祥生首份年報:營收同比增長31.3%,首次派息港幣20分股

祥生首份年報:營收同比增長31.3%,首次派息港幣20分股

華夏時報(www。chinatimes。net。cn)記者 李貝貝 上海報道

上市4個月之後,浙系房企祥生控股集團(02599。HK,以下簡稱“祥生”)於3月26日公佈上市後首份年度業績報告。報告顯示,2020年祥生實現業績穩步增長,同期多項指財務標亦穩健向好。祥生控股集團執行董事兼行政總裁陳弘倪在業績會上強調,未來祥生將依然堅持深耕浙江省和長三角的拿地策略,並將積極推動公開招拍掛以外的拿地方式,“以穩健的方式逐步進行”。

2020年營收同比增長31.3%

報告顯示,2020年公司合約銷售額實現781。68億,較去年同期增長了25。1%。主要由於泛長三角區域(包括上海市、江蘇省、山東省、安徽省及江西省,但不包括浙江省的中國地區)銷售增長快,專案數量增加。合約銷售面積為567。2萬平方米,較去年同期增長了2。5%。銷售規模持續增長的同時,祥生2020年總營收實現466。38億,較去年同期增長31。3%。

分割槽域來看,浙江、泛長三角區域及其他區域的合約銷售額佔比分別為68。7%、22。8%和8。5%,主要佈局在經濟發達的長三角區域;分城市來看,紹興、杭州、寧波、溫州和呼和浩特的銷售額位於前五,分別佔集團銷售總額的19。6%、18。6%、7%、5。7%和5。6%。

管理層認為,2020年期間,祥生繼續堅持落實“1+1+X”投資策略,進一步完善全國佈局,是公司實現穩健發展的重要原因。

根據年報,過去一年,祥生土儲規模可觀,新增土地儲備46幅,合計應占總建築面積達696萬平方米,收購地塊的平均成本約為4837元/平方米,新進入合肥、南昌、南通和宿遷等城市,全國化佈局進一步深化。

截至2020年12月31日,集團在全國45座城市擁有應占土地儲備總量為2332。8萬平方米,累計專案達218個,佈局上海、浙江、江蘇、山東、安徽、江西等11個省份45座城市,其中浙江省佔48。2%,泛長三角地區佔38。5%。公告資料顯示,當下祥生的土儲結構已日漸向其“442”結構規劃靠攏。目前基於公司“1+1+X”戰略指引,祥生控股集團已成功實現了對一二三四線城市的全覆蓋佈局。

同期,祥生也表現出較佳的盈利能力。年報顯示,2020年祥生歸母核心淨利潤約27億元,同比增長16。7%;同期,祥生現金及銀行結餘明顯增加至243。05億元,較去年同期增長249。1%。

值得注意的是,截至2020年12月31日,祥生控股集團的現金短債比提升至1。1,剔除預收款後的資產負債率與淨負債率同步實現大幅下降。淨資產負債比率由2019年同期的3。6下降至1。4。

2020年11月,祥生成功登陸資本市場,並以168天透過港交所聆訊。目前,祥生控股集團自成功登陸資本市場後4個月時間獲納入恆生綜合指數,變動已於2021年3月15日生效。根據公告,截至2020年12月31日止,祥生控股集團董事會建議首次派發股息港幣20分/股,派息比例預計約為歸母核心淨利潤的19%。

計劃挖掘戰略成長空間

業績會上,面對融資三道紅線、集中供地,政策大環境趨緊等問題,陳弘倪對房地產市場仍表現出十足的信心。

陳弘倪認為,房地產行業的發展、城鎮化的提高還需要時間去完成,行業還處於穩定上升的階段。同時在目前行業調控下,政策的目的是希望房地產穩定健康的發展。基於行業本身發展和政策調控,資源會更集聚,向優秀有品質有運營能力的公司集中。

對於融資監管新規“三道紅線”的看法,陳弘倪表示,“三道紅線”屬於風險管控類政策,以企業主動自發最佳化調整債務結構,保證現金流安全性為目的。對祥生來說,企業對該政策出臺很支援,同時公司本身一直以來走穩健風格,關注現金流安全。“政策出臺後,祥生會更積極主動去最佳化相關資料,儘快達到三道紅線的要求。”

對於2021年祥生的土地投拓,陳弘倪則表示祥生將堅持“1+1+X”,即針對浙江+泛長三角+重點潛力城市的佈局戰略。

此前,祥生方面已公開表示,下一步將積極調整“戰場”結構,在堅持“1+1+X”戰略基礎下,挖掘戰略成長空間,透過投資與土儲結構的最佳化,逐步實現“1+1+X”戰略下“442”的新格局,即堅持“1+1”板塊的“深耕策略”,放大“X”板塊的“能動策略”,從而實現祥生全國化佈局的進一步穩健落實。而從年報資料也可以看出,當下祥生的土儲結構已日漸向其“442”結構規劃靠攏。

執行董事韓波補充稱,22城集中供地政策對於祥生控股而言是利好政策。其解釋說:“首先,集中供地政策有助於公司獲取更全面的土地資訊,尤其是獲取22個重點城市中祥生控股還未進入的城市的土地資訊;其次,集中供地政策能夠提升全行業房企合作開發比例;最後,集中供地政策有利於資金實力強、融資成本低的企業拿地,對包括祥生在內的TOP30房企來說,意味著未來將獲得更大、更多、更好的發展機會。”

截至3月26日下午收盤,祥生報5。810港元,漲2。47%。

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