財務主管說,增值稅這4個常識,會計出錯,不是一個合格的會計

1、個人轉讓房屋,個人所得稅計稅依據是否包含增值稅?

個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅,其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值,計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。此外,個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅,計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及增值稅額,在計算轉租所得時予以扣除。

財務主管說,增值稅這4個常識,會計出錯,不是一個合格的會計

2、企業取得土地房屋拆遷補償款,是否需要繳納增值稅?

免徵增值稅。《關於明確無償轉讓股票等增值稅政策的公告》(2020年第40號 )規定:土地所有者依法徵收土地,並向土地使用者支付土地及其相關有形動產、不動產補償費的行為,屬於《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》(財稅〔2016〕36號印發)第一條第(三十七)項規定的土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的情形。《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》(財稅〔2016〕36號文附件3)一、下列專案免徵增值稅(三十七)土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者。

財務主管說,增值稅這4個常識,會計出錯,不是一個合格的會計

3、地鐵票能否抵扣增值稅?

可以抵扣,員工出差或者辦公乘坐地鐵若是取得地鐵的增值稅電子普通發票的,可以按照發票上註明的稅額抵扣增值稅。只有註明旅客身份資訊的客票,才能作為進項稅抵扣憑證。納稅人如果為非僱員支付的旅客運輸費用,不能納入抵扣範圍。車票的用途必須是用於生產經營所需,如屬於集體福利或者個人消費,其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。

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4、髮卡企業或者售卡企業銷售單用途卡,這項資產的銷售,是否需要繳納增值稅?

不繳納增值稅。關於發票開具應當注意的是:售卡方可向單用途卡的購卡人、充值人開具增值稅普通發票,不得開具增值稅專用發票;銷售多用途卡的支付機構可向購卡人、充值人開具增值稅普通發票,不得開具增值稅專用發票。上述開具的增值稅普通發票,相當於“收據”的性質。具體諮詢主管稅務機關。

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