3月迎債券兌付高峰期 房企近一週集中償債逾70億元

進入3月,房企迎來債券兌付高峰期,其能否有足夠資金償債,儼然成為市場最關心的話題。

近一週以來,已有多家房企陸續償還3月到期債務。據財聯社記者不完全統計,包括龍光、雅居樂、中駿等多家房企,已將款項劃轉至指定賬戶,用於償還到期債務,償還金額超70億元。

具體來看,繼已將3月4日到期7。75億元資產支援專項計劃本息劃轉至指定賬戶後,記者從接近龍光方面人士獨家獲悉,龍光日前又將3月9日到期的光耀06A資產支援專項計劃本息轉入相應賬戶。據悉,光耀06A債券餘額為3。95億元,票面利率為4。95%。

3月2日,雅居樂披露,已將資金劃到指定賬戶,用以全數贖回將於2022年3月到期未償還的6。7%優先票據,該債券剩餘未償還本息4。37億美元。

按期償債的還包括中駿集團,其於2月28日公告宣佈已向2022年票據受託人匯出資金,涉及票據到期本金及利息,該票據本金為5億美元。此外,萬科也計劃在3月7日提前兌付“19萬科01”未償付本金及相應利息並摘牌。

除償還已到期債券外,近一週以來,包括時代地產、雅居樂等房企相繼公告,稱計劃提前回購部分境外債。其中,時代地產回購8277。6萬美元的2022年到期票據本金、雅居樂回購3月7日到期5億美元票據中的4410萬美元本金。

“部分房企雖說可以按時償付到期債務,但無法預期其未來情況。房企未來償債能力,仍需視市場銷售情況及融資政策變化情況而定。”匯生國際融資總裁黃立衝稱。

相關分析師也向記者表示,現在各方都對房企償債情況非常關注,市場上任何風吹草動,都會對房企本身運營造成影響。在這種背景下,房企會盡可能償還到期債務,以期持續獲得相應融資。

“當前境外融資利率大幅上升背景下,房企紛紛轉向境內尋求融資,但擁有良好信用的房企,才可進一步獲得融資。這也是部分房企積極償還到期債務及回購小部分債務,向市場釋放利好的原因之一。”上述分析師稱。

一家總部位於華南的房企人士向記者表示,“因為今年公司沒有美元債到期,目前財務保持平穩,但仍不免有一些工程會延遲、部分人員被最佳化。公司今年重點仍是保交付,穩定各界的信心。未來希望政策能鬆動,資金情況得以逐步改善。”

據資料顯示,2022年3-6月,170家房企共有162。2億美元存量債到期,從人民幣債券的到期情況來看,共有781。9億元債券到期,2022年3-6月美元債及人民幣債券共有1809億元到期。其中,3月是各公司債券集中到期的月份,約589億元,占上半年總體到期債券的32。6%。

有業內人士指出,目前部分地方的政策雖然出現鬆動跡象,但整體依然處於收緊態勢,因而部分地方政策調整並不能成為公司過度樂觀的理由。只有實打實的銷售回款以及處理手上優質資產獲得資金回籠,才是度過目前行業嚴冬的最好方式。(文章來源:財聯社)

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