75萬的房貸,30年要多少利息銀行員工有的人傻傻的給銀行送錢

買房可以說是一生之中一件非常重大的事情,當然了,這其實也分人,對於土豪、富豪來說,也許買套房只是他們隨手的零花錢而已,但對於大部分人來說,買房確實是大事。就現在的房價而言,很多人都是買不起房的,畢竟月收入3000元的人怎麼可能買得起每平方10000元的房?想想都非常困難。

75萬的房貸,30年要多少利息銀行員工有的人傻傻的給銀行送錢

那如果已經貸款買房了,房貸是75萬,分30年還清,這30年內要還多少的利息呢?如果你是在2020年3月1日前買的房子,那房貸利率還是按照固定利率來計算的,如果是在3月1日後買的房子,那房貸利率則按照LPR來計算,是會有浮動的,小編這裡只能按照一個固定利率來計算,不然誰也不知道以後的LPR是會有什麼變化。

如果房貸利率按5。45%為例,那如果還款方式是等額本息的話,75萬的房貸30年內要還774570元的利息,如果還款方式是等額本金的話,那30年的利息為614828元,從這也可以看出,選擇不同的還款方式所需要償還給銀行的利息差距是非常大的,兩種還款方式所還的利息相差了159742元,那還有沒有其他的方式可以減少利息的支出,答案肯定是有的,對此銀行員工甚至說到:有的人還在傻傻的給銀行送錢。

第一種方式就是縮短還款期限

其實這種方式也很好理解,很多人買房都是遵循的還款期限越長越好,雖然說這樣經濟壓力會比較小,但所需要償還的利息會比較多,上面也計算過了,75萬的房貸,30年還清的話利息最高要774570元,低的也需要614828元,那如果還款期限改為20年,那所需要還的利息又是多少呢?經計算,還款方式為等額本息的話利息為483119元,還款方式為等額本金的話,利息為410453元,差距還是非常大的,不過這樣子也有缺點,那就是還款壓力會比較大,對於收入較高的群體而言,這種還款方式也不失為一個好辦法。

75萬的房貸,30年要多少利息銀行員工有的人傻傻的給銀行送錢

第二種方式為提前還款

很多人貸款買房後都沒有餘錢了,再者說還要留一筆錢裝修房子,所以選擇還款期限是也是越長越好,但不排除有的人在買房幾年後發家致富了,這時候可以選擇提前還款,這可以節省一大筆利息,也可以提前還部分貸款,比如原本是貸75萬,你可以提前還30萬進去,這樣本金就降低至45萬,利息自然也就下跌一大半了。

第三種方式是由每月一還改為兩週一還

這種還款方式也被稱之為“雙週供”,但一個月的還款金額是不變的,比如說每個月需要還的貸款是5000元,現在變成每兩週還2500元,這種還款方式有的銀行會接受,但有的銀行是不允許的,因為這種還款方式可以極大的降低利息,對於銀行來說,這是損失,所以如果經濟條件允許的話,可以去銀行諮詢下,看是否能轉為“雙週供”,對於貸款人而言,只有好處,沒有壞處!

第四種方式就是轉為LPR利率

這種方式應該是很多人的選擇了,以前的固定利率是可以轉化為LPR利率計算方式的,就目前這幾個月的LPR利率來看的話,走勢是向下的,對於貸款人而言,是有一定好處的,不過LPR的變化是不可測的,誰也不知道一年或者幾年後的情況是怎麼樣的。

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總結

貸款買房是很多人想要買房的選擇,小編可以肯定的說,如果現在規定買房者不能貸款買房了,那我國的房價絕對會下跌,但顯然這有點不切實際了,不過我們可以從還款方式還有上述的幾種減少利息支出的方式中,尋找適合自己的,這樣可以儘量減少利息的支出。

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