【提醒】買房滿二、滿五的時間到了,可是這些事情你一定要注意哦!

每行都有每行的專業詞彙,房地產市場同樣如此。在看房、買房過程中,購房者經常會聽到中介或者置業顧問介紹房子是滿二唯一或者滿五唯一,那麼,這裡的滿二唯一和滿五唯一到時是怎麼回事呢?

滿二

滿二指的是房屋產權證上的登記日期或契稅票上的填發日期滿了兩年時間。二手房過戶涉及到契稅、個稅和增值稅,其中增值稅稅率很高,達到了5。3%。如果房屋滿了兩年時間,也就是這裡說到的滿二,那麼免交增值稅,只需要交契稅和個人所得稅即可。

滿五

滿五指的是房屋產權證上的登記日期或契稅票上的填發日期滿了五年時間。這裡的滿五主要是前幾年還沒有實行“營改增”時,房屋需要滿五年才能免交營業稅。雖然現在實行了房屋滿兩年免增值稅的規定,但是仍然有少部分城市將增值稅的徵免年限調整為了五年,比如成都,現在實行的就是房屋需滿五年才能免交增值稅。

滿五唯一

滿五唯一就是房產證日期滿了五年,並且該房子是房東買房時名下唯一的房子。滿五唯一的住房不僅免交增值稅,還免交個人所得稅,只需交契稅。

滿二唯一

滿二唯一就比較好理解了,也就是房產證日期是滿了二年,並且該房子是房東買房時名下唯一的房子。滿二唯一的二手房是需要繳納契稅和個人所得稅的。

買二手房是要看房齡的,一般認為房齡是越小越好,房齡越小,房子也是更加新的,要是說在滿五唯一和滿二唯一里面選擇的話,可能不少人都是會選擇滿二唯一。但其實從交易價格來看,滿五唯一房子更省錢,因為不用繳納個人所得稅。

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