手頭有閒錢,未來幾年應存錢還是買房?4大趨勢下,答案很明顯

如今社會在快速發展,城市化建設也從未停止過,常住人口的城市化率從98年的33。3%上升到現在的20年間超過60%,短短22年間,算下來每年都有1。3%的增長。城市戶籍人口比例也從2013年的35。93%上升到19年的44。38%,“十三五”期間發放居住證超過1億張,提前完成了落戶任務。

獨立經濟學家李鐵認為,戶籍人口的城市化離70%還有很長一段距離,還需要十多年的紅利期才能實現,在紅利期結束後,將更加依賴外部市場。知名經濟學家任澤平也肯定了城市化對“內需”的拉動作用,認為“城市化是內需的最大來源”,要走過去依靠走出去、高投資的發展模式,更多地依靠市場化和城市化。

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根據《中國金融》雜誌釋出的2019年中國城鎮居民家庭資產負債狀況調查報告顯示,我國城鎮居民家庭資產以實物資產為主。其中,房產又是重要的實物資產,戶均房產價值187。8萬元,佔59。1%;同時,住房擁有率相對較高,為96%,即使是20%的低收入家庭,也有89。1%。

經濟基礎和房價基礎相互支撐,經濟在這幾年的快速發展,和房地產的發展是分不開的。而且國內的房地產近20年來的發展非常好,2000年時全國商品房均價只有1948元/㎡,但前不久相關機構釋出的資料顯示,房價已經連續5個月突破萬元大關,今年的整體房價將會突破“萬元大關”,這是不爭的事實,在20年的時間裡房價上漲了5倍。而且這也只是“平均水平”,除了房價下跌的偏遠地區,二線城市一般都在2萬以上,漲幅超過10倍。

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也導致了很多人在房地產業投資,畢竟資本都是逐利的,只要有利益存在,肯定會有參與者,而且房地產的高利潤效應更加明顯,據央行統計,到2020年,房貸已經達到7。87萬億元,相當於新增人民幣貸款的4成。

但並非所有投資房產的都是炒房者,也有一些是為了對抗通貨膨脹的理財行為,但是銀行存錢的利率較低,所以他們選擇了新的、更有效的投資載體,即房產。在當時,“炒房躺著都能賺錢”,在看到有人投資發財後,越來越多的人開始投資房地產,很多沒錢買房子的人貸款也要湊齊首付,這就是房價近年來快速上漲的原因之一。

但是如今的高房價也帶來了很多問題:剛需族難以湊齊首付買不起房;人們的消費能力普遍下降,實體經濟發展受到一定衝擊;年輕人“不婚”、“恐婚”、“丁克”現象時有發生。並且近年來又出現了一個新的名詞——月光族,月光族到底是什麼?在下個月開始之前,每個月掙的錢都會花掉,這是一個群體。與此同時,也用來形容賺錢不多,月收入只能維持基本月開支的一類人。

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月光族一般都是年輕人,他們與父輩的消費觀念不同,他們堅信“會存不如會賺”,對金錢沒有那麼節儉,也沒有什麼投資的知識和經驗,許多人不清楚自己的財務狀況,無法對自己的財務有一個清晰的認識,要麼從不理財,要麼盲目投資。

那麼,手頭有閒錢時,是投資買房還是存起來更好?

在9月7日,社科院釋出了2020年的《房地產藍皮書》,分析預測今年房地產發展趨勢,並指出近兩到三年內國內房價將維持高位橫盤狀態。除了幾個三四線城市以及個別地段、個別樓盤,整體上房價的大波動都屬於小機率事件。

1。城市化程序放緩

其次是城市化水平已經達到60%以上,距離70%的發達國家標準已不遠,增長速度在逐步放緩。加上16年來首次提出“房住不炒”的概念,這幾年房價大漲的趨勢已經被抑制,同時由於城市分化的出現,部分外流城市樓市失去了支撐,房價下跌的風險加大,樓市不再穩賺不賠。

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2。二手房大量拋售

在房地產市場裡,我們都說二手房市場是“房價的風向標”,而近年來,許多城市的二手房掛牌量都持續增加,掛牌量的不斷上漲也代表著越來越多的炒房客為了變現,選擇了拋售,但成交量卻與之相反,在不斷地降低。掛牌量的大量增加,會導致市場逐步轉為買方市場,著急的人就難免會降價套現,於是房價呈現出一路走低的趨勢,對買房人更為利好。

3。房住不炒

自16年“房住不炒”的概念首次被提出來後,經過四年的施行,從最開始的“穩地價、穩價格、穩預期”,到現在“限價、限購、限售”;19年針對房地產市場的調控高達620多次,20年至10月也有420多次,無不證明了調控力度的逐步加大,越來越全面細節。

而20年8月底,住建部公佈的“三條紅線”政策,從房企的資金“源頭”融資,收緊融資渠道,放慢了房地產企業拿地擴張的步伐。

加上之前新華社授權公佈的“十四五”發展規劃,未來五年對樓市的調控將更加嚴格,樓市將會出現大變化。

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4。限制了流入樓市的資金

《21世紀經濟報道》的記者瞭解到,近期有大型商業銀行接到通知,要求壓減、控制個人住房抵押貸款等房地產貸款的規模,新增涉房貸款的比例降低至30%以下。涉房貸款裡還包含房抵貸等各類與買房相關的貸款,防止大量資金流入樓市,相當於間接降低了炒房的利潤,對炒房有一定的限制。

總結:對於一套房子來說,至少要擁有五年,即使沒有入住,也要付上五年的物業費,至少也是數千元。而不同的地區,房價是上漲還是下跌也說不好,有貶值的風險,存款則更加自由,屬於旱澇保收的選擇。李嘉誠也表示,“未來不推薦買房投資,但若是買房自住仍舊可行”。

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