家在西永,我們能收穫什麼?解讀「西永九號」為代表的高質量生活

九月,秋天到了,收穫的季節也來了。

對於西永板塊來說,持續密集的利好訊息已經把他們推上了熱土,在“重慶向西”的戰略推動下,西永,正在感受收穫的快樂。

家在西永,我們能收穫什麼?解讀「西永九號」為代表的高質量生活

【西永九號】效果圖

家在西永的業主是最有發言權的。這幾年來,他們見證了這裡從價值窪地到最火區域之一的過程,見證了方方面面從無到有的過程。特別對於一些大盤的業主來說,比如【西永九號】,他們的感受肯定更深。

一個越來越核心、越來越方便、越來越宜居、越來越成熟、越來越智慧的西永,正以日新月異的速度重新整理著我們的認知。之前我們已經從交通和商圈角度進行過細緻的解讀,現在我們試著從其他的維度來進行分析。

感受“資產升值”的快樂

房價,是一個區域是否欣欣向榮給人最直觀的印象之一。西永板塊,尤其是“西永內線”目前唯一在售的大盤——【西永九號】的業主,能夠體會到資產持續升值,甚至成為稀缺品的快樂。

我們之前就分析過,以今年四月的那次土拍為例,西永有的地塊的樓面價都接近了13000元/平方米。根據銘騰機構的統計,2013年,西永的樓面價不過2000元/平方米左右,之後基本是一個緩慢的漲幅,但從兩年前開始,西永的地價開始突飛猛進,2020年樓面價破8000元,今年破10000元……西永,早就不是當年那個城郊結合部或者工業園區的定位了。

樓面價在一定程度上代表了土地價格,而房子最終的售價,土地價格大約佔房價的30%-40%,算下來,樓面價即使10000元/平方米,最終的房價也會超過20000元/平方米。根據這樣的方式計算,有的樓盤最終售價甚至達到30000元/平方米都算正常。

這一幕甚至沒等到幾年後。這幾天,有訊息說某知名開發商位於西永的精裝大平層專案,建麵價格差不多是29000元/平方米,這樣算下來的套內面積肯定破三萬!

這是什麼概念?這就是重慶主城區豪宅的一個價格,而現在居然出現在了西永。兩年前,甚至一年前都不會有人預料到西永房價會到這個地步,這可真是活久見。

當然,我們不能把個案作為一種普案來炒作,“房住不炒”始終是底線。那現在的西永還有價效比高的房子嗎?

答案是肯定的。【西永九號】為什麼每次開盤都會被一搶而光?為什麼業主對樓盤的滿意度接近100%?就是因為開發商堅持的高品質和合適的總價。以這次開盤的二組團洋房為例,建面單價不超過13500元/平方米,入門總價在150萬左右,怪不得大家會趨之若鶩。買到就是賺到,此言可非虛!

感受教育資源的井噴

家在西永,我們能收穫什麼?解讀「西永九號」為代表的高質量生活

巴蜀科學城中學設計圖

9月1日,是中小學開學的日子。當【西永九號】的業主子女走上距離家門只有十分鐘路程的樹人和平小學時,他們一定會感受到名校在家門口是多麼爽的事情。

好的區域,不僅是一座城市的經濟增長極,也是未來高質量生活的代表。對於國人特別重視的教育資源而言,大家非常關注的巴蜀科學城中學已經開始辦學。初一的新生在九月開學,由於新校區還在最後的建設之中,今年他們將暫時在重師附中借讀,但明年就可以在全新漂亮的校園中享受愉快的中學生活了。

日前,巴蜀科學城中學公佈了管理團隊和強大的師資力量。管理團隊幾乎個個都是專家型的教育工作者,師資由具有多年任教經驗的骨幹老師、高薪聘請的優質教師和來自巴蜀本部、魯能巴蜀的資深教師組成。據瞭解,大多數老師都有在巴蜀本部和魯巴授課的經驗,包括新入職的教師。而從本部支援過來的老師不少具有清白班和理創班任教經歷。巴蜀科學城中學是公辦性質,而且六年一貫制。可以想見,這樣的團隊必然會為科學城、西區的教育資源添上濃墨重彩的一筆。對於【西永九號】的業主子女來說,樹人和平小學上小學,巴蜀科學城中學念中學,只要你足夠努力,上學的便利性可是說是非常完美。

除了巴蜀科學城中學,重慶七中實驗中學校也在今秋投入使用。七中實驗中學毗鄰融創文旅城,建築面積4。48萬㎡,擬辦學班級規模為84個班,學校內建有可容納1068人的禮堂、室內體育館、246個車庫車位和1476個食堂用餐位等。

這個秋天,科學城教育資源可以說是呈現了井噴的狀態。除了上述兩所中學外,永青實驗小學校(暫定名)、西豐實驗小學校(暫定名)、科學城南開小學、大學城人民小學二期和高橋實驗學校都會投入使用。這樣全面開花的場景,充分顯示了西永作為“熱土”的活力和吸附性,可以說,他們的教育資源在短期內已經趕超了不少的區縣,百年樹人,教育為本,高新區、科學城、西永,正以肉眼可見的速度向教育強區邁進。

感受更多醫療資源的便利

除了教育資源外、醫療、交通等優質配套逐步入駐科學城,更凸顯西區今後作為高質量經濟和生活水平的價值。一句話,科學城、西永到了收穫的季節。

家在西永,我們能收穫什麼?解讀「西永九號」為代表的高質量生活

沙坪壩婦幼保健院遷建工程設計圖

除了重醫大學城醫院、陳家橋醫院,西永區域好的醫療資源不多,尤其是兒科,存在看病不方便的問題,這也和西永如今的蓬勃發展速度不符。但據我們掌握的資訊,這一問題正在得到解決。

沙坪壩婦幼保健院和區疾控中心遷建工程已在7月開工建設,位於重慶國際物流樞紐園區中南部(西永組團Ah14-02地塊),佔地71畝,採用聯合建設的方式,總工期3年。其中沙坪壩婦幼保健院佔地約53畝,按三級婦幼保健院進行總體規劃,分兩期進行建設,一期總建築面積約5。8萬平方米,設定床位330張。該院是以婦女兒童為主要服務物件,集婦幼保健、醫療、康復、培訓、教學、科研等綜合性功能為一體的現代化婦幼保健院。在建成使用後,西永片區居民不但可以就近選擇到沙坪壩婦幼保健院,經過禮嘉大橋到重慶兒童醫院的車程也不遠。

所以,家在西永,真好。

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