宋都股份棄地割肉5000萬 指責祥生和寶龍單方面違約

2021年8月10日,宋都基業投資股份有限公司回覆上交所的監管的工作函,主要對26日收到的《關於對宋都基業投資股份有限公司有關放棄競得土地使用權事項的監管工作函》中的問題進行回覆。

宋都股份稱,截至2020年12月31日、2021年3月31日,宋都股份現金及現金等價物餘額分別為32。82億元、39。61億元(不含受限資金),公司流動資金整體狀況良好。之所以放棄地塊,與祥生控股和浙江寶龍單方面違約有一定的關係。

宋都股份棄地割肉5000萬 指責祥生和寶龍單方面違約

(來源:宋都基業投資股份有限公司公告)

此次宋都股份放棄的地塊是杭政儲出【2021】8號地塊,據公告內容,8號地塊於2021年5月7日出讓,競得公司是宋都股份全資子公司杭州紹輝企業管理有限公司。競得後,與祥生控股(集團)有限公司浙江區域公司達成合作意向。5月13日,祥生電話通知宋都股份方,單方面表示不再參與此合作。

六天後,宋都股份競得的另一個地塊也面臨合作方的退出。該地塊是宋都股份全資子公司杭州長慧企業管理有限公司競得的12號地塊。競得後,浙江寶龍錦城企業管理有限公司主動接洽希望合作開發。5月19日,浙江寶龍明確表示放棄合作。

兩個意向合作方先後退出,宋都股份在極短時間內無法找到其他合作機會,資金壓力巨大,在評估討論後,放棄8號地塊的使用權。

宋都股份棄地割肉5000萬 指責祥生和寶龍單方面違約

(來源:祥生控股(集團)有限公司公告)

宋都股份發出公告的第二天,8月11日,祥生控股釋出公告稱,“公司及附屬公司未與宋都股份及附屬公司簽署任何協議或檔案,8號地塊系由宋都股份及其全資子公司支付預約申請保證金並單獨競得,在競得後又決定放棄,導致被沒收人民幣5000萬元預約申請保證金。”

宋都股份也在前日回覆上交所的工作函中表示,已委託上海錦天城(杭州)律師事務所向祥生方寄送《律師函》,要求祥生控股方承擔締約過失責任,並積極妥善處理賠償事宜。

儘管宋都股份、祥生控股說法不一,宋都股份還是被取消了8號地塊的競得資格,已繳納5000萬元預約保證金也不予返還。

宋都股份棄地割肉5000萬 指責祥生和寶龍單方面違約

這場風波中涉及的宋都股份、祥生控股在房地產領域中屬腰部房企,據克而瑞2020年中國房地產銷售排行榜,宋都股份2020年全口徑銷售額為198。1億元,位列第126,權益銷售額為121。2億元,位列第139;祥生控股2020年全口徑銷售額為1306。0億元,居於30名,權益銷售額為922。8億元,位列第31。

2021年上半年,宋都股份2021年上半年全口徑銷售額108。9億元,權益銷售額66。7億元;祥生控股2021年上半年全口徑銷售額691。6億元,權益銷售額為15。8億元。

對於去年銷售額不足200億,今年上半年銷售額剛過100億的宋都來說,今年5月7日競得8號地塊的土地出讓金已達17。83億元,必然要尋求合作方共同開發以降低資金壓力同時分散風險。

對此,億翰智庫分析師於小雨認為,“多方合作開發專案可能會出現共贏的局面,合作的前提是各有優勢,但是否能夠真正合作成功,還需要看各方的利益是否能夠達成一致,若有一方利益無法達到預期,那麼合作可能無法成功,房企退地事件的出現反映了行業資金承壓的客觀事實。”

作者:徐三水

編輯:小凱

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