債務壓身眾生相,祥生控股變賣資產,債券變相展期?

債務壓身眾生相,祥生控股變賣資產,債券變相展期?

作者 l 橙子

僅用142天便成功在港上市的祥生控股(02599·HK),其股價和業績並沒有同上市之路一樣順風順水。

2021年Q4季度以來,祥生控股股價遭遇持續性暴跌,

從9月第一個交易日算起,到2021年12月最後一個交易日,其股價已經暴跌86%。

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圖片來源:東方財富

不過,2022年以來,祥生控股股價有所反彈。

1月14日,受公司一筆即期美元債要約交換取得良好進展,以及資產出售順利進行,祥生當日早盤漲幅超30%,截止到下午收盤,祥生當天股價漲幅超10%。

債券交換要約下祥生的流動性壓力

關於這筆交換要約的美元債,祥生並未釋出公告,也未對外披露。

根據其官方口徑,此交換並不是公開要約形式,目前已獲得大多數債券持有人支援,透過屬於大機率事件。

此前,大發地產、榮盛發展、海倫堡等多家房企已經對即將到期的美元債成功進行了交換要約。

具體來看,祥生此筆用於交換要約的美元債發行於2020年1月23日,規模2。92億元,票面利率12。5%,原到期日為2022年1月23日。

按目前的方案,祥生計劃用一筆新債券來交換這筆舊債券。新債券將於2023年1月17日到期,票息13%,每半年付息。

很好理解,就是一種變相發新債償舊債,有媒體對這筆交換做過詳細闡述,簡單看一下交換要約規則:

舊債券中有一部分按照每1015美元先現金兌付50美元,其餘965美元按照新債券進行交換。原先的利息以結算日為時間點進行現金支付。

另一部分按照每1000美元為單位交換新債券,但原先最後一期的利息被豁免。

兩部分舊債對應新債券的最大發行額為1。64億美元和1。5億美元。交換要約截止時間為倫敦時間2022年1月14日下午4時,結算日預計為2022年1月18日或前後。其中現金部分將由祥生控股透過自有資金進行償還。

若該筆舊債交換要約順利進行,祥生最近的流動性壓力有望得到緩解,而且該筆債券也是祥生存續的3筆美元債中金額最大的。

剩餘兩筆一筆為去年6月8日發行,今年6月7日到期,票面利率10。5%,規模2億美元的美元債;

另一筆為去年8月18日發行,明年8月18日到期,規模2億,票面利率12%的美元債。

除了透過交換要約對即期債券進行變相展期,祥生也在透過資產出售補充現金流。

1月7日,祥生控股釋出公告稱:

公司完成一項股權轉讓協議,買方同意收購而賣方同意出售浙江向日葵健康產業發展有限公司23。8095% 的股權,代價約為3。37億元,交易完成後,祥生將取得收益約1。75億元。

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圖片來源:祥生控股官方公告

儘管面對祥生超1500億累計負債,上述操作杯水車薪,但祥生起碼在盡力維持債務穩定局面。

全年銷售資料披露

基本面依舊沒有改善

不過,從祥生最新公佈的2021年全年銷售情況來看,祥生不理想的基本面似乎並沒有改善。

2021年全年,祥生實現權益銷售額約為803。4億元,同比僅上升2。78%

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圖片來源:祥生控股官方公告

這裡需要指出一點,從去年上半年起,祥生在銷售額統計口徑方面由全口徑銷售額變為權益銷售額。目前祥生還未披露2021年銷售權益佔比,但參照2020年1306億元的全口徑銷售額,祥生2021年全口徑銷售額應該已經突破1300億,不過應該不會超2020年太多。

按照房地產行業不進則退的說法來看,

相比2020年,2021年祥生不到3%的權益銷售額增速幾乎可以忽略不計,由此全年祥生經營狀況大機率不會太理想。

如果沒有其他途徑拓寬營收來源,上市後第二份年報恐怕不會太好看,這也意味著祥生緊張的現金流也很難從經營層面獲得改善。

根據其近幾期披露的財報資料,

2020年以來,祥生經營毛利率已經下滑至18%左右,淨利率下滑至6%左右。

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圖片來源:東方財富

這也導致2020年全年祥生經營性現金流淨額淨流出近161億元,到2021年上半年,該指標儘管實現淨流入,卻也只有7557.2萬元,現金及現金等價物淨增加額則為-32.94億元。

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圖片來源:東方財富

而且從債務結構來看:

截至去年上半年,其總負債已經增至1530。93億元,其中流動負債總額達1287。64億,佔比超84%;

流動負債中僅短期借款和應付賬款及票據,就合計高達295。47億元,同期現金及現金等價物則只有273。19億元。

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圖片來源:東方財富

而88。67%的資產負債率也在說明祥生當前所面臨的償債壓力之大。由此便不難理解,面對2。92億的美元債,祥生為何要選擇交換要約。

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圖片來源:東方財富

而且,

除了盈利質量低、債務壓力大等經營性問題,其在融資問題上,不僅面臨遠超行業平均值的高融資成本,也在面臨評級不斷被下調的糟糕局面。

根據其半年報資料:

截止到2021年上半年,祥生整體融資成本較2020年下降了0。5個百分點,但仍達到8。6%,高於行業平均水平。

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圖片來源:祥生2021年半年報

機構評級方面:

2021年11月26日,惠譽評級將祥生的長期外幣發行人違約評級從“B”下調至“B-”,展望“負面”。

2021年11月2日,標普將祥生控股(集團)有限公司的發行人信用評級從“B”下調至“B-”,展望“負面”,與此同時,還將其美元票據的長期發行評級從“B-”下調至“CCC ”。

更早些時候,2021年10月18日,穆迪也對其評級從穩定調整為負面。

至於祥生控股為何從一家黑馬房企,經營到如今局面,在之前關於祥生控股的解讀文章中已有說明,點選藍字即可回看(股價單日暴跌超50%,上市剛滿一週年的祥生控股經歷了什麼?)。

變動不斷的高管層

經營狀況持續不佳,導致祥生盈利質量持續偏低,進而拖累現金流,難以應對千億負債。

而導致這一切的原因之一,或許也跟祥生變動不斷的高管層有關。

2020年4月,祥生地產副總裁周琦嘉離職,祥生地產營銷工作暫時由營銷中心總經理龍鑫源負責。

此後,2021年龍鑫源也宣佈離職,資深地產人甘玫接任,成為祥生新任副總裁,分管集團營銷與品牌工作。

同樣沒過多久,2021年9月,甘玫這位業內明星營銷經理人也從祥生離職。

兩年時間不到,祥生集團副總裁位置易主三次,其變動頻率之大多少會對祥生經營產生直接不利影響。

而且截止到目前,祥生副總裁這一重要職位仍舊空缺。

宣告:本文僅作為知識分享,只為傳遞更多資訊!本文不構成任何投資建議,任何人據此做出投資決策,風險自擔。

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