,部分宅基地改革試點區域可以流轉40年的使用權。以後城裡人農村去居住透過美麗新鄉村這樣的農房租賃網站也可以擁有40年的農房使用權了。

農村租房或出租農村房屋可以關注美麗新鄉村公眾平臺。

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