潘石屹最終還是沒有賣掉SOHO中國

潘石屹是一個精明的人,他知道任何行業都不可能一直興盛下去,因此他在房地產還未正式衰退的時候就已經開始了賣賣賣。

SOHO中國是潘石屹最值錢的一個資產,如果可以成功賣掉,可以套現上百億的真金白銀。

潘石屹最終還是沒有賣掉SOHO中國

今年的6月16日,黑石集團再一次向SOHO中國發起全面要約收購,公司總作價為236。6億港元(約195億元人民幣),如果交易成功,潘石屹夫婦將套現118億元人民幣,而且還持有公司9%的股份。不過屆時潘石屹夫婦將退出公司董事會,不再擔任公司董事。

如果這筆交易成交,潘石屹的從商生涯恐將畫上一個完美的句號,這是一個商人最完美的結局。

可是世界上哪有那麼多完美?不完美才是人生常態!

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黑石集團終止要約收購

9月10日晚間,SOHO中國對外發布公告稱,黑石集團終止要約收購事項。

之所以黑石集團終止要約收購,則是因為如果想要完成要約收購,那就必須滿足先決條件。可是雙方在滿足先決條件的過程中出現了進展緩慢的情況,而且雙方都認為在截止之日前或者當天都無法滿足先決條件,也不願意推遲截止日期。因此,這次要約收購也就夭折了。

業內人士表示,本次要約收購最大的影響因素可能是國家監管部門的介入調查。

8月6日晚,SOHO中國發布公告稱,要約方(黑石集團)已在8月3日收到了國家監管部門簽發的通知,對黑石集團根據《中國反壟斷法》提交的申報,正式立案審查。

潘石屹最終還是沒有賣掉SOHO中國

說白了,中國公司跟外國公司正在進行一項超過百億元的專案收購,不可能兩家公司同意了就行的,必須經過調查符合國家相關法律才可以交易,否則交易是不成立的。

這項政策不僅僅是我國有,幾乎所有的國家都有類似的規定。

立案審查並不意味著不合格,只是為了讓交易更合格而已。它是指監管方收到申報資料後啟動的正式審查,這也是大宗交易的正常步驟。

立案審查又分為簡易程式和普通程式,簡易程式只需要30天,普通程式需要180天。由於國家市場監督管理總局反壟斷局的官網簡易程式案件中並未公佈這個案例,因此被認為這是走了普通程式,需要180天的調查。

當時的媒體相對來說都比較樂觀,因為反壟斷法實施了13年,相關案例有50例,被禁止交易的只有3例,因此,從機率上來講,SOHO中國的這筆交易也很有可能透過。

潘石屹最終還是沒有賣掉SOHO中國

不少媒體表示,180天之後見分曉。沒有想到的是,這才過了不到40天時間,黑石就放棄了這一次的要約收購,最終,潘石屹功成身退的願望還是落空了!

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潘石屹看空房地產市場

關於黑石集團要約收購SOHO中國已經不是第一次。早在去年,黑石集團就對SOHO中國進行了一次要約收購,收購價按照6港元/股,交易額總計40億美元。只不過上一次交易在談了5個月之後,因為黑石集團股價劇烈波動暫時停止了。

到了今年6月,黑石集團在股價創歷史新高之後,再一次對SOHO中國展開要約收購,這一次的價格相比去年還便宜了不少錢。

為什麼一家外國公司接二連三想要收購中國地產企業呢?而國內的地產企業有接二連三想要把自己賣掉呢?

主要原因則是黑石集團對國內的房地產市場依舊看好,而潘石屹則對房地產市場的未來持悲觀態度。

黑石集團之所以看好中國房地產市場,是因為國內經濟的飛速發展以及人口的聚集性,再加上黑石集團之前曾經操作過希爾頓酒店。黑石集團在2007年以267億美元的天價拿下了希爾頓酒店,2018年成功推出,淨賺140億美元。

黑石集團想要在中國複製之前的成功經驗,SOHO中國成為了一個比較好的標的。

剛好潘石屹對國內的房地產市場是極度看空的,他不止一次吐槽房地產的租售比過低,這也是導致他退出房地產市場的原因。

潘石屹最終還是沒有賣掉SOHO中國

而且從2018年-2020年,SOHO中國的淨利潤是連續下降的,分別為19。25億元、13。31億元、5。36億元。按照這個速度下去,用不了幾年,SOHO中國就要虧錢了。

在租金回報上,潘石屹表示,美國辦公樓的整體投資回報是4%左右,紐約可以達到6%左右,而中國的租金回報率我都不好意思說。

中美兩地的租金回報率差距讓潘石屹更加看好美國的辦公樓市場,這也是潘石屹不斷賣掉大陸資產,不斷買入歐美資產的原因之一。

不過據專業人士透露,SOHO中國恐怕將陷入無人接盤的地步,最終的結局有可能是退市。潘石屹暫時還不能全身而退!

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