觀點直擊 | 奧園健康:希望進一步提升資產規模

觀點地產網

“奧園健康在上一個財年實現了高速目標的擴張,我們希望利用這個擴張趨勢獲得好的發展,當然同時我們也在對內尋找良性內生增長的新業務,這些業務具備一些特點,比方說可以在現有物管和商管場景下孵化,對外具備越出小區門牆,同時配合主業的城市更新,實現巨大的增長空間。”

3月30日,奧園健康總裁鄭煒在業績會上如是說。

業績期進入尾聲,不少上市公司都趕上尾班車於這兩天公佈業績及舉行記者會,奧園健康亦不例外,以網上語音形式舉行業績記者會,並分為廣州及香港兩個會場。

主席郭梓寧帶領總裁鄭煒、非執行董事阮永曦、執行董事陶宇、常務副總裁雷易群及財務總監劉江濤出席記者會。

年報顯示,奧園健康去年核心淨利潤為2。43億元,按年增長59。3%,淨利率約17。3%;淨利潤為約2。53億元,按年增長55。1%,淨利率約18%。基本每股盈利34。48分。末期股息每股14分。期內,總收入約14。08億元,按年上升56。3%。毛利約4。81億元,按年增長42。8%,毛利率約34。2%。集團淨資產約10。6億元,權益回報率約26。5%。

截至2020年底止年度,物業管理服務及商業運營服務的收入分別佔總收入約76。3%和23。7%。物業管理服務分部收入約10。75億元,按年增長約66。3%。商業運營服務分部收入約3。33億元,按年增長約31%。

公司去年業績成績不俗,對於未來的增長,管理層給予一個明確的目標。

“希望利用內部和外部協同的方式來實現下一階段的高速增長,內部中長期規劃中,在本年度希望尋求至少50%左右的增長,我們還會力求更多,未來三年也會聚焦於一些優質的外擴標的和資產,包括優秀的人才團隊引入,對內高質量增長,對外尋求優質資產。”鄭煒表示。

他又指,現有體量下,希望進一步提升資產規模,同時提升多經營業務的厚度,把多經營業務作為一個重要戰略在內部進行推廣,加上母公司1500億的銷售及未來城市更新專案的巨大存量下,可以為下一階段的業務提供保障。

奧園健康母企中國奧園至2020年底,擁有60個不同階段的城市更新專案,預計額外提供可售資源約人民幣6730億元;料今年將成功轉化10個城市更新專案。

而至去年底來自母企的在管收費建築面積達1878萬平方米,收入達4。66億元。公司保守估計,今年從母公司接管的在管面積約640萬方,而今年整體在管收費面積目標超過5000萬方。

至於未來戰略設定上,管理層希望提升現有的商管和物管滿意度外,同時基於現有社群商圈基礎之上,大力培養和發展具有內生性和外擴性的全新增值業務,尤其多次強調大健康產業型業務的重要性。

今年政府釋出了《健康中國2030規劃綱要》,提出“健康中國”建設目標和任務,國內大健康產業的產值將在3年之內達到25萬億,成為一個龐大的市場。現在在新樓盤建設,包括城市更新改造專案中,明確要求對於養老設施、養老配套要給予一定比例,反映市場潛力巨大。

“相比這樣一個龐大的市場,我們目前所展望的商管和物管市場,其實更是這個市場生根發芽的基礎,大健康板塊將成為奧園健康集團未來在業務上探索和業務創新的重點。”

鄭煒稱,業務的重點在於專業的團隊,公司利用現有社群及自建的養老中心,打磨自身團隊,培養專業化能力,相信團隊未來可以作為公司外擴的核心力量。隨著接管的社群養老、康養規模越來越大,也會在體系中得到更多發展。公司希望未來在一兩年之內在該業務範疇上交出令人滿意的答卷,而今年冀能夠在大健康板塊有一部分收入和利潤體現在報表中。

除了內部拓展陫,公司亦提到會關注一些優質的外擴標的和資產。

“公司雖然以積極擴張為宗旨,但從收購標的上相對比較嚴格,寧缺毋濫,從現在市場情況來看,基本規模和體量比較分散,利潤規模也不大,希望整體併購的資產規模,至少利潤在千萬量級以上。”鄭煒表示。

他補充,從目前看,公司初步在商管、物管、大健康領域中,都在關注各個不同資產的併購標的以及調研整個市場規模,而現在關注的有些領域,其實還是有些相對比較創新的領域,這些領域也有可能為現有商管、物管、大健康帶來額外一部分收入,公司會適時公佈。

奧園健康去年收購寧波宏建、樂生活及北京博安,其中寧波宏建和樂生活已完成收購交割。財務總監劉江濤指,樂生活的利潤率在9月完成並表後,淨利潤率有明顯的增長,預期今年淨利潤率比2020年會有不低於3個點的上升。

同時,期望這些收購專案在後面透過公司的管理賦能,升到和奧園物業同一個級別的利潤水平。而北京博安在1月份已經完成了交割,北京博安物業相信會在2021年全年併入公司的合併報表。

然而業績中提到,由於華北區域物業管理服務毛利率一般較公司綜合物業管理服務毛利率為低,故在收購的兩個華北區域物業管理公司後,去年毛利率比2019年下降約3。2個百分點至約34。2%。

“由於現在市場上的收併購標的質量參差不齊,而一些好的標的已經上市,所以公司在選擇的時候,根據內部指引的同時,希望收併購完成以後,透過管理提升、組織變革,令毛利率維持在同一個水平上。”劉江濤坦言。

劉氏補充,公司一直的目標是毛利潤率維持在30%以上,今年有信心毛利潤保持與去年相同的穩健態勢。

頂部