如果你還有首套房購房資格,那麼恭喜你,將會享受到3大優惠

有些人可能會產生一個疑問:為什麼現在一套房子基本上都超過100萬,很多家庭還是能買得起房子,並且很多都是非常普通的家庭?其實這就離不開國家的首套房政策,首套房購房政策就是專門為剛需購房者準備的,讓剛需購房者以最低的成本和壓力,購買一套屬於自己的房子。首套房政策本質上就是為了照顧剛需買房而推出的,因此雖然現在房價很高,但是在首套房的政策下,剛需只需要出一部分首付就可以買到房子,並且享受最低的房貸利率,讓剛需買房變得更加容易。

如果你還有首套房購房資格,那麼恭喜你,將會享受到3大優惠

舉個很簡單的例子,一個家庭買一套100萬的房子,如果夫妻雙方一年能攢下10萬,即使不考慮房價上漲的各種因素,也需要10年才買得起房子。如果利用首套房的購房資格,可以先支付30%的首付,這樣3年就可以買房,讓這些剛需家庭能夠更快實現有房可住。

關於首套房子該如何判定,一般而言是以家庭為單位的,筆者查了一下相關規定,依照《中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》可以知道:

明確對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭,再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。

也就是說即使家庭購買過一套房子,只要名下沒有貸款,依然可以認為是首套房。如果全款買房,名下本來就沒有貸款,或者開始是貸款買房,後來貸款已經結清,也可以享受首套房的購房優惠。當然首套房的認定情況非常多,如果對自己是否還有首套房購房資格還抱有疑問,可以在評論區提出自己的問題。下面我們一起看一下首套房到底享受哪些優惠政策。

如果你還有首套房購房資格,那麼恭喜你,將會享受到3大優惠

01享受較低的首付比例。

現在買房首付比例基本都是30%,當然也有少數城市還是20%,但是我們要弄清楚,這種首付比例只有首套房的購房者才能享受到。也就是說基本上只有剛需購房者才能享受到這麼低的首付比例,炒房客是無法享受的。

對於炒房客而言,名下一般有好幾套房子,再買房的時候就不能享受首套房的購房優惠,買房的首付比例相對較高。二套房的首付比例一般都不是固定的,並且每個城市的標準都不一樣,但有一點可以確信,就是二套房的首付比例要高於首套房。

根據2020年10月的各大城市的首付比例資料,北京首套房首付比例為35%,二套房首付比例為80%;上海首套房首付比例為35%,二套房首付比例為70%;廣州首套房首付比例為30%,二套房首付比例為70%;廣州首套房首付比例為30%,二套房首付比例為70%。一線城市二套房的首付比例有點高,大多數城市二套房的首付比例為40%到60%之間。首套房和二套房的首付比例可以看出,首套房購房可以享受比較低的首付比例,購房門檻比較低,有助於剛需儘快買房。

如果你還有首套房購房資格,那麼恭喜你,將會享受到3大優惠

02享受較低的房貸利率。

首套房的首付比例比較低是我們直觀可見的,對於房貸利率可能很多人並不在意,事實上很多首套房的購房者在默默地享受首套房比較低的房貸利率。我們在買房的時候都會向銀行貸款,如果購買100萬的房子,首付比例是30%,也就意味著需要向銀行貸款70萬,房貸利率就是這70萬的貸款利率,可以說貸款利率的高低直接決定了後期還款的數額。

商業貸款的基準利率是4。9%,當然一般我們享受不到這麼低的房貸利率,不同城市的房貸利率會有一定的上浮,一般上浮10%到20%都屬於正常現象。根據各大城市最新的房貸利率資料,北京首套房的最低房貸利率為5。20%,二套房最低的房貸利率是5。70%,二套房的房貸利率比首套房高0。5%。0。5%的房貸利率雖然很小,但是貸款的金額比較龐大,又是30年複利,因此即使是0。5%的微小差別也能省下很多錢。

當然有些人可能會感覺自己買首套房的時候,房貸利率還是比較高,這是正常的現象,因為首套房房貸利率比較低只是相對於二套房來說的,有些城市首套房的房貸利率也上浮20%以上,因此看起來房貸利率也不低,但是這樣的城市二套房的房貸利率會更高,相較之下首套房的房貸利率就顯得比較低。

如果你還有首套房購房資格,那麼恭喜你,將會享受到3大優惠

03享受比較低的契稅。

首套房的契稅也相對比較低,如果認定是首套房的話,可以享受到一定的契稅優惠。過去的契稅規定如下:90平米以下(含90平米)的商品房,交1%的契稅;戶型面積在90平米到144平米(含144平米)的,稅率可減半交納,按照房屋總價的1。5%來繳納契稅;戶型面積在144平米以上的,契稅稅率按照3%來徵收。二套房的契稅一般按照房屋總價的3%來徵收。對於首套房購房者來說,契稅方面就可以省下一筆錢。

不過按照2020年最新的契稅規定:個人購買家庭唯一住房,面積在90平米以下(含90平米),交1%的契稅,面積在90平米以上的,按照房屋總價的1。5%來徵收契稅。對於個人購買第二套改善型住房,90平米以下(包含90平米)依然按照1%的稅率來徵收,面積在90平米以上,按照2%的稅率來徵收(北上廣深除外,北上廣深二套房按照3%來徵收)。三套及三套以上契稅按照3%到4%來收取。不管是過去的契稅徵收標準還是2020年契稅最新的徵收標準,購買首套房都能省下一筆錢。

如果你還有首套房購房資格,那麼恭喜你,將會享受到3大優惠

如果還有首套房的購房資格,一定要好好珍惜首套房給你帶來的優惠。首套房的優惠政策是國家的福利政策,有助於剛需降低購房成本,同時也能避免炒房客低成本炒房。

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