工抵房再現江湖,單價8000元就能置業廣州專家提示有風險

本文來源:時代週報 作者:胡天祥

近期,“工抵房”頻現廣州市場。相比專案在售房源,工抵房的價格從7折到8折不等,吸引了不少購房者的眼球。

比如某Top10綜合發展房企位於廣州從化區的樓盤,就推出超值工抵房優惠團購專場,精裝單價8714元/米起,一次性付款總價低至59萬元起;荔灣某江景專案推出的一口價工抵房房源,更直接讓利至少150萬元/套。

“工抵房”即是工程抵押房,是指在某些條件下,房地產開發商為了後續專案的建設或開發,而向銀行或房地產的相關行業(如建築商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產專案中尚未出售的房屋的全部(或部分)產權或使用權。

“基本每個樓盤都會有工抵房。”10月23日,一位房企內部人士告訴時代週報記者,相比專案在售房源,工抵房每平米便宜1000元-2000元,也是簽署正式合同。

“如果該工抵房不是現樓的話,一旦老闆跑路,專案爛尾,購房者就很被動。”同日,一家建築央企的內部人士告訴時代週報記者,如果是現樓的話,也存在優先受償的問題,一旦專案出現問題,有可能被銀行沒收。

工抵房再現江湖,單價8000元就能置業廣州專家提示有風險

市場頻現工抵房

臨近年底,廣州房地產市場頻頻出現工抵房的銷售廣告。

位於廣州荔灣區的某江景專案,是當地知名的品質住宅。專案主推建面約64。5-81。6平方米的複式單位,基本為2梯13戶/2梯14戶,每套總價為500萬-700萬元。

近期,各大中介陸續推送一則資訊:由於工程公司急需回籠資金,荔灣專案特批30套一口價工抵房房源,原價550萬-600萬元的房子,現在僅需360萬元/套起,直接讓利至少150萬元/套。

這批折扣房還可以按揭貸款。如選擇3成首付,需7天內給10%,20天內給齊;如選擇5成首付,需7天內給10%,20天內給齊3成,剩餘2成在12月31日前付清。“開發商肯定希望全款,這樣回籠資金也快。”10月23日,一位中介人士告訴時代週報記者,但如果客戶選擇貸款,開發商也會幫忙協調。

位於增城區的某教育大盤,原單價1。5萬元/米,也推出多套工抵房,單價1。1萬元/米起,總價87萬元/套起,還送5萬元車位券。“該盤位於增城朱村板塊,距離地鐵站稍微有點遠,但出入有樓巴,剛需可以考慮入手。“上述中介人士告訴時代週報記者。

此外,黃埔、南沙等區亦有樓盤推出工抵房折扣,以此吸引客戶。“每逢年底,都是各大開發商回籠資金的時候,折扣力度會大些,特別是今年行情不好。”上述房企內部人士告訴時代週報記者。

克而瑞指出,今年“金九”的市場行情未如期到來,行業下行壓力加劇。為此,房企營銷規模擴大,集團和區域層面的營銷活動普遍增多,部分城市甚至出現7折的“工抵房”。

“的確,從9月份以來,工抵房現象越來越多。不少房企資金鍊比較緊張,一旦工程款沒有辦法支付的時候,就會選擇用房子抵。”10月22日,廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉告訴時代週報記者,當然這裡面也不排除開發商是用工抵房的名義來做特價促銷。

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官方警示有風險

工抵房折扣誘人,但潛在風險不可忽視。

今年6月,安徽省含山縣住建局釋出購房提示,購房者應根據需要理性購房,不要參與“工抵房”、“更名房”等非正常購房活動,不要支付合同外的款項給“中間人”、“更名人”等,以免造成不必要的財產損失。

今年8月,湖北宜昌市住房和城鄉建設局釋出《關於網傳夷陵區某新建樓盤“工抵房打折促銷”購房風險的警示》。文章指出,近期,有網路流傳夷陵區某新建樓盤以“工抵房5000一平、全款還有優惠”為賣點,釋出明顯低於片區商品房市場價格水平的促銷廣告,推銷所謂“工抵房”,並透過私下草簽協議方式,與購房人快速達成交易,以實現快速回籠資金的真實目的。經初步調查,上述行為涉嫌擾亂房地產市場秩序,存在交易風險。

宜昌市住房和城鄉建設局鄭重警示:以公司名義口頭承諾、簽訂補充協議等行為,本質上是逃避政府部門監管,存在因違反行業監管政策無法簽約或者到期無力履約的風險;購房人與開發建設單位私下草簽的合同未經政府部門備案,存在一房多賣的風險。購房人的資金未進監管帳戶存在開發建設單位挪用資金的風險,購房人的合法權益無法得到有效保護。

“市面上流通的工抵房一般分為幾種,包括真正工抵房、問題工抵房和虛假工抵房。其中問題工抵房是指暫未取得預售資格的工抵房,或開發商已經無法正常辦理網籤登記手續的工抵房,虛假工抵房是本身並無真實房源或本身並非工抵房,銷售人員或中介以工抵房名義從中賺取差價的虛假工抵房。”江蘇敏政律師事務所合夥人律師秦生宇指出,對於購買工抵房,購房者前期需要做一定調查研究,確保是真實的工抵房,房產專案取得正規手續,開發商正常經營。而且必須直接與開發商簽署正式買賣合同,並要求同時辦理商品房網籤合同登記備案。

肖文曉告訴時代週報記者,對於購房者來講,購買工抵房需要特別關注三點:第一是看專案有沒有拿到預售證;第二是去政府相關官網檢視是不是處於可售、未抵押查封的狀態;第三,要注意和誰籤合同,如果是跟開發商之外的公司籤合同,風險不可控。

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