"不怕死"的孫宏斌,狂砸507億拿地27宗

"不怕死"的孫宏斌,狂砸507億拿地27宗

“ 江湖上都說我激進,我真的不是一個激進的人,我骨子裡是一個偏理性的人,厭惡風險。朋友說人有不知死和不怕死之分,我應該是不怕死的。”

2013 年,融創以 7。3 萬 /㎡的樓面價拿下北京地王,地產圈內都認為孫宏斌過於激進,但他自己卻並不這麼認為。

時隔 8 年,孫宏斌再一次因瘋狂拿地登上地產人朋友圈的熱搜。

融創成 “ 最大贏家 ”

在土拍市場上,融創一向雷厲風行。

據樂居財經統計,截至 5 月 11 日,廣州、長春、瀋陽、無錫、杭州、重慶和北京 7 城已完成集中供地。

在此之中,融創以約 384 億斬獲 21 宗地,無論是在拿地金額還是拿地數量上,都位居全國房企首位。

這一場土地盛宴中,融創可以稱之為 “ 完勝 ”。在拿地數量上,融創是亞軍保利的 2 倍,而在拿地金額上,相當於萬科 + 華潤的總量。

"不怕死"的孫宏斌,狂砸507億拿地27宗

圖源:樂居財經

登上冠軍寶座之後,融創依舊沒有停下瘋狂拿地的腳步,據 ZAKER 新聞統計,在隨後天津和青島的集中供地裡,融創分別拿下 7、8 宗地,共花費約 124 億元。

也就是說,截至 5 月 17 日,融創在這一輪集中供地上,以約 508 億斬獲 27 宗地,佔去年全年拿地金額的約 79%。

2020 年 3 月業績釋出會上,孫宏斌才對外聲稱要 “ 謹慎拿地 ”,時隔一年,他就忘記自己當初所立下的 Flag 嗎?

謹慎拿地還是瘋狂拿地?

一邊喊著 “ 謹慎拿地 ”,一邊在公開市場瘋狂舉牌,孫宏斌的這波操作,實在讓人捉摸不透。

但若是仔細分析融創的拿地策略,可以看到孫宏斌所說的 “ 謹慎 ”,也許是另外一層意思。

據 ZAKER 新聞統計,截至 5 月 17 日,在此輪集中供地裡,融創與其它開發商合作拿地的地塊有 9 宗,拿地金額為 219 億,佔比 43.20%。

在廣州,融創聯手 20 餘年發展歷史的本土開發商翔龍集團,以底價奪得黃埔區年內首宗宅地。

而在北京,融創又牽手石景山國有資本投資佔股 85。77% 的石泰集團,以 64。4 億競得石景山區衙門口棚戶區改造土地開發專案地塊,溢價率 4。55%。

開發商合作拿地,一方面可以降低拿地成本,另外一方面還能有效地進行優勢互補。

例如與實力雄厚的國企合作,不用擔心資金問題,且融資成本較低,拿地更有優勢。

融創在合作拿地的策略下,規避投資開發風險,也並不違背孫宏斌口中的 “ 謹慎拿地 ”。

據中指院資料顯示,截至 2020 年末,融創總土儲建面為 17920 萬㎡,僅次於碧桂園,位列全國房企第二位。

按照這個拿地趨勢,融創很有可能今年在土儲方面衝冠。

ZAKER 新聞出品

文 / 譚曉洋

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