益聚星榮:"舊改之王"佳兆業爆雷後,兌付方案最新出爐!

“舊改之王”佳兆業擔保的理財產品“爆雷”後,在不到1個月內拿出了兌付方案。

11月22日晚間,佳兆業披露了《錦恆財富產品兌付方案》。佳兆業集團表示,按照錦恆財富產品到期的時間順序,採用分期兌付的方式,陸續兌付本金及利息。

具體來看,佳兆業將針對投資人到期的本金,到期當月兌付10%,此後每3個月兌付10%;針對投資人的利息,本金到期前不付息,隨本金的兌付節奏一起支付。

在理財產品曝出逾期後,11月4日,部分投資人在深圳佳兆業總部與公司進行溝通,尋求兌付方案。當天,佳兆業集團董事局主席郭英成透過電話連線投資者表示:佳兆業是負責任的企業,給佳兆業時間,有能力和辦法償還。

11月8日佳兆業曾發致歉宣告,表示佳兆業集團總體資產價值大於負債,有足夠可供處理的優質資產,為投資人提供財富產品的後續兌付。

11月22日,券商中國記者最新瞭解到,佳兆業資產處置也有了最新進展。在資產處置中,由原來18個專案增加至25個專案,其中包含10個深圳舊改專案,保守貨值估計將超一千億。

理財產品兌付方案出爐

今年11月3日起,受佳兆業集團資金流動性困難影響,由深圳錦恆財富管理有限公司發行、佳兆業集團(深圳)有限公司擔保的財富產品出現兌付逾期。

時間過去不到20天,11月22日晚間,佳兆業披露《錦恆財富產品兌付方案》的詳細公告,具體來看:

1.按錦恆財富產品到期的時間順序,採用分期兌付的方式,陸續兌付本金及利息;

2.針對投資人到期的本金,到期當月兌付10%,此後每3個月兌付10%;針對投資人的利息,本金到期前不付息,隨本金一起,本金到期的當月兌付10%,此後每3個月兌付10%;

3.對於延期兌付的本金,按照一年期商業貸款基準利率4。35%向投資人支付延期利息。延期利息從錦恆財富產品到期日開始計息,直至完成最後一筆本金兌付後停止計息。延期利息支付為兌付完畢最後一筆本金及到期利息後的第3個月支付50%,第6個月支付完畢;

4.每月20日集中兌付錦恆財富產品的本金、到期利息及延期利息。無論是當月1日到期,還是當月31日到期的本金、到期利息及延期利息,均於當月20日統一兌付。

佳兆業稱,正積極處置集團資產,回籠資金用於兌付錦恆財富本金、到期利息及延期利息。投資人對兌付方案的各方意見,佳兆業表示理解並已與部分投資人代表溝通,將視資金籌集情況並按有利於投資人的原則逐步最佳化兌付方案,包括安排提前兌付。

根據投資人的反饋,目前10月、11月到期的產品,第一期兌付11月22日已經到賬。

董事局主席曾電話投資者:給佳兆業時間,有能力和辦法償還

今年以來,國內不少房地產企業都陷入流動性困難,牽連相關理財產品出現逾期,佳兆業正是其中一家。

11月3日,受資金流動性問題影響,由佳兆業擔保的錦恆財富產品出現第一筆逾期。

據悉,截至11月4日,佳兆業集團透過錦恆財富佈局總本金119。13億元,預期到期的利息8。75億元,合計127。88億元,目前到期未兌付逾3億元。

在理財產品逾期後,佳兆業積極採取多項舉措,從實控人、總裁到核心管理層連同錦恆財富高層,都在第一時間紛紛出面並表態。

11月4日,由錦恆財富發行、佳兆業集團擔保的理財產品延期兌付,部分投資人聚集在深圳佳兆業總部。隨後,佳兆業集團總裁麥帆等管理層,在深圳市羅湖區友誼酒店與投資人進行了面對面的溝通,商議制定兌付方案,並現場徵求投資人的意見。而佳兆業集團董事局主席郭英成因為身體原因在醫院,他在電話中連線現場投資人時表示:“佳兆業是負責任的企業,給佳兆業時間,有能力和辦法償還。”

11月8日晚間,佳兆業集團透過官方微信釋出宣告,向投資人表達了歉意,同時宣佈了四個解決辦法:廣泛徵求投資人意見,拿出更為可行的兌付方案;加快深圳、上海等地優質資產處置,回籠資金用於兌付財富產品;梳理可抵押資產,為財富產品提供兌付保障;加快在售地產專案銷售,實現快速回款。

當天,記者從投資人獲取的佳兆業集團一份擬處置資產清單顯示,該公司擬處置深圳18個專案,分佈於南山、福田、龍崗等區域,總價值約818億元。

11月22日,券商中國記者最新瞭解到,佳兆業資產處置也有了最新進展。在資產處置中,由原來18個專案增加至25個專案,其中包含10個深圳舊改專案,保守貨值估計將超一千億。

佳兆業表示,該集團有能力為投資人提供財富產品的後續兌付。目前,資產處置、可抵押資產梳理及抵押過戶工作均在快速有序推進。

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