資訊:綠城中國自信起跑

“行業仍大有可為,我們充滿信心。”

在綠城中國(03900。HK)2021年度業績釋出會上,董事會主席張亞東對綠城下一階段的發展提出了新的要求:“過去三年,是綠城的健身期,實現了規模的擴量;未來幾年綠城要提質發展,進入起跑期,走全品質、高質量發展的道路。”

在3月23日下午的業績會上,綠城中國管理層透露,公司今年的合同銷售額目標為3300億元,新增投資貨值權益比在2500億元到3000億元之間,全年計劃新開工1450萬平方米,當年竣工1347萬平方米。

長遠來看,正迎來2022-2025年起跑期的綠城,還要為2025年之後穩定發展,奠定更加紮實的基礎。對於如何做、達成目標,綠城的應對策略是戰略戰術清晰,貫徹執行有力,品質和效益提升。

就市場未來走向,張亞東表示,從供需求結構來看,行業整體穩定,市場結構正處於逐步調整過程中。業內認為18萬億的銷售規模已到頂,未來規模會逐步下降,但行業在一段時間還會保持穩定,較長時段內還會保持15萬億左右的規模。這樣的市場背景下,房地產行業仍大有可為。

長期看,地產調控是為了行業健康,隨著企業出清,市場、企業、產品和資源的分化,行業會更加健康,結構趨向健康、穩定。綠城中國管理層表示,在這樣的大背景下來看,公司此前設定的2025年規劃是符合實際情況的,判斷是準確的。“我們制定的戰略很清晰,未來還會按這一規劃來落實。”

“我們未來會繼續關注營收、利潤的增長,來回饋業主、股東和社會。我們對行業充滿信心,相信未來會取得更好的成績。”張亞東表示。

三年健身成果顯著

房地產市場面臨複雜多變嚴峻形勢下,綠城中國2021年仍超額完成了銷售目標據綠城中國2021年度業績,公司期內取得總合同銷售額3509億元,較上一年增長21%,增速居Top10房企第一。

資料顯示,綠城中國2021年自投專案整體去化率69%,其中,一、二線城市去化率71%,新增房源去化率70%,回款率高達106%;人均銷售額同比提升12%至1。05億元。

克而瑞一位分析師指出,去年下半年樓市降溫,對很多房企銷售造成壓力,不少房企不僅無法完成全年目標,而且銷售額、利潤等指標均出現不同程度下降。這樣的形勢下,銷售額能與上一年持平已經不錯,年度銷售目標達成變得相當困難。

“綠城在市場起伏變化過程中不僅實現了年初設定目標,還超額完成了任務,這不只體現出該公司在投資佈局、產品力方面的競爭力,也說明其擁有很強的自我調節、應對環境變化的實力。”上述分析人士表示。

受益於良好的銷售業績,綠城中國期內取得收入1002。4億元,較2020年的657。83億元增加344。57億元,同比增長52。4%。期內,綠城中國實現淨利潤76。87億元,較2020年的57。63億元增長33。4%;年內股東應占利潤44。69億元,較2020年的37。96億元增長17。7%。

除銷售額,受部分房企出現流動性緊張影響,與房企現金流相關財務指標的健康程度,成為當前市場倍受關注的一個重點。在財務穩健度方面,綠城中國被認為可入圍房企界“優等生”之列。

至2021年12月31日,綠城中國有銀行存款及現金(包括抵押銀行存款)714。96億元,其中銷售監管資金109。51億元。

“三道紅線”方面,至2021年年底,綠城中國剔除預售賬款後的資產負債率70。3%(2020年末:71。2%),現金短債比1。7倍(2020年末:1。4倍);淨負債率53。5%(2020年末:64。6%)。

據綠城中國公佈的資料,公司一年內到期借貸餘額為320。53億元,佔總借貸的25。1%,銀行存款及現金的期末餘額為一年內到期借貸餘額的2。2倍。

“現金流較為充裕,債務結構也十分合理,為公司後續發展提供強有力的支撐。”綠城中國方面表示。

對於專案貸款、按揭、預售監管資金和可動用現金,綠城中國執行董事兼執行總裁耿忠強在業績會上表示,去年四季度以來,監管部門多次強調要滿足房地產市場合理資金需求,整體融資環境逐步得到改善。

“得益於中交集團支援,目前公司授信額度充足,完全能夠保障公司開發貸、按揭貸款順利放款。去年整體回款率超過百分之百,按揭回款更是超千億,在2020基礎上翻倍。我們認為,公司今年融資額度能得到較充分保證。”耿忠強說。

境外融資方面,綠城中國去年6月獲得為期三年、總計9。4億美元境外銀團及雙邊貸款;去年12月還發行了規模1。5億美元、為期三年的非上市優先票據。境內融資方面,綠城中國2021年全年在上交所、深交所及銀行間市場完成境內公開債券發行本金總額約257。18億元,平均利息成本僅3。55%。

提質起跑 貨值充足

受市場環境影響,不少房企並未對外公佈今年銷售目標,一些房企雖然內部設定了業績目標,但卻下調了不少。綠城中國今年明確,今年銷售目標為3300億元,較2021年3100億元的目標小幅度增長。

為實現這一目標,綠城中國準備了較為充裕的貨量。

公開資料顯示,綠城中國去年新增101個專案,去年新增土儲貨值約3137億元,其中收併購佔比34%;去年公司特色投資貨值849億元,並在深圳、上海落地了城市更新專案。

對綠城中國來說,專案儲備不僅僅有足夠的規模做為基礎,在土地投資端也要實現精準發力。

至2021年年末,綠城中國總土儲貨值達9488億元,較2020年末提升18%,這其中一、二線城市土儲佔比74%。

綠城中國執行董事郭佳峰表示,綠城堅持在核心城市、核心板塊做優質的專案。“在去年投資佈局最佳化基礎上,今年爭取將超過80%的資源聚焦在核心城市,進一步提高投資安全邊際。”

除投資聚焦於核心城市,綠城中國對專案的精細管控水上,也得到全面提升。

2021年綠城中國自投專案整體銷售結構穩健,一、二線城市的銷售額貢獻佔比達80%。在北京、杭州、寧波等重點城市的深耕能力持續提升,多城銷售額排名居當地前十名,且合同銷售額超過100億元;其中單盤銷售金額超過50億元的專案就有8個。

分析人士認為,正是由於在投資上富於前瞻性、對專案管控更加精準,綠城中國才能夠根據市場變化及自身情況,設定了符合自身的業績目標。“公司全年貨量較為充足,並爭取超額完成。”綠城中國一位管理層在業績會上表示。

據瞭解,綠城中國2022年可售貨源面積約2034萬平方米,對應貨值達4442億元。其中自投專案可售貨源面積1354萬平方米,對應貨值3452億元;代建專案貨源1680萬平方米,對應可售貨值990億元。

據瞭解,2022年綠城的推盤節奏將更趨均衡,保證銷售的均好性,同時貨源大都在需求相對比較堅實的城市,給整體銷售提供了比較充足的貨源準備。

就今年的經營策略,綠城中國管理層表示,2022年是公司“2025戰略”承前啟後的關鍵之年,公司確定了“品質為先、穩中求進、均衡協調、全面發展”的戰略要求。同時,今年將注重穩健經營、確保財務指標持續向好,不斷補齊短板、實現均衡發展,走“全品質、高質量”的可持續發展之路。

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