合景悠活吞下雪松智聯,規模將突破1.2億平方米

合景悠活吞下雪松智聯,規模將突破1.2億平方米

圖片來源:圖蟲創意

記者| 陶婷

傳了數月的“合景悠活鯨吞雪松物業”一事終於靴子落地,合景悠活在規模擴張的路上邁了一大步。

1月18日,合景悠活集團控股有限公司(文中簡稱“合景悠活”)釋出公告,宣佈斥資13。16億元收購雪松智聯科技集團(以下簡稱“雪松智聯”)80%的股權,剩下的股權分別由雪松集團和齊興合夥各持有17%及3%。

訊息一出,合景悠活在當日開盤即漲。晚間收盤時,合景悠活報價7。73港元,漲9。65%。

據悉,該收購協議訂立於今年1月17日,買方為合景悠活間接全資附屬公司,賣方為廣州市祥泰商務管理有限公司(以下簡稱“廣州祥泰”),擔保人則為雪松集團。

這場大手筆收購完成後,合景悠活的在管面積將從截至去年4月末的2210萬平方米躍升至1。2億平方米,踏入億級規模的隊伍。

以去年年中報告資料為例,規模在3億平方米以上的上市物企包括碧桂園服務、雅生活服務、保利物業、彩生活等;1-3億平方米之間的包括恆大物業、招商積餘、融創服務、華潤永珍生活、中海物業、金科服務、綠城服務等。

此次被收購的雪松智聯是雪松控股旗下的物業板塊,其前身為成立於2001年的廣州市君華物業管理有限公司,2013年開始走出廣州進行規模擴張。

2017年6月,君華物業更名為雪松社群服務有限公司。兩年後,其再度更名為雪松智聯。

去年6月,雪松智聯將80%股權轉讓予廣州祥泰。廣州祥泰的兩位自然人股東為陳怡和葉淑君,而這兩個名字也曾出現在合景泰富的僱員名單中。

當時外界就猜測廣州祥泰或為合景泰富的關聯公司,也是當時合景悠活欲收購雪松智聯傳言的來源。

根據公告披露的資料,截至去年年底,雪松智聯及其附屬公司的在管面積超過8600萬平方米,在管專案超過1000個,業務覆蓋全國17個省份、109個城市,覆蓋華東區域、華南區域、中西部地區等。

得益於此,合景悠活將進一步鞏固在粵港澳大灣區、長三角等區域的地位,提升各區域的市場份額;同時在環渤海、中西部地區等重點區域實現快速拓展及覆蓋。

據合景悠活預計,其在中西部地區核心城市群的在管面積將超過5000萬平方米。

除此之外,雪松智聯的業務線涵蓋了住宅、公共建築、商業及辦公等多元業態,且在城市公共空間、政府辦公樓、產業園區、學校、醫院等領域擁有一定市場,為合景悠活多元業務的發展加碼。

放眼整個物業行業,收併購已然成為佔據規模市場的一大途徑。根據中指物業研究,2020年,物業行業的有效併購案例超過70宗,被併購公司的業務型別更多佈局在環衛、環境清潔服務、醫美服務、保險業務等關聯領域。

但大手筆收併購只是一個開始,後續如何“消化”才是關鍵。

2016年花樣年吞下萬達物業時引來外界注目,但這筆交易耗時近兩年,才透過花樣年和彩生活的關聯交易正式並表彩生活。此後,雅生活收購中民物業的情況也類似。

“並表、提升盈利水平都是時間問題,收購後最大的挑戰還是在於管理。”物業和社群經濟分析師黃昇表示,“像雪松智聯這麼大的體量,合景悠活後續在調整和穩定管理層隊伍至少也要花3個月。”

步子已經邁出去了,未來就看合景悠活如何與雪松智聯完美融合。

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