廣州有銀行下調首套房貸價格(內附主要銀行房貸價格表)

大洋網訊 4月2日,建行在廣州上調個人房貸加點數的訊息持續發酵,有市民陳小姐還告訴記者,本來她計劃向建行申請按揭貸款,不過中介一早就發信息來建議改其他銀行,擔心建行會漲價。

就在前一天晚上,市場傳出訊息稱,廣州建行上調首二套房貸價格,首套房貸利率低至LPR+75BP(5。4%),二套房貸利率為LPR+85BP(5。5%),比1月底調價時分別上漲了20 BP和10BP。

不過,廣州日報全媒體記者向建行廣州分行求證瞭解到,近期個人房貸利率並未調價。此外,記者瞭解到,工行、農行、中行等其他三家大行近期也並未調價。而在今年年初,受到額度告急影響,包括廣州四大行的大部分銀行的個人房貸利率有過一輪上調。1月27日起,工農中建四大國有行宣佈廣州地區的房貸利率上調,首套房貸利率調整為最低LPR+55bp(5。2%),二套房貸最低LPR+75bp(5。4%)。

有按揭貸款中介公司表示,近期並沒有收到建行廣州地區整體調價的通知,但是不排除有個別支行上調價格。據瞭解,支行在不突破最低價的基礎上,有一定空間的自主定價權。另外,銀行也會根據借款人的信用記錄、還款能力等因素合理確定每筆貸款的具體加點數值。

除了四大行,4月2日,記者從招行、平安銀行、華夏銀行等廣州其他多家銀行了解到,1月底調價後,近期價格穩定,沒有上調價格。浦發銀行4月起開始上調10BP,首二套分別為LPR+65BP(5。3%)、LPR+75BP(5。4%)。中信銀行則自年初逐步調整價格,目前首二套房貸利率分別為LPR+90BP(5。55%)、LPR+110BP(5。75%)。

而值得關注的是,匯豐銀行不僅沒有上調,首套房貸價格還比1月底降了20個BP,目前為LPR+30BP(4。95),二套為LPR+60BP(5。25%)。

資深按揭貸款業內人士鄭大源認為,在“房住不炒”的總基調下,監管對房貸的額度佔比以及經營貸流入房貸監控趨嚴,房貸利率總體上調是趨勢。融360大資料研究員分析師李萬賦也指出,

房貸收緊進行時,額度管控、違規資金購房、二手房、二套房是這輪調控的重點關鍵詞。隨著樓市的調控力度加大,房貸利率有可能進一步上升。但同時,經營貸和房貸之間的利差也會進一步擴大,監管層對銀行經營貸進行史上最嚴的大面積排查,是從源頭上避免房抵貸資金變相流入樓市。

融360大資料研究院監測資料顯示,今年以來,全國房貸款平均利率持續上漲,3月(資料監測期為2021年2月20日-2021年3月18日),全國首套房貸款平均利率為5。28%,環比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5。57%,環比上漲1BP。

廣州多家銀行房貸價格情況(資料來源於官方渠道,3月5年期LPR報價為4。65%)

廣州有銀行下調首套房貸價格(內附主要銀行房貸價格表)

多家銀行房貸佔比踩線

值得關注的還有,根據已披露的21家銀行2020年報統計,不少銀行房貸佔比超標。

第一檔銀行中,建行及郵儲銀行去年個人住房房貸佔比均超標,分別比“紅線”32。5%高出2。23個百分點和1。11個百分點。截至2020年12月31日,建行個人住房貸款餘額為5。83萬億元,佔比34。73%;郵儲銀行個人住房貸款1。92萬億元,佔比33。61%。

第二檔銀行中,招行和興業銀行個人住房貸款和房地產貸款兩項“雙踩線”。招行個人住房貸款和房地產貸款佔比分別為25。35%和33。12%,分別比“紅線”20%和27。5%超5。35個百分點和5。62個百分點。興業銀行個人住房貸款和房地產貸款佔比分別為26。55%和33。87%,分別超標6。55個百分點和6。37個百分點。

建行副行長呂家進在2020年業績釋出會上表示,建行正在採取多種措施,穩妥促進對公房地產業務平穩發展,保持個人住房按揭貸款合理適度增長,有序降低房地產相關貸款在各項貸款中的佔比。“總體來說,房貸集中度新規的過渡期相對充裕,預計該新規對貸款規模增長的影響較小,超標部分建行會逐年消化。”呂家進表示。

文/廣州日報·新花城記者 林曉麗

大洋網訊 4月2日,建行在廣州上調個人房貸加點數的訊息持續發酵,有市民陳小姐還告訴記者,本來她計劃向建行申請按揭貸款,不過中介一早就發信息來建議改其他銀行,擔心建行會漲價。

就在前一天晚上,市場傳出訊息稱,廣州建行上調首二套房貸價格,首套房貸利率低至LPR+75BP(5。4%),二套房貸利率為LPR+85BP(5。5%),比1月底調價時分別上漲了20 BP和10BP。

不過,廣州日報全媒體記者向建行廣州分行求證瞭解到,近期個人房貸利率並未調價。此外,記者瞭解到,工行、農行、中行等其他三家大行近期也並未調價。而在今年年初,受到額度告急影響,包括廣州四大行的大部分銀行的個人房貸利率有過一輪上調。1月27日起,工農中建四大國有行宣佈廣州地區的房貸利率上調,首套房貸利率調整為最低LPR+55bp(5。2%),二套房貸最低LPR+75bp(5。4%)。

有按揭貸款中介公司表示,近期並沒有收到建行廣州地區整體調價的通知,但是不排除有個別支行上調價格。據瞭解,支行在不突破最低價的基礎上,有一定空間的自主定價權。另外,銀行也會根據借款人的信用記錄、還款能力等因素合理確定每筆貸款的具體加點數值。

除了四大行,4月2日,記者從招行、平安銀行、華夏銀行等廣州其他多家銀行了解到,1月底調價後,近期價格穩定,沒有上調價格。浦發銀行4月起開始上調10BP,首二套分別為LPR+65BP(5。3%)、LPR+75BP(5。4%)。中信銀行則自年初逐步調整價格,目前首二套房貸利率分別為LPR+90BP(5。55%)、LPR+110BP(5。75%)。

而值得關注的是,匯豐銀行不僅沒有上調,首套房貸價格還比1月底降了20個BP,目前為LPR+30BP(4。95),二套為LPR+60BP(5。25%)。

資深按揭貸款業內人士鄭大源認為,在“房住不炒”的總基調下,監管對房貸的額度佔比以及經營貸流入房貸監控趨嚴,房貸利率總體上調是趨勢。融360大資料研究員分析師李萬賦也指出,

房貸收緊進行時,額度管控、違規資金購房、二手房、二套房是這輪調控的重點關鍵詞。隨著樓市的調控力度加大,房貸利率有可能進一步上升。但同時,經營貸和房貸之間的利差也會進一步擴大,監管層對銀行經營貸進行史上最嚴的大面積排查,是從源頭上避免房抵貸資金變相流入樓市。

融360大資料研究院監測資料顯示,今年以來,全國房貸款平均利率持續上漲,3月(資料監測期為2021年2月20日-2021年3月18日),全國首套房貸款平均利率為5。28%,環比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5。57%,環比上漲1BP。

廣州多家銀行房貸價格情況(資料來源於官方渠道,3月5年期LPR報價為4。65%)

廣州有銀行下調首套房貸價格(內附主要銀行房貸價格表)

多家銀行房貸佔比踩線

值得關注的還有,根據已披露的21家銀行2020年報統計,不少銀行房貸佔比超標。

第一檔銀行中,建行及郵儲銀行去年個人住房房貸佔比均超標,分別比“紅線”32。5%高出2。23個百分點和1。11個百分點。截至2020年12月31日,建行個人住房貸款餘額為5。83萬億元,佔比34。73%;郵儲銀行個人住房貸款1。92萬億元,佔比33。61%。

第二檔銀行中,招行和興業銀行個人住房貸款和房地產貸款兩項“雙踩線”。招行個人住房貸款和房地產貸款佔比分別為25。35%和33。12%,分別比“紅線”20%和27。5%超5。35個百分點和5。62個百分點。興業銀行個人住房貸款和房地產貸款佔比分別為26。55%和33。87%,分別超標6。55個百分點和6。37個百分點。

建行副行長呂家進在2020年業績釋出會上表示,建行正在採取多種措施,穩妥促進對公房地產業務平穩發展,保持個人住房按揭貸款合理適度增長,有序降低房地產相關貸款在各項貸款中的佔比。“總體來說,房貸集中度新規的過渡期相對充裕,預計該新規對貸款規模增長的影響較小,超標部分建行會逐年消化。”呂家進表示。

文/廣州日報·新花城記者 林曉麗

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