紅星地產攜手遠洋資本,再造行業"聯盟"範本

近日,紅星地產牽手遠洋資本的訊息流出,震動著整個地產圈。

據紅星地產母公司紅星美凱龍控股方面的訊息,紅星美凱龍控股集團有限公司與遠洋資本簽署合作協議,根據協議,雙方將對重慶紅星美凱龍企業發展有限公司(“紅星企發”)及其下屬的紅星地產板塊展開戰略合作。交易完成後,遠洋資本將獲得紅星地產18%股權,股權轉讓對價為10。3億。

據悉,此次戰略合作後,紅星地產仍將保持團隊穩定,推進各項業務的穩健擴張。此外,未來在業務層面,雙方還將整合各自資源優勢,建立和完善戰略合作機制,不斷擴大合作領域的廣度和深度,在專案土地聯動開發方面精誠合作、攜手共進,在更高層次上實現互利共贏、共同發展。

地產圈又一強強聯手範本

房地產行業正在從“增量開發+粗放發展”的“上半場”,快速走向“存量運營+長效機制”的“下半場”,紅星地產與遠洋資本的“聯姻”被視為行業中又一強強聯手範本。

公開資料顯示,成立於2009年的紅星地產全稱為“上海紅星美凱龍房地產集團有限公司”,主營業務範圍涵蓋地產開發、商業投資開發運營與商業資產管理輸出,主要負責紅星系商業地產及住宅專案開發業務。

十餘年深耕細作,紅星地產已成長為行業內領先的綜合型地產開發商,打造了購物中心、影城、高爾夫會所、星級酒店、精品百貨、優質住宅等多種業態。截至到去年底,紅星地產已經在全國57座城市佈局120多個專案。

踏踏實實做產品、做品牌是紅星地產崛起的秘訣。如今提起紅星地產旗下愛琴海、紅星天鉑、文旅專案夢繫列等IP,外界都不陌生。其中,紅星地產已經打造了紅星天鉑37座,每一座天鉑均選址城市高速發展優勢地段,單個專案銷售額均破10億元,成為當地住宅市場的標杆專案。

紅星地產攜手遠洋資本,再造行業"聯盟"範本

紅星天鉑 圖片來源:紅星地產

也是在追求穩健發展的戰略之下,紅星地產的銷售合約額穩步爬升,從2014年的96億元增長至去年的654億元,6年漲了近7倍,複合增速高達37。7%。業內地產研究機構統計資料還顯示,2020年,紅星地產位列中國房地產百強企業36位及房地產百強企業運營效率TOP10,並連續8年榮獲“中國商業地產百強企業”第2名。

與紅星地產不同,遠洋資本的優勢更多是體現在資本領域。據悉,遠洋資本為遠洋集團旗下另類業務的投資和管理平臺,也是國內頂尖的房地產基金管理公司,業務範圍包括不動產投資、私募股權投資、結構化投資、戰略與創新投資等領域。

遠洋資本擁有豐富的資本運作經驗。例如,2020年,遠洋資本曾成功發行高階無抵押境外公募美元債券、創新創業公司債券、全國首單IDC新型基礎設施ABS等產品,深受資本市場投資人的青睞。

有業內人士分析稱,各具優勢的紅星地產與遠洋資本合作是一筆“雙贏”的交易。一方面,引入遠洋資本後,紅星地產可以充分發揮品牌優勢,加速盤活存量資產,提升資產運營水平及自身融資能力;另一方面,牽手紅星地產後,遠洋集團在後續拿地、中小型城市綜合體運營上將開啟更多的可能空間。

持續推進“輕資產、重運營”戰略

其實,房地產行業大環境的不斷變化正在催促著企業改變思路和打法。伴隨著行業利潤水平迴歸、金融層面政策不斷收緊的趨勢下,純粹的重資產模式會加大企業的資金風險,房企們紛紛向輕資產轉型,紅星美凱龍控股旗下相關業務板塊亦是如此。

紅星地產兄弟公司紅星美凱龍(601828)屬於較早採用“輕資產、重運營”戰略的企業,數年前,紅星美凱龍便開始採取輕重結合的雙輪發展模式,也是憑藉著前瞻性的戰略佈局,多年來,紅星美凱龍穩坐中國家居行業龍頭位置。

最近幾年,紅星美凱龍輕資產步伐加快,轉型成效顯著。其年報顯示,截至2020年末,其經營了92家自營商場、273家委管商場,透過戰略合作經營11家家居商場。此外,去年,其以特許經營方式授權開業66個特許經營家居建材專案,共包括476家家居建材店或產業街。

輕資產模式的優勢在於能夠保證紅星美凱龍在加快開店效率和提升市場佔有率,進一步鞏固行業龍頭地位的同時,大大降低的資本支出。財報顯示,2020年紅星美凱龍營業成本54。80億元,同比減少4。5%,全年實現綜合毛利87。56億元,綜合毛利率61。51%,仍處於行業較高水平。

而且,輕資產戰略也符合紅星美凱龍“降槓桿”的基調。此前,紅星美凱龍透露,接下來的3年至5年內會逐步最佳化資本結構,資產負債率水平爭取空置在50%左右。

就在不久前,紅星美凱龍定增方案獲批透過,定增擬募資金額不超過37億元,這筆費用將用於紅星美凱龍家居商場建設、天貓“家居同城站”、償還有息債務等,有望持續改善其資產負債結構及財務費用率。

基於以上思路和方向,紅星地產與遠洋資本的“聯姻”就不難理解了。紅星地產也表示,伴隨“房住不炒”長效機制建設,房地產行業從高速發展轉為高質量發展,資源共享、優勢互補,互利共贏將會成為未來一段時間內房地產行業運作的新常態。

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