在佛山最富的區買房!盯著“兩心”就行了三大板塊是優選

2020年,佛山常住人口949。89萬人,儘管未能突破千萬,但在過去十年(2010-2020年),人口增量230。46萬人,排在廣東第三位,這是比較搶眼的。

佛山第七次全國人口普查顯示,南海人口數量和人口增量排第一,而順德緊隨其後。

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順德常住人口322。91萬人,增加76。74萬人,增長31。17%。值得一提的是,順德和南海人口2020都超過了300萬。

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這也不奇怪,論GDP,順德是老大,正因如此,2020年,順德的居民人均可只支配收入61485元,這也是全市五區中最高的,五年年均增長7。9%,高於地區生產總值增速。

上一次,我們談了在佛山買房,首選南海,其實還有一個選項,那就是順德。

眾所周知,順德區是製造業大區、民營經濟大區,連續九年位居全國高質量發展和綜合實力百強區第一名。

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2020年GDP為3593。62億元,五年(2016年-2020年)年均增長6。7%;實現規模以上工業增加值達1807。65億元,五年年均增長8。0%。

有錢,要捨得花才行,而順德並不是一個吝嗇的區。

2020年,順德一般公共預算民生支出181。61億元,佔地方公共預算支出比重達70%。

比如說引入優質教育資源建設高品質學校,新增中小學學位5。5萬個、公益普惠性幼兒園學位1。8萬個,高等教育毛入學率65%,完成南方醫科大學順德醫院整體搬遷工作,啟動建設和祐國際醫院,成功建立國家級健康促進區、廣東省慢性病綜合防控示範區。

城鄉居民基本醫療保險覆蓋率達到98%。每千名戶籍老年人口收養性養老床位達46。14張。

“十三五”期間,國家高新技術企業增至2150家,2020年研發經費支出佔地區生產總值比重預計達4。3%,累計引進各級創新團隊28個。

2020年每百萬人口發明專利授權量達1193項,智慧家電和高階裝備製造兩大主導產業產值分別達到2789。95億元和2863。75億元。全區工業機器人產量超1。2萬臺。生產性服務業逐步提質,工業設計與製造業融合發展,撬動工業產值超1000億元。

成績十分搶眼。

在廣佛全域同城化方面,也取得了不錯的成績。

比如說大力參與“1+4”廣佛高質量發展融合試驗區[ “1+4”廣佛高質量發展融合試驗區:“廣州南站—佛山三龍灣—廣州荔灣海龍”先導區、“花都—三水”試驗區、“白雲—南海”試驗區、“荔灣—南海”試驗區和“南沙—順德”試驗區]建設。

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積極對接廣州市番禺區、南沙區,打造半小時廣佛城市生活圈,廣佛環線、佛山地鐵2號線、廣州地鐵7號線西延順德段等軌道交通重點專案順利推進,佛山地鐵3號線延長至順德客運港,海華大橋順利通車,對接廣州重要樞紐交通路網加快建設。

城市基本面不錯,經濟實力不錯,增量人口可觀,在順德買房,要選擇哪裡呢。

我們在順德十四五中能看到清楚的置業路徑。

順德十四五指出,打造“兩心·一帶·四軸”空間結構。

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兩心就是順德中心城區和三龍灣(陳村—北滘)創新核。

順德中心城區:打造為面向粵港澳大灣區的高品質城市服務中心、廣深港產業協作和創新基地、廣佛高質量發展融合的重要載體、“世界美食之都”的體驗中心。

三龍灣(陳村—北滘)創新核:打造為面向全球的先進製造業創新高地、珠江西岸開放合作標杆。構建灣區開放合作帶,拓寬服務大灣區東西兩岸產業科學技術創新的發展空間。

一帶就是灣區開放合作帶,四軸為廣佛江智慧共享軸、潭洲灣國際創新軸、順德灣品質提升軸、東海灣協同發展軸。

第一個置業區域出來了,那就是順德中心城區的大良、容桂和倫教,三龍灣(陳村—北滘)創新核的陳村和北滘。

三龍灣的價值無需多言,未來佛山重點之重,而陳村,北滘就是優選項。

十四五中,順德要推動“大良—容桂—倫教”中心城區擴容提質,打造高水平中心城區。

建設以清暉園片區為文化中心,德勝河“一河兩岸”為水軸,順德紅崗科技城、佛山順德粵港澳協同發展合作區(順德港組團)、順深產業城三大平臺為翼的“一片兩岸三平臺”,構建起中心城區產城人文融合發展格局。

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佛山順德粵港澳協同發展合作區

以“強交通”提升中心城區輻射效應,建設以順德內環為核心的圍合環狀網路佈局,加快順德大橋、大良大橋建設,推進五沙大橋擴建與互通工程、廣佛間互聯軌道、順德客運港等組合的複合型交通。

以“強配套”提升中心城區生活品質,推進德勝體育中心、區科學館、中心城區5G專案以及區屬中學擴容提質、醫院新建改建等一批公共服務設施建設。

所以,順德中心城區中,大良是優選項,比較這個區域限購,比起不限購的容桂和倫教,價值可能更大。

順德的十四五還提出,推進“六軌”規劃建設:包括已開通運營的佛山地鐵1號線(廣佛線),預計2021年底建成營運的佛山地鐵2號線及廣州地鐵7號線西延順德段,預計2023年底建成運營的佛山地鐵3號線,以及計劃“十四五”初期啟動建設的佛山地鐵11號線。同時,積極爭取1條城市軌道線路納入近期建設計劃。

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從外,順德還加快廣佛環城際建設,預計2021年建成運營。進一步開展廣佛江珠城際前期工作。

買房盯緊這些軌道路線,這也是一個可參考的方向。

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