觀點直擊 | 時代鄰里三年目標2億平米 收併購將審慎留意機會

觀點直擊 | 時代鄰里三年目標2億平米 收併購將審慎留意機會

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在過去的2021年,時代鄰里完成第一個三年計劃,並踏入下一個三年(2022至2024年),對比過去的三年,以往收購動作頻頻的時代鄰里相信在未來將回歸平靜。

4月1日,執行董事兼行政總裁王萌於全年業績記者會上提到,認為低成本高質量的擴張才是一個企業長遠發展之道,所以除了收併購這種方式之外,公司也在同步關注自身拓展能力的打造和建設。

時代鄰里於3月31日晚公佈截至2021年年底的全年業績。並於4月1日,以董事會主席兼非執行董事白錫洪為首,聯同執行董事兼行政總裁王萌、首席財務官郭柏成及執行董事兼財務管理中心總經理周銳舉行線上業績記者會。

該公司於報告期內,收入約為27。19億元,同比增幅約54。7%。毛利約為7。42億元,同比增幅約39。8%。淨利潤約為3。34億元,同比增幅約41。0%。母公司擁有人年度應占核心淨利潤(不包括非經常性開支)約為3。3億元,同比增幅約42。1%。

截至2021年12月31日,物業管理服務總合約建築面積約為1。32億平方米,較2020年同期的約8160萬平方米增長約61。8%。

“在2019年至2021年這三年當中,每一年時代鄰里都有大型收併購的完成,在這個過程當中我們快速完成了從大灣區向全國化重點城市的佈局,也完成了從住宅向各個業態運營體系的沉澱和積累等,為我們快速開啟單向拓展做好了鋪墊。2021年房地產行業的調整使得物管行業出現了很多收併購機會,但是過程當中由於專案已慢慢迴歸資本價值,所以我們的態度更加審慎。”王萌說。

她更指,低成本高質量的擴張才是一個企業長遠發展之道,除了收併購方式之外,也在關注自身拓展能力的打造和建設。開始以自主拓展為主,收購為輔,進一步調整新增的規模來源結構。對於收併購標的,雖然公司會一直留意,但是在這方面沒有具體的指標,公司會堅定圍繞自己的戰略執行,堅持花好投資人的每一分錢。

白錫洪亦提到,隨著未來時代鄰里業務的拓展,每年來自第三方拓展的新增數量和麵積應該會越來越大,代表來自母公司時代中國的專案佔整體在管面積比例會愈來愈少。

“2022年時代中國披露大概是可以交付400萬平方米的優質專案給到鄰里。而其實從2021年時代中國開發的物業,,在整個時代鄰里的在管面積裡面,它佔了1/4左右,每年新增交付給時代鄰里管理的專案每年佔新增面積的1/4左右。時代鄰里透過過去三年的發展,已經逐漸建立起發展道路和業務,也走出了一條非常市場化的路。我們現在每年基本70%以上的專案來源於第三方拓展和專案的取得。”白錫洪說

首席財務官郭柏成補充,今年未為物管業務收併購設立目標,第三方拓展目標為2500萬平方米,若有合適收購,將會成為額外的增量。而中長期目標是三年時間(到2024年的時候)管理的規模超過2億平方米。

另外問及公司去年毛利率微跌2。9個百分點至27。3%,郭柏成解釋,主要因為去年進一步收購毛利率較低的合達聯行所帶來的影響,但在整合後的毛利率亦已由20%提升至24%。

“從毛利率來講,考慮未來物業管理業務主要是透過自主外拓獲取,社群增值方面包含很多不同型別的生活服務,他們的毛利率也是不一致的。從今年的發展來看,每個業務都是翻倍式增長,他們在快速的發展當中比較難預測毛利率。目前物業管理和增值服務毛利率不會有很大的變化,公司往後根據實際經營情況向市場更新毛利率的變化。”郭柏成稱。

他又指,在增值服務方面,預計社群增值服務毛利率還是會維持在30%至34%的區間,這一業務的毛利率高於公司總體水平的毛利率平均值。隨著社群增值服務的收入佔比不斷提高,預期它對毛利跟淨利潤的貢獻也是會持續提升。從這個維度,社群增值服務的增長將會是公司利潤增長的一大動力。

公司亦在今次業績中明示將會將更多的資源集中在兩大核心業務上,即物業管理跟社群增值服務。

“從21年到24年這三年時間,物業管理和社群增值服務,在收入方面年複合增長不會低於30%。”郭柏成透露。

郭氏也說,在下一個三年的規劃裡面,社群增值服務對收入的佔比將會不斷提高,預計至2024年,社群增值服務的總收入佔比將會達到23%至25%之間。而該業務對毛利、毛利率跟淨利的貢獻不斷提高,預計2024年社群增值服務的總毛利佔比會達到25%,對淨利潤的佔比達到40%。

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