2022年起,哪些城市還能買房?內行:這3類城市還有很大的潛力

根據第七次人口普查給出的資料顯示,在2020年,我國城鎮化率已經達到了63。89%。要知道,在2000年時,我國的城鎮化率只有36。2%,當時很多發達國家推測,我國需要在2050年才能達到70%的城鎮化率。但實際上,在2020年時,我國的城鎮化率已經達到了63。89%,預計在2030年,城鎮化率就會達到70%,可以說城鎮化的推進速度是非常迅速的。

而我國的流動人口也達到了3。76億人,10年間增加了近70%。而人戶分離人口達到了4。93億人,約佔總人口的35%。這還是因為在這些年裡,大量的農村人口湧入到城市當中,但對於這些群體來說,即使在城市長期居住,但戶籍依舊在農村當中,才形成了較為突出的“人戶分離”現象。

2022年起,哪些城市還能買房?內行:這3類城市還有很大的潛力

從這些資料當中,我們就可以看出,這些年裡,大量的農村人口都湧入到了城市當中。而湧入到城市當中後,想要在城市內長期居住的話,肯定是需要在城市內買房。因此,大量農村人口選擇在城市買房居住,甚至一些農村人口將自己的戶籍也遷移到了城市當中,變成了城市戶口。

大量的農村人口選擇在城市內買房,使得樓市購房需求較大,促進了房價的上漲。根據資料顯示,在2020年,我國的平均房價已經達到了9860元。可以說這個平均房價已經非常高昂,畢竟對於很多人來說,月收入水平只有幾千元,面對接近萬元/平方米的平均房價,也是有心無力。

更不用說那些大城市了,房價都在幾萬元一平方米,使得大城市的居民想要買房更加困難。面對這樣的局面,現在還有很多家庭沒有購買屬於自己的房子。最為主要的就是,樓市當中存在較多的投資者,這些投資者數量較為龐大,手中也有大量的住宅,支撐著房價居高不下。面對這樣的局面,我國在2016年時,就出臺了調控政策。

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這幾年來,調控政策一直在按照“房住不炒”的長期定位進行調控,其目的就是要讓房子迴歸居住屬性,使得房價迴歸合理水平。尤其是在2021年下半年時,樓市更是發生了很大的改變。根據9月份70城房價資料顯示:“新房方面,27個城市新房房價環比上漲,7個城市新房房價環比持平,36個城市新房房價環比下跌。而二手房方面,17個城市二手房房價環比上漲,1個城市二手房房價環比持平,52個城市二手房房價環比下跌。”

而到了10月份時,70城房價資料顯示,新房市場方面,房價環比下跌的城市達到了47個;二手房市場方面,房價環比下跌的城市達到了64個。11月份時,70城房價資料顯示,新房市場方面,房價環比上漲的城市只有9個;二手房市場方面,房價環比上漲的城市僅為3個。

從這當中,我們就可以看出,現在很多城市的房價都出現了下跌。但也有一些城市的房價依舊在環比上漲,只不過環比上漲的城市數量較少。可以說,現在樓市已經出現了兩極分化的局面,部分城市的房價依舊在不斷上漲,但也有很多城市的房價出現了下跌。面對這樣的局面,很多家庭都不知道該選擇在哪裡買房。從2022年起,哪些城市還能買房呢?內行表示:這3類城市還有很大的潛力,住宅具有升值空間。

2022年起,哪些城市還能買房?內行:這3類城市還有很大的潛力

第一類:城市群內的小城市

首先就是城市群內的小城市,要知道,對於城市群來說,基本上都是由 一個以上特大城市為核心,由3個以上大城市為構成單元,最終實現高度同城化和高度一體化的城市群體。對於城市群來說,隨著經濟的不斷髮展,城市之間的關聯也會更加緊密。尤其是那些大城市的企業,會逐漸放到小城市當中,使得城市群內的小城市也能開始發展經濟。

畢竟對於那些大城市來說,房價比較高昂。導致普通家庭想要在這些大城市買房比較困難。因此,就出現了很多群體在大城市上班,卻在周邊的小城市居住的景象。畢竟在城市群當中,城市之間的關聯比較緊密,使得城市之間會建設高鐵、地鐵等。這就使得人們在城市之間往返非常方便。因此,對於城市群內的小城市來說,以後的購房需求會不斷增加,經濟實力也會不斷提升,使得這些城市群內的城市,房價還有上漲空間。

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第二類:人口不斷流入的城市

根據資料顯示,在2020年,我國的城鎮化率已經達到了63。89%。這也就意味著我國的城鎮化率已經發生改變,不再是農村人口湧入到小城市當中,而是小城市人口逐漸流入到大城市當中。在這樣的情況下,小城市的人口就會逐漸流失,而對於大城市來說,人口則會逐漸流入。

要知道,對於一個城市的樓市來說,人口基數無疑是最重要的。人口大量流失的話,就會導致城市內購房需求不斷減少,最終會形成供給大於需求的局面。這樣的情況下,住宅流通性就會變差很多,使得住宅沒有太大的升值空間。而對於那些人口不斷流入的城市來說,購房需求較大,再加上人口不斷流入,給城市帶來了大量的勞動力,使得城市經濟發展較好。因此,對於這些人口不斷流入的城市來說,住宅還有較大的升值空間。

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第三類:旅遊業發達的小城市

對於一些小城市來說,自然風景較好,使得這些城市主要以旅遊業為主。每年都有很多人從其他城市到這些城市當中旅遊,畢竟現在城市的生活壓力還是非常大的,使得這些群體在休息的時候,都想要到一個景點旅遊,放鬆一下自己的心情。這就使得這些旅遊城市人來人往,熱鬧非凡。

並且,每年都有一些群體留著這些旅遊城市,選擇在旅遊城市長期生活。畢竟這些旅遊城市生活節奏較慢,而且綠化較好,空氣質量較好。使得人們每天看著美好的風景,也能放鬆自己的身心。對於一些身心疲憊的人們來說,這些旅遊城市就是最好的“良藥”。尤其是對於老年人來說,在退休後都想要找個風景好的地方,頤養天年。因此,對於這些旅遊城市來說,以後購房需求也會很多,使得城市住宅具有升值空間。

對於這三類城市,你有何看法呢?

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